1、“.....周边交通便捷，开放型 的山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。 三土地产权状况及面积 重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米， 四地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼 建筑栋多层配套商业网点建筑栋。 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。 据统计......”。

2、“.....商品房施 工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长， 较季度回落个百分点。全市商品房销售面积万平方米，增长。房地 产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。 重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房 建设全面推进，增量注入及同期基数的影响二是工业化城镇化进程加快，主城及周边 区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设， 对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地 产投资较高位运行的重要因素。 同时，在严厉的政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同 作用下，房地产投资增速已明显放缓。上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良 性循环，助推作用不减。从开发情况看......”。

3、“..... 同比增长。从销售情况看，上半年重庆商品房销售面积为万平方米，增长 。值得提的是，月份个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房万平 方米。同时，公租房两次摇号成功配租户，受惠群众近万。 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 区位独特 组团园区位于重庆市主城区北上战略的主要拓展区，是江北区北碚区渝 北区北部新区经开区高新区四北六方联合打造重庆市北部增长极为入驻企业提供产业配套融资担保和人力资源开发水电气供给等要素 的供配服务，以及确需退出时的退出服务。努力营造亲商富商聚商的良好氛围， 以流的服务流的环境流的信誉为入驻企业提供优质服务。 二项目劣势 市区到蔡家组团两江新区正在发展阶段，段商业氛围的提升还需较长的时间。 蔡家组团目前人流量比较少，街道较乱影响市区的氛围......”。

4、“.....运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司，在重庆渝 中区注册，注册资金为万元。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 房产开发模式 根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。 容积率不大于。建筑密度不大于。 绿地率不小于。 其他按有关规定......”。

5、“.....达到拍卖要求即可......”。

6、“.....拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路 东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本 项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完 成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买 家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为 二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进 行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至 年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建 筑建筑施工设计，项目报建等工作......”。

7、“.....预计时间为年月至年月。 二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前重庆市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....法确定销售价格的上限 用成本法确定销售价格的下限 建议销售单价 商业销售单价的确定 车位销售单价的确定 二总销售收入的测算 三成本费用估算 四财务分析 损益表与项目静态盈利能力分析 二项目评估结论 附表 土地开发模式附表 表总投资与成本估算表 表二资金筹措表 二房产开发模式附表表总投资与成本估算表 表二详细投资计划与资金筹措表按比例 表三详细投资计划与资金筹措表按金额 表四总销售收入预测表 表五销售税金及附加表 表六损益表 表七自有资金现金流量表年 表八资金来源与运用表 表九工程成本核算分类表 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项......”。