积平方米。其中 酒店用房总建筑面积为平方米，楼层为地下层 地上八层 及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层 厨房总建筑面积为平方米，为负层 停车场总建筑面积为平方米，为负层 建设目标 通过本项目建设可进步改善镇的投资环境，完善城镇 功能，提高接待水平，为县旅游经济的发展夯实了基础，以 此促进县经济更快的发展。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其他费用万元，预备费用万元。 该项目投资利润万元，投资利润率为，投 资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。 主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 县现有酒店宾馆资源 镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家县桃园 大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店， 已投入营业。其余就二星级酒店客栈及农家乐。由上述可知， 县三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客 房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，镇辖个行政村，个村民小组， 个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员 面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河 系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。镇就位于 焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量， 无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四 季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。全镇共有个 体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达 到万人次，实现旅游综合收入万元。随着对外开放日益 加大，经济文化发展迅速流动人口增 得以任何方式非法干涉工程施工招标投标活动建设项目中标单 位不得转包或者违法分包工程，擅自转包或违法分包的，可依法 取消中标资格。 招标方式 按照四川省发展和改革委员会有关要求，结合本项目特点， 拟采用以下招标方式 主体工程施工采用全国范围内公开招标，进行资格预审 凡具有相应施工资质，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施 第章总论 项目背景 项目名称 县四星级酒店建设项目 承办单位概况 县桃园饭店有限责任公司 可行性研究报告编制依据 县四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委 托书 县城市总体规划 县十二五发展规划 县年统计年鉴 县国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要 可行性研究报告投资编制指南 民用建筑设计通则 工程建设标准城市建设强制性条文 旅馆建筑设计规范 旅游饭店星级的划分与评定 国家有关建设标准及规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其他相关资料。 项目提出的理由与过程 县概况 县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县， 距成都公里西安公里重庆公里。古属巴国， 后为集周，先秦西汉就有政区建置，公元年立县，迄 今已有多年的历史。辖个乡镇个村个社 区，幅员面积平方公里，总人口万人，有耕地 万亩。是全国扶贫开发工作重点县全国地震重灾县全省 扩权强县试点县时代先锋王瑛生前工作县。 是片红色土地。是全国第二大苏区川陕革命根 据地的中心之，第二次国内革命战争时期，徐向前李先 念等老辈革命家在这里战斗两年多，有万名儿女参 加红军，万多人为革命献出了宝贵生命。红四门禹王宫 将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育 基地。 是座资源宝库。有野生动物种，珍稀植物 种，煤铁霞石花岗石石油天然气铀矿等矿产资 源余种，素有大巴山百宝箱之美誉。黄羊金银花 山核桃富硒茶等特色产业基地初具规模，长赤牌翡翠米等 个农产品获国家绿色食品认证云顶茗兰等个农产品获国家有机食品认证，是中国黄羊之乡中国核桃之乡中国 金银花亿元，增长。三次产业对经济增长的贡献率分别 为和。三次产业结构由上年的 调整为。 然而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引 外来投资者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接 待量的提高，但现在的宾馆接待能力均不能满足县经济的发 展。因此，本项目建设是非常必要的。 项目建设是县旅游业发展的需要 旅游是项集经济社会生态效益于体的现代产业。以 行游住吃购娱为主要内容的旅游活动对经济社会 的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不 断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增 加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现 代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适 娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广 大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新的感受，为县旅 游经济的发展夯实了基础。 县旅游资源历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深 厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独 特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源，特别是被国务院批准为国家重点风景名胜区。 是方神奇秀丽的自然山水，地形复杂，峰峦迭嶂， 峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸雾绕，林海浩荡，胜 景众多。它以秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被 为基调，集秀峰怪石峭壁幽谷溪流瀑潭原始山林为 体，可集中概括为峰奇石怪谷幽水秀山 绿五绝。风景名胜区有桃园大坝大江口神门小 巫峡五大景区，主要景观多处。景区内景色秀丽，步移 景换，奇峰林立，沟壕纵横，谷幽峡，瀑布珠连，古木参天， 红叶千里。著名诗人高平有诗称赞九寨看水，光雾看山， 山水不全看，不算到四川。同时还是电视剧远山的红叶 的拍摄地。 综上所述，建设县四星级酒店项目是很有必要的。 项目提出的过程 年月，我公司组织有关人员承担了县四星 级酒店建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合县现 有接待条件和近几年旅游接待的实际情况通过认真分析 论证，完成了该项目可行性研究报告的编制。 项目概况 拟建地点县镇 建设性质新建建乡中国富硒茶之乡。 是处生态家园。全县森林覆盖率，绿化率 有平方公里原生态旅游景区万亩原始森林 万亩冰川时期活化石巴山水青冈和亩皇柏林，被 誉为四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库，拥有 国家重点风景名胜区和米仓山国家森林公园两个国字品 牌的风景名胜区，是中国生态旅游大县中国最具原生态旅 游资源大县中国红叶之乡中国楹联文化大县中国绿色 名县。 是个国定贫困县。年全县实现地区生产总值 亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。三次产业对经济增长的贡献率分别 为和。三次产业结构由上年的 调整为。 全年民营经济增加值亿元，比上年增长， 占的，对增长的贡献率为。其中，第产 业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。 项目提出的理由项目建设是县公务接待的需要 酒店建设是为了进步整合县接待资源，不断提升接待 档次和能力，使接待工作逐步规范化制度化，并且把该工程打 造为县接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团的重 要接待基地和重大活动的承办基地。 随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施 已不能满足城市发展的需要，政府接待会议等设施建设已迫在 眉睫。 是招商引资和服务城市的需要 招商引资作为县区域经济发展的主要措施之，近年来 收到了较好的成绩，大批企业落户，在他们业绩不断发展的同 时，也给县经济注入了新的活力。外地客商对县优化环境 等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等 较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆休闲娱乐于体的 综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。建设好该接 待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来县投资和创业。 项目建设是县经济发展的需要 县强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且 该市近几年经济得到迅猛发展，年全县实现地区生产总值 亿元，比上年增长，增速比上年提高 个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值 污水 旅客和服务人员产生的生活污水，按生活用水量不含绿化 道路及消防用水的计每天生活污水排放量为立 方米。污水达到污水综合排放标准三级标准后 排入城市市政污水管网。处理前污染物浓度以桂林市污水平均浓 度计算，污染物排放情况见表。 污染物排放情况表 排放情况动植物油 处理前浓度 年排放量 处理后浓度 年排放量 生活垃圾 旅客和服务人员产生的生活垃圾，以公斤日计，床位 入住率按计，年生活垃圾产生量约吨，由县环卫 部门收集后统处理。 噪声 噪声主要来源于中央空调排风机产生的设备噪声，包 厢产生的娱乐噪声其次来源于停电时柴油发电机组产 生的设备噪声。 废气营运期废气主要来源于锅炉排放的废气厨房油烟废气和少 量的汽车尾气。 环境保护措施及环保投资 环境保护措施 每天排出的废弃物和生活垃圾由专人定时清扫，集中收 集至垃圾处理中心。 生活污水粪便经过化粪池处理后，要达到排放标准方 可排入城市污水管道。 在酒店内尽可能扩大绿化面积，使场内环境优美空气