1、“.....具有较 优的景观资源条件。 根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。 整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。 四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区......”。

2、“.....从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套 设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善......”。

3、“.....从区域发展前景市场及项目财务分析结果来看，项目具备可行性，建议公司提 早介入，作好拓展准备。 综合以上分析，该地块较为优质。无论从地块所处的区域发展，还是从公司在江堤项 目战略层面考虑，在满足公司利润指标条件的基础上，建议公司可考虑获取该地块......”。

4、“.....居全市 第六位。 成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全 市平均水平居第五位。 二区域供应量 三区域成交量 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....周边金融机构较为欠缺， 距离最近的江堤信用社出距项目地块约米的距离。 四大市政配套 道路现状及规划发展 正在建设中的四新大道四新区道路系统规划 四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳 大道，全长约公里，路宽米，双向车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新 大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区 的交通状况将获得较大的改善。 汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行......”。

6、“.....江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发......”。

7、“.....武汉国际博览中心核心配套项目，项目资源丰沛。 武汉国际博览中心世界贸易中心阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市 新区。根据汉阳区十二五规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中 部的会展之都，武汉新区的核心区域。十二五期间，将集中全市力量，将四新地区打造 成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的以现代服务业为主的生产服务性中心，与东湖高新自主 创新区形成南北武汉发展双引擎......”。

8、“.....与周边道路标高基本致，已完成土地平整工作。 地面现状 土地规则，平整......”。

9、“.....预计竣工。在距地块较近的五里墩或拦江路 设有车站。车行线路为黄金口永安堂王家湾五里墩拦江路 武昌火车站洪山广场武汉火车站。 教育 向阳小学拦江堤中学建港小学。 评价区域教育资源相对欠缺。 医院等级和医疗水平 武汉华西医院武汉市第五医院汉阳铁路医院。 评价医疗设施不多，等级相对较低。 大型购物中心主要商业和菜市场 江欣苑门前有菜市场。 评价目前区域商业设施比较欠缺，没有大型的购物中心及娱乐设施，生活不是很方便。 银行 江堤信用社中国建设银行建港支提升 小区形象，不建议采用 四销售价格定位 可比案例选择说明 香榭琴台项目总规划与本案大体相当，地段优于本案，与本案相距约米，周边 配套交通较为完善，但与本案处于同供需圈，其售价具备定参考价值。水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区......”。