1、“.....交 通极为便利。 自然资源状况 全镇耕地面积公顷，林地面积公顷，有林带条， 森林蓄积立方米。年产玉米万吨。人口人，其中农 业人口万人，非农业人口万人，有汉蒙回朝满 个民族，辖个行政村，个自然屯。镇政府驻地西万发村社。 社会经济状况 万发镇境内有万发工商分局地税分局邮政局电信局微 波站农行办事处客运站运管站等驻镇单位，为经济发展提供 了方便。紧靠公路的镇集贸市场，逢五逢十赶集，集市贸易有车 马猪牛等副产品，服装鞋帽布料等轻工业品近百种。上集 人数四千人左右，每集成交额达四万余元。 项目建设地点选择 由于当地地势平坦土质肥沃基础设施较好交通便利，农 民有种葡萄的经验。确定将基地建在梨树县万发镇东万发村五社。 项目建设条件优劣势分析 项目建设的有利条件 政策优势 四平市投资环境宽松，政策优惠。近年来......”。

2、“.....并取得了巨额回报和成功。国家振兴东北老 工业基地战略目标的实施，为四平市的发展建设和海内外客商提供 了新的创业机遇，为把四平建成以主导产业和优势产业为支撑的多 产业综合性城市，真诚的欢迎四海宾朋，海内外客商来平投资兴业， 共创美好的明天。 资源优势 四平市矿产资源丰富，储量可观。白银硅砂膨润土石灰 石硅灰石等自然资源均列世界前列及国内之首，开发前景可观。 四平市工业基础雄厚，体系完备。加工制造业具有较好的产业 基础。全市主要工业产品有多种。机械化工纺织食品 医药电子冶金，建材均在吉林省占有重要位臵谷物联合收割 机轮式装载机专用汽车高温风机热交换器设备则在国内享 有盛誉。氨基苯粉钨钼丝硅灰石等产品已进入国际市场。 四平市农业发达，地处世界著名的玉米黄金带上，素有东北大 粮仓之的美誉。是全国重点商品粮基地和农产品生产加工基地......”。

3、“.....大豆水稻玉米高粱等杂食始终保 持稳产高产。三元杂交猪肉牛东务。 二是宣传培训带动。采取多种形式，进行广泛宣传和培训，营造 种植结构调整的良好氛围，进步提高农民群众对结构调整的理性 认识，不断拓宽调整新思路，探索增效新途径。 三是参观学习促动。通过现场观摩，引导干部群众克服不想调 不会调盲目调的问题，切实转变思想观念，促进种植结构调整的 健康发展。 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位名称四平市 所有制形式私营企业 企业财务状况公司注册资金万元，截止到年底，公 司净资产总计万元，无银行贷款。 项目建设内容 项目名称吨设施早熟葡萄基地扩建项目 建设性质扩建 建设地点万发镇东万发村五社 建设规模及主要建设内容根据企业目前的种植能力和市场的 需求状况，新建保鲜库平方米，温室平方米，经过对原 基地的扩建工程的实施......”。

4、“..... 项目建设方案 技术来源及先进性年公司引进日本早熟葡萄美夏系列新 品种，在日光温室内栽培，进行反季节生产反季节销售。温室栽 培工艺全部采用无公害栽培方式，有效利用农家肥，采用生物农药， 使种植的葡萄完全达到国家无公害标准。 进度安排。 市场营销公司根据产品的市场份额，划分销售区域，落实销 售任务与指标，定额包干。建立销售量和回款额与个人收入挂钩的 激励与制约机制。并根据市场变化及时调整营销策略。 组织管理本项目采取公司农户的经营组织模式，即以公司为 龙头，以农户为龙体的项目运作模式，由公司统把葡萄苗提供给 农户，对农户进行统培训，由农户负责种植，由公司把农户种植 的葡萄集中收购，形成具有品牌的商品销售出去，形成供产销 体化的市场体系。 投资概算及资金来源 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，资金 占用费万元，流动资金万元......”。

5、“.....其中申请中央财政资金 万元，地方财政资金万元，企业自筹资金万元。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 总投资万元 固定资产投资万元 建设期资金占用费万元 流动资金万元达产年份 销售收入万元各年平均值 年总成本万元各年平均值 利润总额万元各年平均值 所得税万元各年平均值 投资利润率 投资利税率可种植高档优质的欧亚品种， 市场价格较高，每千平方米可产葡萄公斤左右，经济效益好。 企业自身发展需求 葡萄设施立体栽培是目前最新的栽培技术，通过立体栽培，在 有效栽培面积的基础上，提高了农户经济收益。梨树县是全国重点 商品粮基地县，随着农村种植结构的调整，经济作物面积逐渐扩大。 葡萄是梨树的传统品种之，规模大，产品远销长春哈尔滨等地， 深受广大消费者欢迎。年公司引进世界领先的早熟葡萄美夏系 列品种，在日光温室内栽培......”。

6、“.....年葡萄结果获 得成功。每平方米产葡萄公斤可获得元左右的收入，是种 植蔬菜收入的倍，引起了当地农民的极大兴趣。因此，建立设施 葡萄立体开发园区，完善栽培模式，发挥龙头企业作用，形成优势 产业，带动更多农民致富是十分必要和可行的。 项目建设的必要性 是满足国内人民生活水平不断提高的需要。 随着人民生活水平的不断提高，人们对副食品的要求也逐渐提 高，正在向无公害绿色食品的方向上发展，葡萄作为大众消费水果， 深受广大市民喜爱，特别是优质高档葡萄，更是市场上的抢手货， 在国际市场十分走俏。 二是发展高效农业，增加农民收入的需要。 陆地栽培葡萄每千平方米收入元左右，大棚葡萄每千平方 米收入元左右，温室设施栽培葡萄每千平方米入元。可 以说，此项目是农业脱贫致富奔小康的首选。同时，葡萄种植属于 劳动密集型产业，为农村剩余劳动力留下了巨大的就业空间......”。

7、“..... 梨树县是蔬菜种植大县，温室大棚近万个，由于蔬菜效益不断 下滑，农民种菜积极性严重受挫，葡萄设施栽培立体开发园区的建 设给广大农民带来福音，不但劳动强度明显下降，而且收益还会实 现翻番。 四是入世后市场经济发展的需要。 与美国以色列发达国家相比，玉米大豆等大田作物成本较 高，没有竞争优势，而我国葡萄生产成本较低，有比较优越的竞争 优势，特别是吉林省的土地资源丰富，劳动力廉价，发展设施栽培 有得天独厚的优势。同时园区的建立，是加强国际交流开拓市场 的主要渠道之，是指导农业结构调整最灵敏最便捷的工具。可 有效实现对农民整个生产过程的全程指导，这对优化农业结构促 进农民增收起到积极作用......”。

8、“..... 综合评价 该项目建设地点条件良好，基础设施完善，厂址地理位臵优越， 交通便利。产品销售的主要目标市场定位在沈阳哈尔滨长春等 大城市及周边地区，早熟葡萄国内市场供需缺口大，具有竟争优势。 公司与农户签订长期的定单合同，供应有保证。财务分析表明，本 项目税前财务内部收益率为，高于同类项目的基准收益率水 平。经不确定分析和风险分析，项目虽然具有定风险，但是可以 采取有效措施加以控制和规避。鉴于本项目具有定的经济效益和 良好的社会效益......”。

9、“.....建议项 目有关各方共同努力，促使项目尽快建成。 第二章项目背景及必要性 项目建设背景 国家产业政策 为了引导龙头企业大范围的带动生产基地和农户，形成龙头企 业加生产基地和农户的产业化经营新格局，对于重点龙头带动的生 产基地建设等，中央财政继续给予支持，对纳入国家农业产业化重 点龙头企业的民营企业，从事种植业养殖业农林产品初加工所 得，给予优惠。 设施葡萄栽培的优点 调节市场，延长市场鲜果供应期 设施栽培早熟葡萄，可以比同品种露地栽培提前个月。 避免气象灾害，减少病害 露地葡萄花期往往因降雨降温冰雹等灾害等导致坐果不良， 受灾严重，又因生育期高温多雨病害严重，要想种好葡萄难度较 大，若改为温室大棚栽培，则改善环境，提高坐果率，避免或减 轻病害发生。 减轻药物污染，提高果品质量 露地葡萄由于病害重，农药防治频繁......”。