1、“.....酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型 中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利 好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号......”。

2、“.....碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，年国家出台的多种对房地产的调控措施都未对三亚旅游地 产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨， 三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条 件较好的三亚湾阳光海岸规划区。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升......”。

3、“.....以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了间为年月下旬 售前宣传的基本目标是让目标客户对本项目及本项目推出的新 概念有相当程度的了解，并产生信任感和认同感，对项目有了比较深 刻的印象及对休闲度假和养老度假等新生活方式的初步认识。 主要通过现场工地围墙以及在三亚旅游通道的条幅进行宣 传。本阶段，各项工作尚处于准备与调试阶段......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 销售方式定位 物业管理定位 第四章管理范围 管理期限 二收益分配期限 三乙方的权利和义务 四管理公司的权利和义务 第五章酒店客房经营收入管理成本与收益分配 客房经营收入 二经营管理成本参考 三收益分配 四收益支付办法 第六章合同的修改变更及解除 产权运作方式 二基本运行管理 三业主入住管理 四客房委托经营管理模式 五委托经营管理收入分配方案 六业主客房业权变更有关规定第七章营销策略 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标以面积计算......”。

5、“.....以下简称本 项目。 三亚犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海 红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温 馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的三亚湾阳光海岸区域内可以供给的滨海线五星级旅 游房产目前尚无家，在未来几年内将远远难以满足市场对三亚湾滨 海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的中港度 假酒店无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供 给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较 大的经济效益和社会效益。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性......”。

6、“..... 主要技术经济指标 总用地面积容积率 建筑面积产权式酒店 五星级酒店商业铺面地库建筑高 度层数层。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住 时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权......”。

7、“..... 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的 沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为 级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主要 城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。 本项目位于三亚市风景如画的三亚湾跃进路渔港码头，规划中的阳 光海岸北侧。地块南北约米，东西约米，面积亩。 西眺三亚湾拥有开阔的视野和独特的海湾风景......”。

8、“.....而三亚湾路作为核心旅游大道，与亚龙 湾大东海鹿回头天涯海角南山寺等各景区相连，相映融汇成 璀璨的三亚风景带，并且与凤凰机场国际码头三亚火车站东西 线高速路快捷沟通。三亚湾，位于三亚风景群的核心，银色海滩伴着 蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓， 海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。并地处市区内块 集文化休闲于体的度假旅游生活区。是建设高档城市港口度假 酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展......”。

9、“..... 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费 观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时， 三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华 北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期 推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与夏威夷道， 呼吸着温馨的海洋季风北纬，条关于热带......”。