1、“.....是中国第四 个可接待第六代大型集装箱船舶的港口年货物吞吐量，万吨， 集装箱吞吐量万标箱每月厦门港到全世界各地航班有条，基本覆 盖了全球各主要港口与国内外个港口直接通航世界各大船公司都纷纷 开辟了厦门到世界各地的货运航线，很多知名船公司将厦门作为其大陆的基本 港首批与台湾货运试点直通港口，集装箱货运量达到万标箱。 邮电通讯 长途电话可直拔个国家或地区国内，多个城市，城乡固定电话 交换机总容量万门移动电话万户，电脑互联网络用户达万户。 已建成市话本地网移动通讯网数位资料网和图像传输网，开办了 等多项邮电业务。 电脑网已形成金桥网金卡网金关 网网网。 可以通过光线以及无线接入方 式连接传输速度可以达到秒。 二区域经济 自年设立为经济特区以来，厦门市国内生产总值年均增长， 每年新增外商实际投资额在亿美元以上。 戴尔柯达通用电 器可口可乐太古飞机维修公司 麦德龙等诸多财务评价结论 通过对项目进行财务经济分析计算......”。

2、“.....所得税后 内含报酬率为，全部投资回收期为年税后。 项目的财务效益较好，从财务 上说是可行的。 从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。 由此可以看出，本项目在经济 上技术上均是可行的。 第章总论 项目单位基本情况 项目概述 厦门大酒店是与国际酒店集团签约合作的国内第六家 大酒店，是家继大连重庆上海北京南京之后，通过国际 酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。 厦门大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于身，位于 厦门市区域，购物交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望， 风光旖旎。 总投资概为万美元，酒店用地面积平方米，建筑面 积为平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为米。 酒店建成后，凭借国际酒店管理公司的专业化管理，将成为厦 门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回 报和良好的社会效益......”。

3、“.....正进行地基建设 筹建单位成功开发过多个大型地产项目 项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名 胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会，多种大型专业会机密 展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。 自厦门成立特区以 来,已有戴尔柯达通用电器可口可乐 太古飞机维修公司麦德龙等世界五百强公司入驻厦门, 同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游 厦门市目前有五星级酒店八家。 该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市 场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛。 地 属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在左右......”。

4、“.....平方公里，而海洋面积则有平方公里。 而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。 在大部分的海峡，其水深超过米及整平均处于无冰状态。 而其余位于海岸边 零散的岛屿则形成了道天然的围墙，以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及 破坏。 行政区域 年月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。 调整的主要 内容包括思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划 归思明区管辖。 二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。 杏林 区更名为海沧区。 三设立翔安区，将同安区所辖新店新圩马巷内厝大 嶝个镇划归翔安区管辖。 行政区划调整后，厦门市辖思明湖里集美海沧机密 同安和翔安个区。 厦门市现辖有思明湖里集美杏林同安翔安区。 思明区以商业闹市 区新市区和旅游区为主湖里区则是新兴的工业投资区。 岛外的集美区以农业 为主，包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具定规模的工业 区和台商投资区......”。

5、“..... 气候 厦门拥有南亚热带气候，降雨量充足。 全年平均温度约为，而最高 则为及最低为。 年降雨量约，毫米，主要降雨月份于每年的 五月至七月。 基础设施建设 陆路交通 配合赣龙铁路建设，兴建龙岩厦门延伸段，形成连接大京九的出省新通 道配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。 加快区域合作 快速通道建设，重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道 线六聊厦门岛龙海南太武海沧龙海同安安溪同安南安 同安新店南安石井厦门金门的对外交通，建设厦门至三明高速公路，形 成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。 完善综合交通运输体系的配套设 施，加快公路客货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。 航空运输 厦门的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线条，其中 国内航线条，国际和地区航线有至东京大阪汉城新加坡来丰厚的投资回报......”。

6、“.....包括土地款拆迁费用土方工程基桩及 相关前期费用等已完成的投资万美元。 二融资计划 根据项目建设期计划，建设期为年建设投资共万美元，其中自有 资金占，其余全为银行借款。 根据流动资金估算表数据，预计项目营运年，即可还清本息。 考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。 年度经营结余 可用于偿还利息本金。 融资期限为年含建筑期。 根据流动资金估算表，项目进入营运期后， 前两年每年还万美元，第三年还万美元，以后每年还万美元，最后 年归还剩下的约万美元，总共用年还清本息。 二环境评估 区位优势 自然情况 厦门是座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海福建省的西南岸，临近九 龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市 哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。 厦门市辖区陆地面积多平方公里包 括厦门岛平方公里，海域面积多平方公里。 厦门属亚热带季风气候，机密 常年春意浓浓，四季花香扑鼻......”。

7、“.....冬天平均气温，夏天平 均气温，全年降雨毫米。 气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩 叠秀绚丽多姿。 年设立厦门经济特区，厦门市已被中央政府批核为个特别行政区 域，年被级为副省级市。 拥有省级的经济管理权力。 现在，厦门已发展为 个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。 在过去十年内，厦门受益于 国际商贸，教育及旅游的持续发展。 随着经济建设和社会各项事业的不断发展，厦门逐渐成为中国东南沿海的中 心城市。 在经济保持高速发展的同时，厦门的生态环境也得到了保护，具备可持 续发展潜力。 厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。 地理位置 厦门市位于东经北纬。 全市由厦门岛，鼓浪 屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。 其主体厦门 岛面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长 公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条 件优越海峡性天然良港......”。

8、“..... 九龙 江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮 万美元包括土地款和拆迁等相关前期费用。 待资金到位后，可开始地下室工 程。 资金到位后，从实施地下室裙楼主楼内外部装修等施工到水电系统 智能和弱电系统等设备安装酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业， 项目建筑期为二年。 机密 第八章项目投资分析 投资估算 本估算的编制范围包括土建工程包括外墙装修及室内装修电梯工程 给排水消防循环水防排烟通风空调制冷锅炉柴油发电变配电 动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。 此外 还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可 证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用......”。

9、“..... 设备购置费 进口设备按外商报价计算。 国内设备价格按现行出厂价计算。 设备安装费依据各类设备安装指标计算。 工程建设其它费用 开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数 据计列。 规划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工 程监理费按国家及地方有关规定计取。 基本预备费按计算。 工程造价调整预备费按计算。 二参数预测 预估期 年至年，共年。 客房入住率 厦门市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他 地区酒店的客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取 。 由于酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始 进入稳定期。 平均房价 参照厦门市高星级酒店现有房价水平和中国其他地区酒店房 价水平，营运第年取美元第年取美元第年取美 元第年取美元第年取美元第年取美元......”。