1、“.....不得干涉酒店管理公司的日 常管理。 三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。 运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。 在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务, 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。 四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。 委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。 五客源保障体系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产 权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络......”。

2、“..... 多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借自 身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享， 使投资者的回报更具潜力。 六客房利润多元化 为满足客户及常客的需要，同时建立个固定的客户载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申 请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书 管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在 线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 第节总论 项目概况 工程名称海南三亚产权式度假酒店 建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司 建设地点 海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在 三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒 店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。 建筑概况 本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度 米，地上二十二层，地下二层。 其中地上总建筑面积 平方米，地下平方米......”。

3、“..... 整个建筑为新建的产权式酒店，属类公共建筑，主要功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 能如下 地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店的后台 区。 公寓式酒店的公共功能空间集中于地下层和层。 地下 层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其 厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房， 地下层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。 层为入口 大堂大堂吧休息吧特色商业等对外服务空间及二至二十 二层均为客房层。 其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶 花园。 二项目投资及收益估算 项目总投资约亿元。 资金来源自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。 经济效益 税后利润 本项目全部建成后，累计销售利润约亿元。 投资利润率。 静态投资回收期年。 三建设单位简介 项目建设投资单位三亚国际游艇俱乐有限公司 建设单位简介 三亚国际游艇俱乐有限公司始创于年......”。

4、“..... 四可行性研究报告编制依据 经济环境及市场调查 关于三亚产权式度假酒店立项批复 建筑用地规划许可证 三亚产权式触底反弹的时候，业 主在此时购买的三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大的升值空 间。 二三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。 得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件......”。

5、“.....中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。 城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。 海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。 旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。 但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差 的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。 建些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。 三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点......”。

6、“.....是最大部分市民尤其 是机关工作人员首选投资方向。 因此，房产市场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。 由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。 小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资度假酒店酒店建建设工程规划许可证 上海市建筑设计研究院产权式度假酒店初步设计 其他资料 五可行性研究报告编制范围 根据三亚产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范 围主要包括市场分析建设规模及功能建设条件工程建设方案， 投资估算资金筹措项目经济效益评价和社会效益等。 六结论及建议 结论 从酒店项目建设的整体环境建设条件设计思路设计方案来 看，此项目的建设是可行的，也是合理的。 项目建设时间短个月， 经济效益较高，利润亿元，全部投资利润率，投资利税率大 大超过了同期贷款利息率和基准贴现率，投资回收期年，说从经济 上看建设是可行的。 建议 此项目建设规模比较大，投资比较多......”。

7、“.....精心施工， 按计划完成建设任务。 特别要注意做好宣传发动营销策划工作，使 投资早日回笼，争取更好的社会及经济效益。 第二节市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了 人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新 的消费点投资点，三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合 的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。 为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际 机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩 国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。 海口三亚的 高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内的大 环境紧密的联系起来。 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，把 建设海南国际旅游岛上升为国家战略......”。

8、“..... 无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不 会错过。 按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革创新 的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地。 此外，退税免税 政策，国际通行的旅游体育娱乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛 事即开彩票，也都在步步推进之中。 三亚房地产经过几年的沉淀积累，已经到了总投资为亿元。 详见下述的投资总额估算表。 二资金筹措 项目单位自筹亿，自筹资金主要由项目资本金股东投入 和内部认购定金构成。 申请银行贷款亿元。 第九章利润预测及成本费用分析 销售价格 价格预测 通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购的标 准间，销售价格万元间。 销售进度及付款计划 本项目计划在个年度内完成销售，各年销售计划如下第年 销售预计销售收入为亿元，第二年销售预计销售收入为 亿元，第三年销售预计销售收入为亿元。 二税费率 本报告采用的各种税费率 营业税......”。

9、“.....本项目申请银行贷款亿元，计 划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还 亿元......”。