1、“.....面积约平方公里，是主要核心地区 建成新马新城云田新城和远景纳入市区的渌口城区。 市整体交通体系构建 市区人口规划 市规划到年，全市城镇化水平达以上，建成为国家卫生城 市国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。 确立加快推进新型城市化的发展目标。 到年达到以下目标全市城镇化水平达以上，建成国家卫生城市 国家交通管理模范城市国家环境保护模范城市全国文明城市。城市化水平大 幅提升，超过全省全国平均水平城镇人均住房建筑面积达到平方米城镇 生活垃圾无害化处理率以上，城市生活污水集中处理率达以上，清洁 能源使用率达。基本建成资源节约型和环境友好型城市。 到年，城区人口发展到万人，建成区面积平方公里。加快形 成体三极的城市格局即北接长沙，建设云龙示范区西连，拓展天易 示范区南带县，建设枫溪新城区。形成城市外环内环中环......”。

2、“.....大力实施四创四化工程，完善城市基本功能，提 升城市品位。 城市扩展与经济发展对人口增量的推动力 按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口的增容膨胀 速度较快，虽然目前并未出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位 的出台及交通网络的构建，以及经济的快速发展，城市化进程加快，城市 化水平的将不断提高，在市城市总体规划年年， 建设特大城市的发展方向年城市人口规模达到万，城市建设用地规 模达到平方公里年城市人口规模达到万，城市建设用地规模达 到平方公里。 城市发展对酒店服务的要求 在这总体规划中，到年，城市规划区总面积达到平方公里......”。

3、“.....东面的湘 江，水面宽广，鳞波荡漾三面环水，地理位置优越，公路和水路交通非常便 利。尤其是航电枢纽的建成，使湘江县段水位明显抬高，水面更加 宽阔，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游胜地。 项目总用地面积，总建筑面积。分为酒店，会议中心， 娱乐休闲中心，餐饮中心，贵宾楼，渡假别墅，行政办公，职工宿舍，码头 管理用房及其它共九大部分。 气象条件县属中亚热带季风湿润气候区......”。

4、“..... 并有定的大陆特征。气候湿润多雨，光热丰富，四季分明，表现为春温多变 夏多暑热秋高气爽冬少严寒雨水充沛热量丰富涝重于旱。年平均气 温为，月平均气温月最低约月最高约极端最高气温达 ，极端最低气温。年平均降雨量为，日降雨量大于 的有天，大于的有天，最大日降雨量。降水主要集 中在月，月为旱季，干旱频率为，洪涝频率为。平均相对湿 度。年平均气压，冬季平均气压，夏季平均气压 。年平均日照时数为，无霜期为天，最大积雪深度。 常年主导风向为西北偏北风，频率为。冬季主导风向西北偏北风，频率 ，夏季主导风向东南偏南风，频率。静风频率。年平均风速 为，月平均风速月最高达，月最低，为。按季而言， 夏季平均风速为，冬季为。 地质条件该片区地貌由河流冲积小平原和小山岗构成，分别占 ，东北部沿江带多为河漫滩地，地势平坦，海拔般左右 西南面多为小丘岗地，地势略高......”。

5、“..... 该片区土壤类型分自成土和运积土两大类，自成土以砂壤和第四纪红壤为 主会议 中心，娱乐休闲中心，行政办公，餐饮中心，贵 宾楼，度假别墅，职工宿舍，码头管理用房及其它 ，建筑占地面积，容积率，绿地率，建筑密度。 总投资约万元，建设期三年，即年月至年月。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 金洲岛旅游开发中心项目占地亩，是个集客房美食康体娱 乐休闲及商务金融于体的高档休闲酒店。酒店开发与人文景观绿色环保 碧水蓝天相结合，建成园林式的酒店商务区。本项目规划在南边及西边各设置 吊桥与西面的陆地相通......”。

6、“.....岛上 酒店与湖光水色花草树木互相辉映。 研究结论与主要经济指标 主要经济指标 指标项目名称所得税前所得税后 内部收益率 因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动 与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目 是否可行。 财务净现值万元 动态投资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率 投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统，本可行性研究方案仅为概 念性规划，在此基础上需进步细化和优化。 关于金洲岛的区位金洲岛目前人气尚未提升，关于基础设施本项目周 边的市政基础设施已列入县总体规划，建议县政府务必与本项目进 度同步实施，还有自建的水利设施也务必同期规划施工。 关于政策扶持因县的开发尚未形成规模，对本项目的影响显而易见......”。

7、“..... 本着互利互惠的原则，建议政府务必落实项目谈判时的最好政策优惠。 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 市总体城市定位目标与战略思想 把建设成生态宜居园林城市全国旅游城市构筑高科技产业群 营造都市文化氛围。进步增强广泛分布于丘岗地运积土由河流冲积沟流冲积而成，经人工培育成水 稻田和菜土，分布于沿江带。本项目所在地上述两种类型土壤兼而有之，土 壤组成为粘土亚粘土及砂砾层，地质条件好，施工方便。 县位于罗霄山脉西麓，南岭山脉至江汉平原的倾斜地段上，市域总 的地势东南高西北低。北中部地形岭谷相间，盆地呈带状展布东南部均为 山地，山峦迭障，地势雄伟。 地震根据中华人民共和国地震参数区划图，该区 域地震峰值加速度为，地震反应谱特征周期为，对照地震烈度为Ⅵ度。 为地震设防区。依据公路工程抗震设计规范的规定......”。

8、“..... 交通条件县地处发展重心五区廊经济带中枢，居长 沙湘潭金三角城市群南缘，且水陆交通发达，地理位置得天独 厚。紧连最大的铁路交通枢纽市，相距大型黄花国际机场仅公里。 京广铁路京珠高速公路省道线湘江航运纵贯南北，湘赣铁路三二 国道连通东西。全县公里通车里程公里，实现村村通公路，路网密度达 到每百平方公里公里，居全国先进行列。湘江水运可朔江而上至衡阳零 陵，顺江而下直达长沙岳阳入长江境内航电枢纽工程已投入运行， 渌水大桥也已通车。而金洲岛距县城渌口公里，距京珠高速伞铺互 通口仅公里，由市中心出发，走京珠高速伞铺互通口下，仅公里。 水路方面，金洲岛距航电枢纽公里，距下游市区公里，距上游衡 山县城公里。 地理位置得天独厚，自古为湘东重要门户，扼中原通往广东沿海之咽喉。 县城距江南工业重镇最大的铁路交通枢纽仅分钟路程......”。

9、“.....广泛接受其市场技术 资金信息人才的辐射和影响，是典型的城郊县。随着特区造势空间的内移 和国家西部大开发政策的全面实施，县已成为对外开放的前沿 阵地，被确定为全省招商引资重点县之。 供电供水县能源丰富，该处距航电枢纽只有公里的距离。工业 用电均价元度，重点工业元度，低谷电价元度。县水 资源丰富，取水很方便，项目所在地将自行建立供水站，于湘江取水。 项目建设规模 项目总用地面积，总建筑面积。其中酒店年开始预售，至年底销售完毕， 并按第年，第二年，第三年销售完毕估算，预计项目完成后总销售收 入为万元。详见下表 销售收入年估算 年元 年元 年元 正常年出租收入汇总表试营业按计算。 经营期年客房营业收入 假设客房入住率年均为，年经营日为天计算，得 天元。试营业按计算......”。