1、“..... 锐鑫国际会建成后将有充足的客源。 以凯里市目前每年 万客量计算，日均宾客接待量人左右。 会所建成后聘请国内 著名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设凯里市锐鑫国际会所，总 建筑面积平方米。 工程完工后，将成为集娱乐餐饮休 闲养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包 房余间，客房间，日接待宾客可达人次。 二建设内容 本项目主要由三层裙楼和五层塔楼组成即负层负二层 负三层楼二楼三楼四楼五楼组成。 锐鑫国际会所 按四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米......”。

2、“..... 分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑，建筑面积平方米。 分布为客房 间 层共设有标准客房间，设有层站无机房 电梯部......”。

3、“.....废气及油烟 治理系统，固体废弃物护方案可行， 布局合理，投资规模适中。 黔东南州锐红房地产开发有限责任公司法人代表吴经锐是成功 的企业家，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。 财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。 本项目 实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地休闲娱乐业增添新的亮 点。 综上所述，本项目是可行的。 总论 项目背景与概况 项目名称 高档会所建设项目，以下简称本项目。 项目拟建地点 贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通 便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建的 城南客车站米，是凯里的长途客运中心，凯里运输公司客车 站即将搬迁到这里。 车站投入运营后，日发送旅客多人次， 年客流容量为万人次，高速公路西出口米......”。

4、“.....注册资本万元人民币，公司拥 有良好的信誉和雄厚资本。 以其优秀的专业管理人才，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度，形成了项目开发销 售经营财务管理等运作体系。 企业在发展中得到了省市各级 政府和相关部门的大力支持。 公司以提高人居环境走在行业 前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为 行事准则。 先后成功开发楼盘锐红大厦锐红花园锐 博大厦锐馨鑫园该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获 中国贵州名盘 项目投资 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司 该公司本着弘扬黔文化，做好黔文章和对休闲娱乐独到 的见解，经过两年多的项目实地考察调研，决定措筹巨资在凯 里市永丰南路建设锐鑫国际休闲会所项目。 本项目由贵州规 划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计建筑设 计装饰设计......”。

5、“..... 经营面积为平方米，总投资亿元 人民币。 本项目按四星级标准设计建造。 内设有超大公共浴区 美容纤体中西自助餐厅豪华商务包间余间高雅气派的 演艺大厅舒适安静的公共休息区时尚现代的包间余 间温馨舒适的客房余间，集吃喝玩乐应俱全，建 成后将是黔东南乃至整个贵州首屈指的国际休闲娱乐会所。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 二市场预测 凯里市休闲会所现状 当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析 传统的药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类的刷浴泥 炭浴黑泥浴等等。 而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基 本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等......”。

6、“.....在对外宣传上，大家都打着美容健 体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。 没有差异就没有特 色没有特色就不能吸引人。 其次，在规模上，大家基本上旗鼓 相当。 再次，服务水平持齐，难相上下。 从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能 够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更 容易在市场中鼎足而立。 市场现有洗浴休闲服务容量 市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。 每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口的。 可 以说消费群体还是很可观的。 就目前来看，市区除了阳光樱花， 还有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。 这些洗浴休闲场所，主 要串落在凯里的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下 来就显得僧多粥少了。 凯里水疗休闲市场所处发展阶段 则处于市场发展的最初阶段市场导入期......”。

7、“.....水疗自然 而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲 方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部 分消费者已成为竞争的关键。 服务人才是该行业的又竞争热 点。 需求现状 凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支 柱产业。 休闲娱乐业是世界第大产业。 近年来，随着经济的快速增 长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享 受型转变。 休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。 据世界 休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大 国。 凯里市的水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼 谷雨林在内所有水疗的营业面积总共不到万平方米，星级以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高......”。

8、“.....政通人和。 目前我国人均已超 过美元，总体达到小康。 党的十六大提出了全面建设小康 社会的目标。 当人均达到美元至美元时，休闲娱乐消费将 进入快速增长期。 根据世界专业组织预测，到年我国将成 为世界休闲娱乐第大国。 目前休闲娱乐业已是世界第大支柱产业。 中国休闲娱乐业 经过二十多年发展，取得了长足进步。 政府将休闲娱乐业列为第 三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。 随着国民 经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级， 人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转 变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。 黔东南州地处黔湘两省结合部，是贵州省的南大门。 全州辖 市十六县，州府所在地凯里市面积平方公里，人口 万。 经过近年来建设，凯里市基础设施大为改观......”。

9、“.....密切了与省内及外省的联系，使凯里 市休闲娱乐业得到快速发展。 凯里是个原生态人文景观保存完 好的旅游胜地，年接待国内外游客万人次，同比增长 近年来，凯里市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。 但与旅游业 发展速度相比不相适应，现已成为制约凯里市旅游业发展的瓶 颈。 随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在凯 里市供不应求。 黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察 调研，凯里市投资兴建凯里市锐鑫国际会所。 本项目建设对改变 凯里市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必 要的......”。