1、“.....带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发 展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可 拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越 式发展。 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 该项目拟建成安徽省最大的五金塑胶物流批发基地，集物流批 发新型产品研发交流为体的五金塑胶城。 二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧为五金业园区东侧为塑 胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独的交通流 线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置 综合管理大楼和研发大楼。 该项目拟申请土地亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用 于引入东莞市实力雄厚的五金塑胶业的企业进入园区投资......”。

2、“.....满足自用办公和出租办公互不 干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干 扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精 神，使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目 个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次的立体绿化系统，美化 环境，降温降噪。 经济成本从平面布局立面设计立面材料的选择后期运 营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提 下，达到最佳效益。 三基础设施规划 给排水工程规划 给水工程 产业园内用水主要为生活用水，可接入撮镇镇自来水系统。 雨水工程 室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管 网。 污水工程 生活污水排水投资硬环境 有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意 义......”。

3、“..... 二建议 做好项目建设的各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程 的需要，争取项目按期完成，发挥社会及经济效益。 按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，优化方案，节省投 资，提高效益，保证质量进度目标的顺利实现。 建议有关部门对该项目大力支持，争取早日立项，促成五金塑胶城 项目尽快启动。 目录 第章总论 项目概况 二研究依据及范围 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 二项目规划建设的必要性 第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 二建筑方案规划 三基础设施规划 第四章环境保护节能和消防 环境现状 二污染源分析和环保措施 三节能 四消防设施体系 第五章项目实施方案及管理 核准通过，归档资料。 未经允许......”。

4、“..... 建设工期 二项目实施进度安排 三招标组织计划, 四工程管理 第六章工程招标方案 招投标依据 二招投标原则 三招标范围及方式 第七章投资估算与资金筹措 投资估算说明 二建设投资 三融资方案 四融资风险及回避 第八章财务效益分析 分析依据及相关参数 二成本费用估算 三项目运营利润分析 四项目财务效益分析, 五项目投资风险分析 六经济评价结论 第九章机构人员设置方案 第十章开发风险评估及防范措施制订 第十章研究结论和建议 研究结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称东莞市五金塑胶城 建设单位东莞市陆通机械设备制造有限公司 建设地点安徽省合肥市肥东县撮镇镇 建设规模 拟申请土地两百亩，占地约平方米，建筑面积约平 方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地塑胶贸易基地。 区位发展优势 撮镇镇地处合肥东南部......”。

5、“.....是合肥市东向发展的战略 桥头堡，是肥东县南部地区的经济商贸和交通中心。裕溪路直通合肥老 城区，距离不足公里店忠路北连县城，距离仅公里由未来的 花园大道联系滨湖新区核心区也仅仅公里。便捷的对外交通 国道并设有龙塘下道口南淝河店埠河三级航道多个码头宁 西线泸汉蓉高铁淮南铁路京福线等多条铁路汇集于此 撮镇先后被评为全国重点镇第批全国发展改革试点镇第 批安徽省扩权强镇试点安徽省产业集群专业镇安徽省环境优美乡镇。 撮镇作为合肥东部组团核心区，长期以来直都是区域重点发展城 镇，始终走在发展的前列。 安徽合肥商贸物流开发区拟建成安徽最大国内流的区域性商贸 中心和综合性的现代物流园区，承担商品展示交易公铁水运货运枢纽 区域内配送面向各优势产业的加工及多元化配套仓储国际贸易及公 共信息平台等服务。在开发区东部规划了五大配套工业园板块......”。

6、“.....优越的区位优势及良好的发展前景吸引了大型专业市场的聚 集，同时也吸引了大量物流企业的入驻。而东莞五金塑胶业已经发展的 非常成熟，因此在开发区内建立个五金塑胶城既体现了开发区重点承 接产业转移的初衷，也为该行业在内地提供了个良好的运作环境。 企业发展实力 东莞陆通机械设备厂于年通过宏远集团下属五金加工部改制 成立，旗下有东莞市赛尔自动化机械有限公司宏晟五金加工部东城 喷涂厂三个公司。公司位于中国制造业名城东莞市南城科技园三元里金 桥工业区，占地面积近万平方米，厂房建筑面积万千平方米。公 司技术实力雄厚，专业从事注塑机机械手研发制造精密钣金加工 冲压加工喷涂加工。请陆总安排属下进步详细补充 二项目规划建设的必要性 鉴于安徽省还没有个大型的五金塑胶批发基地，东莞市是举世闻 名的制造业之都......”。

7、“.....例如虎门的鞋城 服装城五金塑胶新型产品研发 基地。 项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地费用万元，土建装 饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施费 用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。 二研究依据及范围 研究依据 安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 合肥市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围 依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范， 对本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。 对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设 方案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究......”。

8、“.....对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。 对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项 目管理项目建设的风险进行论证和分析。 对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行 性研究的最终结论。 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 行业发展趋势和特点 商贸物流是现代物流业的重要组成部分，正在进入个稳定快速健 康发展的新时期，现代商贸物流业作为种先进的组织方式和管理技 术，被认为是推动国民经济增长的第三利润源泉，是被普遍看好为 世纪的朝阳产业，东莞市是举世闻名的制造业之都，在工业方面有着 十分明显的优势，例如虎门的鞋城服装城黄江的五金塑胶城等等都 是全国闻名的批发基地。因此在商贸物流开发区内建立个五金塑胶城 我们有这些成功的经典案例可以借鉴和学习......”。

9、“.....我们有信心将安徽合肥商贸物流开发区东莞 五金塑胶城建成安徽省最大的五 另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风 险也是存在的。 风险回避 资金供应风险还贷风险回避 针对筹资额全部或部分落空的风险，规避措施如下做好 项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到 启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。 针对资本金不能到位，影响融资的风险，应积极寻找可靠的 有实力有信誉特别是有良好银企合作关系的伙伴。 针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险， 应提请政府提前做好土地的征用储备和控制工作。 针对招商情况不佳，无力进行再投资的风险，应在开发过程中 积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。 针对政府承诺的优惠政策无法兑现，影响企业经营的风险......”。