1、“..... 为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国 民经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展 目标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占 第三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设 加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现 代化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较 大的发展空间 随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提 高。再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会 购买力及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元 化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的 增速。收入的增多......”。

2、“.....将有助于购物中心业的发展与繁荣。 濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公 益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合 服务功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的 需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符 合商业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中 心商品的统采购......”。

3、“.....进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购产生的废水噪音废气，将采取综合治理措施， 不会对周围环境产生较大影响。 废水 本工程生活污水室内采用污废水分流，室外采用污废水 合流的管道系统。餐饮的含油废水和副食品加工的含油废水 经隔油池处理后与生活污废水并纳入基地污水处理站，经 三级生化处理达到国家排放标准后排入城市污水管道。第章总论 项目基本情况 项目名称福瑞德购物中心项目 建设单位濉溪县福瑞德商贸有限责任公司 法人代表 联系人潘万峰 联系电话 项目地址濉溪县孙疃镇刘圩村 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品 书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 建设规模总占地面积平方米亩， 总建设面积平方米，正常年零售营业额为万元......”。

4、“.....框架结构三层，包括 商场仓库及配套设施等。购入货柜运输车辆等。 项目投资 项目总投资项目投资总额为万元。 经营组织方式零售 项目宗旨引进现代购物中心有限公司先进的营销 技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开 发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展， 从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实 施，推动濉溪县商业同国际国内市场接轨，促进开发区商 业向现代化水准发展。 项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。 建设期限个月......”。

5、“..... 可行性报告主要研究内容 根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问 题的通知要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等 三项目前濉溪县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连 锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区 区域建设家大型购物中心将是十分必要的。 二项目必要性 有利于提高濉溪县商业经营管理水平 现代购物中心运用超前的经营理念和先进的管理模式。购物中心同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模 式的运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑 物中，同时把服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代 商业模式优质的服务理念和先进的管理模式带到濉溪县开发 区......”。

6、“..... 企业的前途取决于顾客的满意程度。为了实现这目标， 购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和 生活水平。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的 产品卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供 给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间的方法， 方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适的环境下购物。 现代购物中心严格遵守对消费者的承诺，如有价格交货期限 补货的承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代购物中心贯的 经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌的接待。 现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费 者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复 他的负责人。在与供应商的关系中，现代购物中心坚持的道德 准则是同供应商建立种互利坦诚的关系......”。

7、“.....杜绝接受供应商赠送的礼物和好处，对供应商，现代购物 中心直把他们视为企业的合作者，教育员工在任何情况下都 要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 现代购物中心的管理模式较为先进，现代购物中心特别注 重经营中的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每 个环节都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学 管理。现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进 行各种培训，不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进濉溪县现代化商业的发展 近年来，濉溪县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表......”。

8、“.....国内商业流通领域发 展进入了个新阶段。近年来国家采取了系列新的改革方案 年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外 商在北京进行连锁商业试点越来越多的外国零售企业进入中 国零售市场。在进入的外商零售企业中......”。

9、“..... 购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它 是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节 约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发 达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的 主要形式。购物中心在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名购物中心公司如德国麦德龙美国沃尔玛 法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求 更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好， 国外大型购物中心集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热 点。 我国购物中心始初于八十年代初，当时只是些营业面积 较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但 终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深 入经济发展的加快居民收入的增加以及先进技术管理方 法的应用......”。