1、“.....从以上现象可以看出，目前商品房在居民住宅构成中所占 的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很 大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消 费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的 住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 县工程咨询事务所 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的 提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能 齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数 将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜 力。 精品住宅的市场需求及发展 ‚人与自然和谐发展‛是世纪对城镇和美好乡村新型住 宅小区呼唤......”。

2、“.....随着城 乡居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件 也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技 含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿 地率高。根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预 测，这类‚精品住宅‛将有不小的市场消费需求，并将逐步成为 城镇居民今后商品住房的重要选择条件。 住宅市场趋向细分化 随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市场的 主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择的今天，个 楼盘吸引消费者的前提应该是其与众不同的个性，换句话说，住 宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，住宅市场针对些 消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优 美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火 爆。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化......”。

3、“.....市场对规划设 计营运距短，符合项目设计要求的原则进行，力求降低 工程的直接费用 建设单位管理费考虑项目单位投资较大，工程复杂程度较 低的特定情况，按直接工程费用的估算 勘察设计费按直接工程费的估算 工程监理费用结合有关部门工程实例，按直接工程费的 估算 预备费按直接工程费用的估算。 县工程咨询事务所 第章总论 项目基本情况 项目基本情况 项目名称县商务会所新建项目 编制单位县工程咨询事务所 法人代表 合作单位房地产开发有限公司 建设性质新建 建设地点县镇 建设内容规划总用地面积约平方米，拟建工程总 建筑面积平方米，其中层为超市综合性商业，建筑 面积平方米，层为房产居住，建筑面积平方 米。 项目投资项目总投资约万元，所需资金全部由项 目建设单位自筹......”。

4、“..... 承办单位编制可行性研究报告的委托书 县工程咨询事务所 国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项 整治市场的通知 市县关于加快发展服务业的决定 国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 住宅建筑规范 住宅设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家相关的法律法规及建筑设计规范。 编制原则 依据县建设规划，结合县的客观实际，以能 充分体现项目‚统规划，分期建设‛的原则。 建设以‚高起点高标准规范化‛的原则，点线面 结合，参与构筑县小城镇基础设施框架，创造县城镇的新 形象，新面貌。 根据规划要求，本着科学实用的原则......”。

5、“.....加强项目建设与城镇总体规划的 衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 合理有效使用土地资源。 县工程咨询事务所 得发展‛ 的良好局面，发挥农村消费对经济增长的拉动作用。 当前房产市场现状 进入年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革 的推动下，以加快发展城镇化为主体的房地产市场，总体上呈现 平稳发展的态势。主要表现在 商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速 发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年，全县 县工程咨询事务所 国民生产总值增长的中，房地产开发的贡献率达到个 百分点以上。 在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下， 居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消 费热点正在逐步形成。 住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发 展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民 房......”。

6、“..... 房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活 跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋 臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的个热点。 目前，受到全球金融危机的影响，房地产市地低迷不 振，但由于县属于中部地区的欠发达县，房地产价格本来就 不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房 地产市场的波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现出稍降的 态势。 房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务 业劳动力市场等相关产业的发展房地产属于劳动密集型产业， 能够提供更多的劳动就业岗位房地产具有投资规模大的优势， 对当前拉动经济发展具有重要意义。为此，中央和地方出台了 系列房地产开发优惠政策。 市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基 县工程咨询事务所 地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来......”。

7、“.....这样富裕起来的失地农民考虑到子女就学 等，纷纷到县城镇购房居住，充分享受城镇现代的文明生活。 另外，城镇化美好乡村建设及其他重大项目建设，大批的 居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发的房地产 业，用于拆迁居民户的安臵。 县商品房现状与市场需求 县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达 到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不 大，家庭每 坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服 务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精 干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体 素质和整体水平。 以提升农村商贸网点指导，进步完善小城镇商贸服 务，扩大内需，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。 二项目建设背景 扩大农村消费市场是扩大内需的关键 县是个农业大县。全县多万人口，大部分在农村......”。

8、“.....近几年来农民可支配的收入持 续增加，消费能力不断提高。而长期以来，由于农村流通网络 的不完善，农民难以享受到城市居民的消费服务，极大地抑制 广了大农民的消费欲望，农村消费市场成为块尚未完全开发 的宝藏。激活农村消费市场，成为扩大内需的主攻方向之。 政府工作报告提出要‚做好家电下乡农机下乡 工作，深入实施万村千乡市场工程，鼓励支持大中型流通 企业向小城镇延伸经营网络，扩大农村地区消费。‛ 进步加快农村流通网络建设。以‚万村千乡‛市场 工程为主线，加快农村商业网点建设，培育农村商品流通市场。 是进步抓住机遇，采取有效措施，争取和利用国家省‚万 村千乡‛市场工程专项资金，全面推进我县‚万村千乡‛市场 县工程咨询事务所 工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设，提升管理水 平和商品的配送率。二是规划建设改造家以上村镇级农 资和日用百货‚农家店‛......”。

9、“.....改善农 村购物环境，激活农村购买力，扩大农村消费。三是推动‚农 超对接‛，引导连锁超市农产品流通企业与农产品专业合作 社衔接，建立农产品直接采购基地，搞活农产品流通，帮助农 民实现增产又增收。 积极实施‚家电下乡‛工程。按照商务部财政 部统部署，全面推开‚家电下乡‛工作。对农民购买彩电 冰箱含冰柜洗衣机手机等家电产品，国家将按产品销 售价格的给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政 策，有利于调动农民购买家电积极性，改善农民生活条件，也 有利于引导企业建立适合农村消费特点的生产和流通体系，扩 大内需并改善农村消费环境。使农民享受到国家惠农政策，真 正形成‚农民得实惠企业得市场政府得民心经济运站， 并采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露......”。