1、“.....我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合绵阳本地区域的实际情况，立足于 人们生活的客观需求，建设座具有社会价值高品位文 化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计 立意新颖思路超前环境优美气势不凡，是体现多主 题的功能完善的综合型购物场所，将购物休闲娱乐完 美地融为体。项目的建成，将为绵阳高新区的城市建设 又平添了座以自然生态为主题的具有现代都市气息的 标志性建筑。 本项目坐落于绵阳城西高新技术产业开发区中心地 带，东与万向装饰建材城汽车城呼应西接永兴工业园， 北倚科创园，新希望集团大商汇物流中心长虹家电城 温州商贸广场等大型商业物流集散地近在咫尺。 与此同时，本项目还紧邻市政府规划中的二环路绵 兴东路，扼守绵阳西大门，直通成绵高速路与绵阳市高 新区管委会仅街之隔......”。

2、“.....由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委 的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五 项目建设背景目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开 发对社会政府企业本身的积极意义。 项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进 新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府 在新形势下提出的三个转变更对走新型工业化道路 加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推的作用。 四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全 省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标......”。

3、“.....西部和四川都需 要高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事 关国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关 系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是管理规 范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规 定时间内达到资本变效益的终极目的。 项目建设意义 为社会政府群众及地方经济的发展提高带来 广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项 目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知 名度及美誉度。 社会效益绵阳市从城市规划来看，原有的环路沿线商圈已经 远远不能满足经济发展的需要，各种大型的交易市场物 流中心在交通上已受到很大的制约从经营方式看，市场 的发展趋势已向着专业化规范化方向发展从绵阳目前 的五金机电行业现状看，仍处在沿街为市的原始经营状 态从市场环境看......”。

4、“.....因此该项 目作为个填补绵阳市场空白的项目，作为个为川西北 地区工业企业配套的项目是很有价值的。 经济效益 商业的发展势必会促进地区经济的发展。本项 目具有相当规模功能完善配套齐全，其本身既 可产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易 的繁荣，又可带动周边交通金融服务及房地产 等第三产业的发展。 本项目的开发，将从定程度上提高高新区特个 迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机 电产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记张中伟省长 对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以三 个代表重要思想为指导，发扬求真务实精神，迎头 赶上发达地区的水平。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全 统计，年四川机电行业进出口比例达到了以上， 年四川机电进出口首次突破亿美元......”。

5、“.....这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向 国际市场迈进。就全国而言，中国是个全球加工基地， 政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州深 圳福建上海重庆等地都出现了不少的机电大市场。 项目建设目标 本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状 况看，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专业 交易市场的。 从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感， 且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求集展示交 易办公居家仓储为体的现代物流中心。 从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模 式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段......”。

6、“..... 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等。 项目经济技术指标 温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经身的 各种有效资源及社会优势资源......”。

7、“.....人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天，西部开发和入世无疑是绵阳房 地产发展的两大利好。绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略......”。

8、“..... 坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工济技 术指标见表 表项目技术指标 总规划用地面积 其 中 代征绿地面积 建设用地面积 总占地面积 总建筑面积 其 中 容积率 停车位 指标分析 总建筑面积 商铺 精品专卖店 餐饮娱乐休闲会所 住宅 配套设施 经济指标 总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元 投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发 全部投资回收期不含建设期 包含住宅开发年 不包含住宅开发年 研究结论及建议 在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述......”。

9、“.....提供了详细的计划进度安排。研究结论为 本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目 的投资符合公司企业发展战略要求。投资策划 设计工程建设计划的可行性合理性准确性均 已进行了详实的论述，项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司便捷， 物流之顺畅，路网之四通八达是有目共睹的。由此可鉴， 高成本的投入将会给项目所在区域创造巨大的环境效益。 改善劳动就业状况 预计本项目可直接与绵阳市再就业工程接 轨，安臵解决下岗待业荣转军人等余人 就业，间接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。 本项目属劳动密集型产业，设臵劳动岗位数 目相当可观。岗位技能涉及高中低三个层面， 主要是中低层面，职能技术的掌握相对容易，适 合中青年多个年龄段的就业......”。