1、“.....普通工薪收入目前都不超过元月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶汽车就能看出，整个城市好车豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做工作就是对目标客户群品味拉伸，培养其住洋房消费概念。通过对高收入高素质人群聚集，形成产品在淮南市优势地位。项目形象档次定位项目档次定位是中高档高质素精品高档社区主要做洋房空中别墅，即在产品形象品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象品质地方做足功夫，通过提供高性价比产品促进销售另外，通过花园洋房高品质与新区内其它项目差异化产品优势，聚集高质素人群，最终形成淮南精品高档社区购买力客户地域消费观念处于稳定或持续上升中高收入群体项目主要针对城市东部，以产品品质突出可以形成区域集聚效应心态开放，追求品质和生活质量......”。

2、“.....万个减销售成本万元减土地出让金万元营业税金及附加万元应交土地增值税万元销售利润万元减期间费用万元营销费用万元管理费用万元财务......”。

3、“.....淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家庵区国庆西路工贸学院对面电话周边配套学校龙湖中学工贸技术学院医学技术学院商场四海商厦商之都华联万佳苏果红府邮局无银行中行徽行幼儿园田五幼医院淮南职大附属医院其它东苑菜场江陈菜场项目总占地约亩，总建面约万平米，容积率仅为......”。

4、“.....花园洋房多层高层种类型物业。目前在售洋房现房，均价元层景观高层，面积约为户型，均价元目前有左右商铺在售，价格在。楼层小高层，面积平米，均价元平，公摊。交房时间在年年底。优惠为次性付款折，商贷折。主力户型三房。金地国际城开发商淮南万洋置业公司淮南市田家庵区朝阳东路电话周边配套学校矿中分校田五幼商场苏果超市邮局中国邮政银行建行幼儿园田五幼医院济民医院其它品牌万象街迷你街项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售挑高公寓高层洋房。挑高公寓区楼，在售面积有，米挑高，三房两厅两卫，共层，均价元，梯户，首付万起，总价万套。区楼，面积和，共层，两梯四户，两个单元，均价元。楼，共两幢，层和层，面积四种。均价元。区大型地下车库，还未完工，下半年开始卖。区半地下车库在售，万个，大概左右个车位。主力户型三房......”。

5、“.....总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源。通过了解，目前淮南人绝大部分购房首选都是去山南新区。六项目定位分析目标客户定位分析以下从购买力地域消费观念范围分析定位目标客户。目标客户定位推导目标客户群拉升从整个淮南城市来看，这个城市有着相较其他城市更严重贫富差。普通工薪收入目前都不超过元月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶汽车就能看出，整个城市好车豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做工作就是对目标客户群品味拉伸，培养其住洋房消费概念。通过对高收入高素质人群聚集，形成产品在淮南市优势地位......”。

6、“.....即在产品形象品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象品质地方做足功夫，通过提供高性价比产品促进销售另外，通过花园洋房高品质与新区内其它项目差异化产品优势，聚集高质素人群，最终形成淮南精品高档社区购买力客户地域消费观念处于稳定或持续上升中高收入群体项目主要针对城市东部，以产品品质突出可以形成区域集聚效应心态开放，追求品质和生活质量......”。

7、“.....万个减销售成本万元减土地出让金万元营业税金及附加万元应交土地增值税万元销售利润万元减期间费用万元营销费用万元管理费用万元财务费用万元营业利润万元营业外收入万元营业外支出万元利润总额万元减所得税万元净利润万元减弥补股权溢价万元实际净利润万元项目指标销售毛利率销售净利率第五部分结论及建议通过年多来对淮南市房地产市场跟踪和调查，总结了大量信息。该城市属于三四线城市，受国家宏观调控限购令影响比较小。由于整个城市产业结构比较单......”。

8、“.....所以城市流动人口较其他城市少很多。房产消费多以刚性需求及改善性需求为主。加之淮南市贫富差距较大，所以高端商品房有相对较大市场。从项目本身来看，从地段上，项目不具备优势，属于城市中心城区边缘地区。但是项目周边交通方便，配套相对齐全。结合高品位住宅小区推出，加之周边竞争楼盘品质相对较弱，估计会有很好前景。从产品上来看，总结认为，只要在产品上做出风格和特色，加上适度夸张包装，以淮南人消费习惯，很可能造成轰动效应。为以后房价提升扩展了空间。由于该项目为合作项目，通过工作，地块已经可以分割开发，无需经过拍卖程序。所以地价基本不变。项目开发投入初始资金较少，值得投入开发。夏剑年月第部分淮南城市背景城市概况淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市的凤阳定远县毗邻，南与合肥市的长丰县接壤，西南与六安市的寿县霍邱县相连，西及西北与阜阳市的颍上县......”。

9、“.....东北与蚌埠市的怀远县相交。截至年，区域面积平方公里，人口万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停靠淮南火车站客车约有列。始发列车为淮南开往上海次，其他都为停靠车辆，都有相应停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐路，路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小时上海小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州小时石家庄小时济南小时淮南东站是合蚌客运专线共个火车站。在全国所有城市中，淮南铁路线路最长车站最多，当创城市铁路吉尼斯纪录，有着许多大城市不可比拟优势，也为淮南今后发展城市轻轨交通奠定了坚实基础。规划中商杭商丘阜阳淮南合肥芜湖杭州客运专线经过淮南市并规划设立淮南南站，建设中合蚌客运专线京福快速通道与淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车......”。