1、“.....本项目财务内部收益率均大于，财务净现值均大于零，可见本项目有较强抗风险能力。表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案投资变化增加增加减少减少收入变化增加增加减少减少国民经济评价费用和效益调整根据规范，属于国民经济内部转移税金计划利润国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。扣除投资估算中计划利润三税税金等，换算成影子价格后，工程影子投资为万元。第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元。工程费用中经营成本对国民经济评价指标影响较少，因此不作调整。同时，工程效益考虑采用现行价格，亦不进行调整。国民经济盈利能力分析按照以上效益和费用数据进行项目国民经济评价，计算出经济内部收益率经济净现值经济效益费用比指标见表......”。

2、“.....对影子投资收入等进行敏感性分析，各项指标见表。表国民经济敏感性分析表序号项目经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比经济投资回收期年基本方案影子投资变化增加增加减少减少经济收入变化增加增加减少减少社会效益分析本项目属于保护性地开发洪江古商城，影视旅游发展可以形成产业链，可以有效地带动交通运输文化娱乐商品流通饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，解决就业难题，推动第三产业发展。可以进步提高古商城旅游知名度，发展洪江区旅游经济，增强洪江区综合经济能力。可以改善洪江区当地基础设施建设，改变城市面貌。同时可以深度挖掘开发古商城历史文化资源。项目建设社会效益十分显著。综合评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明......”。

3、“.....因此，本项目财务上可行。国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。因此，本项目经济上合理。洪江古商城历史悠久，文化底蕴丰富，其规模之大面积之广气势之雄建筑之奇内涵之深保存之好，全国罕见，被专家们盛誉为‚中国资本主义萌芽时观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。洪江历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。洪江古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城每个角落。不愧是幅展示明清民国社会景观‚清明上河图‛，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。近年来，洪江区加大了洪江古商城开发和推介......”。

4、“.....洪江古商城旅游开发得到了长足发展。‚雄关漫道真如铁，而今迈步从头越‛。在过去半个世纪里，洪江儿女用自己勤劳和智慧谱写了‚自力更生，艰苦奋斗‛壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有‚湘西明珠‛之美誉。在跨入世纪后，洪江人民高举邓小平理论伟大旗臶，沿着‚三个代表‛指引方向，继续发扬‚励精图治锐意进取求实创新自强不息‛洪江精神，努力开辟‚二次创业民营兴洪‛之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。年全区完成生产总值亿元，增长。其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对洪江区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境......”。

5、“.....给洪江区经济建设带来千载难逢历史发展机遇。三洪江古商城及洪商文化简介古商城形成历史背景我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶荆楚大地自然成为北方移民主要去向。‚安史之乱‛‚靖康之乱‛及朱元璋‚调北征南‛使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛痕迹。历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了洪江古商城发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统‚四民地位‛由‚士农工商‛转化成‚士商农工‛。由于洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运......”。

6、“.....商业，被移民而来洪江人首肯认同。作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。据载清朝初期洪建设期年所得税后财务敏感性分析本项目财务敏感性分析，主要考察投资年收入等因素变化时各项财务指标变化。拟定投资财务收入分别变化∽，二个影响因素变化，考察本项目抗风险能力。从表可见，在所拟定因素变化范围内，本项目财务内部收益率均大于，财务净现值均大于零，可见本项目有较强抗风险能力。表财务评价敏感性分析表序号项目财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案投资变化增加增加减少减少收入变化增加增加减少减少国民经济评价费用和效益调整根据规范，属于国民经济内部转移税金计划利润国内借款利息以及各种补贴等，均不应计入项目费用或效益。扣除投资估算中计划利润三税税金等，换算成影子价格后，工程影子投资为万元。第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元......”。

7、“.....工程费用中经营成本对国民经济评价指标影响较少，因此不作调整。同时，工程效益考虑采用现行价格，亦不进行调整。国民经济盈利能力分析按照以上效益和费用数据进行项目国民经济评价，计算出经济内部收益率经济净现值经济效益费用比指标见表。表国民经济评价指标汇总表序号项目单位指标影子总投资万元经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比经济投资回收期年国民经济敏感性分析为了进步论证项目在国民经济中可行性，对影子投资收入等进行敏感性分析，各项指标见表。表国民经济敏感性分析表序号项目经济内部收益率经济净现值万元经济效益费用比经济投资回收期年基本方案影子投资变化增加增加减少减少经济收入变化增加增加减少减少社会效益分析本项目属于保护性地开发洪江古商城，影视旅游发展可以形成产业链，可以有效地带动交通运输文化娱乐商品流通饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，解决就业难题，推动第三产业发展......”。

8、“.....发展洪江区旅游经济，增强洪江区综合经济能力。可以改善洪江区当地基础设施建设，改变城市面貌。同时可以深度挖掘开发古商城历史文化资源。项目建设社会效益十分显著。综合评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。因此，本项目财务上可行。国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强经济抗风险能力。因此，本项目经济上合理。洪江古商城历史悠久，文化底蕴丰富，其规模之大面积之广气势之雄建筑之奇内涵之深保存之好，全国罕见，被专家们盛誉为‚中国资本主义萌芽时期活化石‛，‚中国第古商城‛......”。

9、“.....古商城文化传播影视基地项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江怀化乃至湖南文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区经济发展，提高当地人民生活水平。洪江古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。备和前后期摄录编全套设备。洪江三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型......”。