1、“..... 三自然资源 生态园是大自然赐予温州人民的宝贵财富。目前，生态园内 有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风 景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。大罗山三 垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。生态园内山水相嵌 奇岩异洞瀑布深潭名寺古刹，集山水洲濒海于体。 有着优越的区位条件，高品位的风景资源，深厚的文化底蕴，优 质的生态农业，具有旅游资源的综合性优势和发展生态产业的物 质基础。 景点分布 三垟湿地位于温州瓯海区梧埏片，其北部主要为城市中心 区，东部隔大罗山与瓯海永强片相连，西部以南塘大道为界，南 部隔高速公路为温州市高教园区，面积平方公里。三垟湿地 水网密布，纵横交错的河道将其分割成大小各异的余个岛 屿，水域面积占总面积的，东南被茶山环绕，峰峦叠翠，山 环水绕......”。

2、“.....被称为浙南威尼斯。 大罗山最高海拔米，岩石结构大多为花岗岩，山势十分 巍峨，山体面积平方公里，内含古寺塔摩崖石刻遗 址等文物处，分属瓯海龙湾与瑞安两区市，主要包括仙 岩茶山瑶溪和天柱寺四大景区。 仙岩景区以瀑潭景观享誉全国，朱自清笔下的梅雨瀑轻 工制造基地。位于娄桥街道和潘桥街道的新城区正在进步建 成。瓯海新城区将会把温州的城市框架拉开。 随着政策的出台，房地产投资楼盘销售需求回升，楼市日 趋兴旺。 近年来，随着我市住宅与房地产业的持续快速发展和城镇住房 制度改革的不断深入，城镇居民居住条件得到了明显改善，住宅与 房地产业在国民经济中的地位逐步提高。但目前我市仍存在住房供 应结构不尽合理，住房有效供给不足，商品住宅价格涨幅过快，房 地产市场的调控和监管力度不大等问题。为了加强对房地产市场的 有效调控和监管，促进我市住宅与房地产业持续健康发展......”。

3、“.....工程位于温州瓯海大道 以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。生态园 南仙花苑地块项目项目总用地面积平方米，总建筑面 积为平方米，住宅商业建筑及配套面积 平方米，地下建筑面积平方米。容积率，建筑密 度，绿化率。 七建设单位 温州万科中梁臵业有限公司是万科企业股份有限公司和中 梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立的家公司， 该公司位于温州市三垟街道吕家岸路号带动温州市其他相关产业的发展。 有利于调整产业结构，增加社会就业......”。

4、“.....编号„‟ 四浙江省房地产协会和浙江省房地产估价师协会统计的 相关数据 五浙江省相关定额。 第章项目背景 第节项目建设的有利条件 自然条件 温州生态园自然风光秀丽，名胜资源丰富，有仙岩瑶溪两 个省级风景名胜区，茶山天柱两个市级风景名胜区。大罗山 平方公里，界于瓯江和飞云江之间，有朱自清笔下的梅雨潭， 有四季果蔬飘香的茶山五美园，是我市城市的重要生态屏障，被 誉为天下第二十六福地三垟湿地与大罗山相连，面积 平方公里，内部水网密布，由座岛屿组成，垟漂海面，云 游水中，是刘宋谢灵运诗词中的蕙薄兰渚，素有浙南威尼 斯的美誉。因位臵独特内涵丰富和功能重要，温州生态园被 亲切地誉为温州城市的绿肾和绿肺......”。

5、“.....是温州市未来大都市 的核心，将成为温州主城区永强片瑞安城镇群三大组团围绕 的大都市内圈层的绿心。由大罗山和三垟湿地组成，总面积约为 平方公里。其中，大罗山平方公里，界于瓯江和飞云江 之间，由四景水网构成，集山水田滨海于体，是我市 城市的重要生态屏障，有城市绿肺之称。三垟湿地与大罗 山相连，面积为平方公里，内部水网密布，由余座，经营期限 ，法人代表张瑜，公司注册资本万 元，是家主要从事房地产开发的私营有限责任公司自然人控 股或私营性质企业控股。 八组织管理 项目建成前，由温州万科中梁臵业有限公司项目部统领 导，项目建成后实行公司经理负责制。 九环境保护 本项目为中高档商品房住宅，以保护生态环境为主题，与生 态园相协调，与三垟湿地的自然相互适应，绿化率达......”。

6、“..... 十项目实施进度安排 本项目于年月开工，预计工期为个月，即 年月完工并经验收合格后即可交付使用。 十项目总投资 经预算，本项目所需资金万元，其中建筑安装工 程费万元，企业自筹资金万元，占总投资的 申请银行贷款万元，占总投资的不足部 分来源于房地产预销售款。贷款期限为三年，贷款年利率为， 第年还款万元，第二年还款万元，竣工后将剩余 的钱还清。详见附表。 十二资金筹措 申请国内金融机构万元 二企业自筹资金万元 三房产与销售款万元 十三社会效益 可以调整温州房地产市场布局结构，建设现代化大城市。 推动区域经济发展，有利于温州房地产市场的多元发展......”。

7、“.....温州高教园区，包 括温州大学，温州职业技术学院，温州医学院是浙江首批六所高 教园区之，高级人才培养科学研究和交流的中心，学研 产体化发展的城市新区，面向世纪适应市场经济体制和中 心城市地位生态化和信息化的高教园区。 温州生态园也是重要的旅游景点，生态园是大自然赐予温州 人民的宝贵财富。目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风 景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为 天下第二十六福地。大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱 角园桂花山。生态园内山水相嵌奇岩异洞瀑布深潭名寺 古刹，集山水洲濒海于体。有着优越的区位条件，高品 位的风景资源，深厚的文化底蕴，优质的生态农业，具有旅游资 源的综合性优势和发展生态产业的物质基础。 七发展规划 作为温州生态市建设的重要载体......”。

8、“.....温州生态园总体规划 已经由温州市政府批准实施。总体规划按照生态有效保护，资 源综合利用，人与自然交融，发挥生态效益，实现可续发展的 原则，实施分期建设规划，近期以生态修复生态人居建设旅 游开发招商引资健全机制为工作重点中期将进行大罗山生 态景观核心区建设，形成区域旅游服务中心，进行协调区内各项 旅游地产项目建设，进行湿地生态人居项目和山地生态人居项目 建设远期将全面恢复生态系统，力争生态服务价值达到理论值 观和环境相协调。 生态园区域内的河湖泉池溪涧潭水库等水体， 野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地 貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划 严格保护。 九有关部门重视 该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告的编写，得到了 省市有关部门和单位的大力支持。省市领导多次询问项目进展情 况......”。

9、“.....是项目顺利实施的有力条件。 第二节项目建设的必要性 地理位臵及政策引导 温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中 国浙江省辖市。全市陆域面积平方公里，海域面积约 平方公里。根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常 住人口万，居浙江省各市第位。年月日召 开的国务院常务会议批准实施浙江省温州市金融综合改革试验 区总体方案，决定设立温州市金融综合改革试验区。温州是中 国数学家的摇篮中国南戏的故乡中国民营经济发展的先发地 区与改革开放的前沿阵地。 瓯海区北靠瓯江，处于温州市区的东南西部，环绕鹿城 龙湾两区。原系温州市郊区，年月初建臵瓯海县。瓯海 是浙江省温州市三大城区之。瓯海地理位臵优越，交通便利 发达。温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金 丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境......”。