1、“.....使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步 升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套......”。

2、“.....广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势......”。

3、“.....这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后率，银行借款偿 还期年。经济效益分析表明项目主要财务指标较好，在财务上是可行的。 几点建议 明瑞金都商住小区工程为商住建筑，建设在下阶段方案比选中，进步根 据整体功能要求，优化方案，节省投资。 项目投资较大建议在步工作中，积极落实资金到位工作，加快项目建设步伐， 尽快发挥经济效益。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称青海明瑞金都住宅小区 建设单位青海明瑞房地产开发有限公司 项目法人代表 第二节建设单位概况及项目背景 建设单位概况 青海明瑞房地产开发有限公司建于年月日，由甘肃省 广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资 质。 青海明瑞房地产开发有限公司成立于年月......”。

4、“.....是家集房地产开发商品房销售物业管理建筑物及房屋 人工机械拆除的具有三级资质的企业。公司具有较强的技术力量和 雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过 全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。 公司宗旨以求真务实创新进取的经营理念，不断提 高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,献给社会。 公司重视人才尊重人才爱惜人才，荟萃了大批高技术人才， 同时公司起用了大批年轻有为的技术人才和管理人才。公司下设了 经理部项目工程部开发部营销部财务部办公室等部门，并 配备了相关专业人员人。其中高级工程师人工程师人助 理工程师人大专以上学历人职工人。 为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经 济发展......”。

5、“.....该项目位于长江路以东汇通大 厦以北省地税局以南省二建茶卡盐场办事处用地，总建筑面积 平方米，占地面积平方米，总投资亿元。 公司全体员工将在董事会领导的带领下，求实创新拼搏进 取，在机遇和挑战并存的市场条件下，为青海的开发建设事业做 出贡献，力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效 益。 项目提出背景 城市的形象和风貌是城市物质文明和精神文明的重要体现，西宁 市作为能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要。 第四节可行性研究报告编制依据 青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供的其它与工程有关资料。 第五节可行性研究告的编制原则 根据土地规划及城建等部门的要求......”。

6、“.....建成功能齐全，配套完善 环境优美的商住小区。建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的......”。

7、“.....我国在推进住房制度改革方面出台了系 列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产 业的发展。年国务院下发了国发号文国务院关于深 化城镇住房改革的决定，年八届人大四次会议通过了关于国 民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要，同时建设 部印发了城市住宅青海省的政治经济文化中心，产业和人口高度聚集，各种 经济社会活动频繁，城市的景观建设具有特殊的地位和作用，将直 接影响着城市的社会进步和经济的可持续发展，城市的美化绿化与 景观建设越来越被人们所认识和接受。 西宁市长江路是西宁市的主要街区之......”。

8、“.....街区的房屋多为危旧房，景观显的陈旧和单调，与省会城市的 发展要求相差较远，需要通过新建或改建来改造旧城区，使之与现代 化中心城市发展相适应。 此外，随着国家经济的发展，人民收入增加，生活越来越好，要 求宽敞的住宅和优越的住房环境，因此新轮的房地产业和住宅建设 再度升温。在上述背景下，青海明瑞房地产开发有限公司提出了开发 建设长江路青海明瑞金都住宅小区 项目。 第三节项目建设必要性 发展住宅建设和房地产业具有以下作用 促进国民经济增长据资料，年仅占固定资产投资总规模 的房地产投资，却在全国固定资产投资增量中占到房地产投资 在全部固定资产投资增长的个点中拉动了个点从支出的角 度看，投资对的贡献率为，其中房地产投资直以 以上的幅度增长。根据青海省国民经济和社会发展十五计划纲 要十五期间，国内生产总值年均增长......”。

9、“.....年均增长。年，城镇居民人均可支配年 均增长，人均住宅建筑面积增加到平方米。 拉动相关产业发展 房地产业要涉及八十多个产业部门，据投入产业模型测算，每万元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出万元。本 项目的实施可以诱发国民经济各部门的产出约万元。 增加就业岗位据测算，每完成平方米施工面积需要从业人 员人此外，建筑业每生产亿元产品，需要直接消耗亿 元的工业产品，还可带动亿元的商品销售，可提供更多的就业 岗位。本项目的实施可以安排人就业，带动相关产业增加收入 亿元。 使城镇居民有新的投资热点 据调查，年教育旅游住房医疗保健交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 增加地方财政收入 为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益， 为财政收入的，被称为第二财政。 综上所述......”。