1、“.....必须达到开发建设总面积的以上。 本项目积极响应本 意见出台的规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型 建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁 居民等中低收入家庭的住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区的实际要求 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技 术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。 在品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益的有机结合。 二总体规划布局 设计结合开发区对该地段的定位，进行综合考虑居住区内的道路绿 地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。 三道路交通组织 小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。 综合 考虑小区的地理位置地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置 规划小区路网结构及主次入口位置。 小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理......”。

2、“..... 小区道路分两级布置，分别是小区道路宅 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 肥城市静苑小区开发项目 二建设地点 拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金 源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施 齐全。 三项目承办单位 肥城市宏大房地产开发有限公司 四可研报告编制单位 泰安田园建设项目管理有限公司 第二节可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委 托书 国家和山东省现行有关政策法规规划 国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见 国家现行有关技术规范规定标准 肥城市城市总体规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,当地有关部门或单位出具的证明随着肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供 需矛盾日益突出，本项目建设套住宅......”。

3、“.....特别是解决中低收人家庭的住房困难， 具有十分重要的作用。 另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设 地点位于高新区，项目的建设对于保证肥城市高新区规划的实施，完善城 市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济的发展，都将发挥积 极推动作用。 因此，本项目建设是必要的。 二建议 根据本报告对项目的不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销 售收入对项目开发建设的影响较大。 因此，本研究报告建议，在项目的实 施过程中,应加强对项目的管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素,应 重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关 键所在......”。

4、“.....特别是高新区，西邻山东省内最大的矿 业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城 市总体规划。 目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生 肥城市宏大房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料 肥城市高新技术产业开发区详细规划。 二可行性研究的范围 项目提出背景及建设的必要性分析 项目建设地点和建设条件 项目市场分析和建设规模 项目设计方案 环保及节能 物业管理 开发建设进度计划 投资估算与资金筹措 财务分析及不确定性分析 结论与建议 第三节项目法人简介 本项目法人肥城市宏大房地产开发有限公司，法人代表刘宗军。 公 司成立于年月，年改制为股份制企业，注册资金万元人 民币，公司经营范围为房地产开发及经营物业管理等。 公司拥有固定资产万元，自有流动资金余万元，拥有各类优 秀专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，初级人。 近年来......”。

5、“.....按照规划蓝图积 极开展镇村住宅业务，公司取得了良好的经济效益和社会效益。 现拟开发 建设的静苑住宅小区，总投资万元，住宅建筑面积万平方米。 小区布局合理设施齐全生活舒适交通方便技术先进环境优美， 项目建设完成后，将为肥城矿区搬迁居民高新区内部分企业职工提供 余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极的推动 作用。 第四节研究结论 结论 本项目总建筑面积万平方米，项目总占地公顷。 项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其它费 用万元，预备费万元。 项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，税 前投资利润率资本金净利润率。 度 二地质条件 本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出 据勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距 断层约公里......”。

6、“.....该区域无 新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。 地下水特征 拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深 米，平均米，水位标高米，平均米。 第土层 为含水层。 水位年变化幅度米。 其补给形式主要来源于大气降水及地 表径流下渗。 该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构的钢筋无 腐蚀性。 地层结构及其物理力学性质指标 本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为 层，现分述如下 耕土该层分布在整个场区，土层厚度米，棕褐色 松散稍湿，不能利用，必须清除 粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐 黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层 中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基础下卧层 粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基 础下卧层。 根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条 形......”。

7、“..... 城市用地分类与规划用地标准。 第二节设计方案 规划设计的指导思想 指导思想 根据小区特点，结合现状，建设个布局合理设施齐全生活 舒适交通方便技术先进规划设计应适宜当地经济发展水平注重环 保节能且能够体现地方特色环境优美综合效益较高的世纪的新型社 区 坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则 坚持以人为本的原则，从小区居民的需求出发，为人们提供生 活舒适，出行方便环境优美的居住环境。 做到小区功能布局合理。 坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护 贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环 境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式居住空间，同时适应土地开 发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之 间的关系 结合肥城市拆迁安置的具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发 高品质的经济商品住房，满足肥城市经济用房的开发要求......”。

8、“.....确保整个小区的完整性 高起点规划，分期建设，以多样变化的布局手法，在统协调的 前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体的秩 序和协调 建筑设计建议体现中国传统的建筑风格，融合现代建筑符号，并与 周围环境相和谐，体现现代与传统的统。 同时在及建筑设计中贯穿市场 概念和 三配套条件 供水 本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道的市政 给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高 居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水的需要。 供电 本项目所在区域电力充足，具有较好的供电条件，完全能满足小区建 设项目用电及今后小区居民用电的需要。 供气 本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自 城市主干道的天然石油气管道。 供暖 本项目采用城市集中供暖，规划中本区域的热力管线引自城市主干道 城市供热管道，可解决取暖问题。 交通 项目建设地段位于肥城市高新区......”。

9、“.....公路铁路四通八达，有 利于项目施工后原材料的运输和居住人们的出行。 通讯 采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道的电讯电缆，综合考虑有线 电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真 上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。 公共设施和服务设施 小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可 满足于居民的生活文化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法。 民用建筑设计通则。 住宅建筑设计规范。 肥城市城市总体规划。 城市居住区规划设计规范。 年小康型住宅科矿区职工 及搬迁居民对住房的实际要求，确定建设面向中低收入家庭的静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户的住房问题。 该项目的实施将对 于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要的推动作用......”。