1、“..... 第四章建站规模与产品方案 建站用地规模 在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量场地的适应性 和为今后发展留有发展空间的需要。 搅拌站场地规模应不小于亩，将搅拌站的生产区域与生活区域分成两 个独立区域布置。 整个场地生产区域及生活区域水文地质条件应良好，地基坚固耐久， 没有断层滑坡淤泥软土等不良地质结构，整个场地应不受雨季冲刷等自 然现象受到影响或增加成本。 整个搅拌站应处于水运发达的河道边，且周边居民较少，这样搅拌站生 产不受周边环境的制约，考虑到政府总体规划及环保的要求限制，所有建筑 物的高度不超过两层。 二生产设备的规模 在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性设备的生产能力设备生产能力的利用率市场份额市场需求市场竞争力及综合成本最低。 并对 宝鸡市现有搅拌站的设备进行了比较论证，既要在设备上比其它搅拌站有优 势，保持在同行业内五年左右的时间不落后，同时又要使运行维护费用低， 还要留有发展空间......”。

2、“.....搅拌楼宜配置两台搅拌设备，连体布置。 按行业通用计算公式，以台搅拌设备计算生产能力。 计划每月设 备检修天，实际有效工作日为天，每工作日按小时计算，台班工时 利用系数η值取，年度额投资万元独资建设 方案二由蔡家坡经济技术开发区管委会开发公司出资土地亩折价 万元左右作为股份，剩余资产由陕西通达工程建设有限公司投资作为股 份 方案三由蔡家坡经济技术开发区管委会开发公司入股,由陕西 通达工程建设有限公司入股。 第章总论 项目名称宝鸡市通达混凝土有限公司暂定 二筹备单位概况 筹备单位陕西通达工程建设有限公司 三可行性报告编制的依据 蔡家坡经济技术开发区中长期基本建设投资计划及国家宝鸡市对商 品混凝土的产业政策。 投资机会研究比选及宝鸡市商品混凝土市场的调研与市场前景市场 份额分析。 在此可行性研究报告之前，已进行了初步可行性研究，初步可行性研 究的研究结果表明，设立搅拌站是个良好的投资项目......”。

3、“..... 四项目提出的理由和过程 商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅 拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。 为了寻求最佳 投资机会，陕西通达工程建设有限公司专门成立了筹备小组，通过对在相同 投资规模的情况下，建钢结构加工厂，材料产品加工生产厂等不同投资行 业的投资机会市场及投资收益率经过论证比较，认为投资搅拌站优于其它 投资主要在于投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政策 和市场环境。 从产业政策上，商品混凝土符合国家和宝鸡市技术政策和产业政策要 求，符合保护环境可持续发展的要求。 在建站可选区域方面，我们通过对宝鸡市商品混凝土市场进行分析比 较认为蔡家坡经济技术开发区在未来几年内，政府投资开发力度大，商品 混凝土市场需求稳步上升的空间大，政府和行业协会体制科学......”。

4、“.....能够获得良好的投资回报。 在蔡家坡经济技术开发区设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良 好的经济效益从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是 个良好的投资机会。 第二章市场调查与研究 国内商品混坡市场的要求。 宝鸡市现有搅拌站建站以来尚无家出现亏损，平均利润率超过， 实力较强的几家搅拌站利润率接近，从利润指标水平上，宝鸡商品混凝 土的利润指标在全国名列中间。 目标市场开拓与市场份额分析 为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚的投资回报，年我们 应尽早申请在蔡家坡设立搅拌站。 搅拌站建成后，计划在投产半年内完成万立方米混凝土，第年完成 万立方米混凝土，打开市场并迅速抢占蔡家坡市场，第二年上个新台 阶，完成万立米混凝土以上，货款回收率以上，产销量稳步上升，经 济效益稳步提高，顺利实现经营目标。 价格现状与预测 近三年以来，宝鸡市商品混凝土的价格直比较稳定......”。

5、“.....生产所需原材料的资源丰富，来源广泛，引起 价格波动的因素较少。 在未来的年头内，商品混凝土的供需量会持续增加，在近几年内是商品 混凝土的繁荣时期，加之宝鸡市建委对建站规模的控制，搅拌站不可能大规 模地上马，搅拌混凝土所需原材料价格也会有大的波动，因此商品混凝土价 格会持续稳定下去，搅拌站的获利能力不会降低。 近几年来，回收混凝土货款情况也开始改善，今年以来的新订单货款按 月回收率都在以上，商品混凝土供应的尾款都能及时回收，这主要是市场行规及宝鸡市混凝土行业协会发挥了积极的作用。 市场竞争力分析 知己知彼百战不殆。 有效地分析宝鸡市现有搅拌站发展的现状， 并对他们今后的经营状况进行预测分析，有利于我们在投资时妥善地考虑选 址地点，规模大小，经营策略。 目前宝鸡市商品混凝土存在着种畸形现象方面是政府主管部门采 取强而有力的措施强制使用商品混凝土另方面现有家搅拌站无法满足 宝鸡市迅速发展的城市建设对商品混凝土的需要......”。

6、“.....优 劣均能做到不愁没活做就愁干不完。 通过市场需求分析，可以看出，在未来十年内，市场需求量会显著增加， 各家搅拌站都基本能维持现有的生产能力和获利水平，市场竞争的加剧将在 年以后。 将来，搅拌站的规模设备的优势管理市场营销质保能力服务 将成为竞争的主要方面，这些也正是我们本次筹建搅拌站重点考虑的问题， 我们的搅拌站的配置及管理上充分考虑到使搅拌站的综凝土现状与国家产业政策 国内商品混凝土现状 商品混凝土作为门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国 各大中城市及重点工程中普及使用。 推广应用商品混凝土已是建筑业生产方 式的项重要改革，是推动建筑产品工业化商品化，提高工程质量，缩短 工程建设周期，改善城市环境的项重要措施。 商品混凝土在我国已有三十 多年的生产历史，特别是在近十年来，西安宝鸡咸阳等地区商品混凝土 普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的以上。 根据全国混凝土协会统计数据，自年开始有记录至年......”。

7、“.....且年无逆转。 专家分析，全国商品混凝土产量持续上升势头还将延续年，也就是说稳定上升势头持续 的时间将长达年。 商品混凝土的产业政策 近几年来，国家对发展商品混凝土高度重视，出台了系列强有力的政 策法规，为商品混凝土的快速健康发展提供了保障。 年，国家商务部公安部建设部交通部发布了关于限期禁止 在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了个禁止现场搅拌的城市， 并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。 各地政府根据国家政策法规及 本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持商品混凝土，大大 促进了建设单位和施工单位使用商品混凝土。 由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是个朝 阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达，商品混凝土产业备 受投资者青睐。 二蔡家坡地区商品混凝土行业现状 蔡家坡地区商品混凝土行业起步较晚，直到年底还没有家商品混 凝土搅拌站正式建立，这与宝鸡市政府提出的突破蔡家坡......”。

8、“.....与宝鸡相比，还有很大的发展空间。 蔡家坡经济技术开发区是我 市的重点发展区，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量 大，由此可见，蔡家坡商品混凝土的行业前景广阔。 三产品目标市场分析 商品混凝土产品目标市场现状 宝鸡市现有家左右搅拌站基本都在市区周围，蔡家坡距离较远，商品混凝土搅拌站般以本站为中心公里为市场辐射半径，超出公里承接 任务则运输能力难以满足要求。 现有搅拌站组织生产供应的能力服务质量 等虽经搅拌站挖掘潜力，但仍达不到蔡家立方米 销售收入 万元 年年销售万立方米 销售收入 万元 年年销售万立方米 销售收入 万元 经营成本 年产销量万立方米，因从月份投产，搅拌站人工费及管 理费按全年费用的半计算......”。

9、“.....搅拌站现金流量表如下 搅拌站现金流量数据表全部投资单位万元 投资回收期 项目静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份 出现正值年份上年累计现金流量绝对值 出现正值年份当年净现金流量 年 内部收益率 根据项目财务内部收益率的定义和以上计算过程所得数据，分两步求出 序 号 项目 运营年限年 现金流入 产品销售收入 回收固定资产残值 回收流动资金 现金流出 固定资产投资 流动资金 经营成本 销售税金及附加 净现金流量 累计净现金流量 折现系数 净现值 累计净现值内部收益率，计算过程如下 计算结果应满足的条件是设定的，所求得 设定的，所求得 首先设定 计算如下表 搅拌站现金流量数据表全部投资单位万元 利用插值法计算内部收益率 的主要因素。 政策风险 商品混凝土属环保产业，符合社会发展的大环境大趋势......”。