1、“.....暗喻风花雪月四景的白族服饰鲜 艳轻快苦二甜三回味的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族 的狂欢节绕三灵，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌 和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽 的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌 在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。 项目所在地宏观经济背景 年，大理市全年生产总值完成万元，比上年 增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产 业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元， 增长第三产业增加值为万元，增长。 全年财政总收入完成万元，比上年增长。地方 财政般预算收入完成万元，比上年增长 项目背景 大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家， 专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。目前大理有 多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界 熟知的地方......”。

2、“..... 大理市房地产市场现状 大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商 品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。城市居 民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性的转 变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房 地产消费主力。由于大理当地居民的住房消费正处于转型期，而且旅 游产业所带来的外来人口也呈不断上升趋势，大理的房地产市场呈现 供需两旺的态势，今年价格在元平方米以下的商品房占大理州 市场供应总量左右，市场价格体系运行平稳有序。大理下关的商 业形态主要以沿街为市，零散杂乱为特点，主要经营的商品仍仅限于 满足本地消费者。年以来，大理市房地产市场投资保持快速增 长，今年至月，全州房地产完成投资亿元......”。

3、“.....同比增长商品房综合销售均价每平 方米元，住宅商品房均价每平方米元，同比增长和国水法国务院第号令城 市供水条例建设部城市节约用水管理规定，将节约用水工作纳 入正常工作的范畴，认真对待。 合理布置供水管线，选择品质可靠的管材，尽可能避免跑 冒滴漏等现象。本建筑单独设表计量，避免浪费。 卫生洁具供水设备采用符合现行国际或行业标准的高效节 水节能型产品。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概述 项目名称及性质 项目名称 三环国际郡城 项目性质 商住楼 项目拟建地点 本项目位于大理白族自治州大理市下关镇，地处大理经济开发 区。本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤 仪镇。 工程内容与规模 地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地 内基本平坦。项目总建筑面积为平方米......”。

4、“.....二层为裙楼商业，层为点式两 梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施。 主要经济指标如下 地块总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 其中地上总建筑面积平方米 地下总建筑面积平方米 投资规模亿元 机动车停车位辆 规划总户数户 居住总人口规模人 项目建筑单位 建设单位大理三环建筑工程有限公司 大理三环建筑工程有限公司坚持以人为本的建设理念，遵循 创造品质，奉献社会的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住 生活新感受而努力。 公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标， 狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针， 并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发 展之路。 经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导 向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展......”。

5、“..... 工作目标在开发区管委会的领导下，服从于跨越式发展需要， 提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度， 加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地 产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产， 开发具有时代品质的项目。 公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样 措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和投资估算及资金筹措 本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为 自有资金和银行贷款。 第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然背景 大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口 万，有个世居民族，白族占总人口的三分之......”。

6、“..... 大理历史悠久文化灿烂。大理是云南古代文化的发祥地之。 远在新石器时代，白族彝族的先民就在这里繁衍生息。汉武帝时期， 在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地 方政权延续年，度成为云南政治经济文化的中心。据美国 历史学家马克瑞研究发现，公元年时，大理曾经是世界上个 大城市之。元代意大利著名履行家马可波罗和明代旅行家地理学 家徐霞客在游记中对大理的美景和辉煌都有详细的描述。数千年岁 月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔， 作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的 石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个 茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑 遗址目录......”。

7、“.....既是大理发展史的鲜活见证， 又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。大理白族文化和谐包容，以白 族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化， 同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。 大理山水秀丽，气侯宜人。被称颂为最适宜人类居住地区之的大理， 相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大 理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。 大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日 晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷，粼粼水光中点点帆影 苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。大理的 旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝济效益， 为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。 项目建设年限 项目建设期为年月至年月，共计个月......”。

8、“.....在收集分析资料的 基础上，达到如下目的 论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。 对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技 术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方 案比较和论证。 提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建 议。 符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。 通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计 确定原则......”。

9、“.....符合国家 环境保护政策，确保安全和环保。 遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实 际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保 护环境，又最大程度地发挥工程效益。 采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设 备，为该项目建设和运行创造良好的条件。 通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成 本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益 环境效益和经济效益。 充分考虑周边环境，重视环境保护。 根据国家现行规定......”。