1、“..... 磁器口古镇旅游发展现状 近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区。 磁器口作为重庆的历史文化 名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。 磁器口古镇三山相 依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。 在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。 此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸 引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。 表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但 经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率......”。

2、“.....结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求。 古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。 同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。 工程建设投资万元 期间费用万元，其中管理费用万元，营销费用万元。 项目开发建设总投入费用合计为万元。 销售收入预测 商业销售收入为万元。 销售收入及税金测算详见附表销售收入及税金测算表......”。

3、“.....其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商 业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。 项目建设工期个月 总投资 项目开发建设总投入万元，其中工程费用万元包 括建安工程费万元，市政设施配套费万元，工程建设其他 费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用 万元。 资金筹措 资金来源企业自筹资金万元，占总投资的申请银 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,行贷款万元，占总投资的，银行贷款偿还资金来源全部为 当地财政资金。 编制依据及研究范围 编制依据 关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知沙委 发号文 重庆磁器口历史街区保护规划与设计 沙坪坝区用地规划 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 业主提供的区域及园区社会经济人口环境土地自然 条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等。 研究范围 根据项目业主的委托要求......”。

4、“.....包括项目建设的必要性建设规模与产品方案建设方 案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配臵项目进度计划 安排项目效益评价等。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目 计量单 位数值备注 主要技术指标总建设用地面积约亩 居住人数人每户按人计算 总建筑面积 住宅建筑面积全部为安置房 商业面积可对外发售 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位个 地面个 地下个 争达到人均美元以上，重庆即迈入小康社会。 收入是消 费和投资的前提，是社会经济循环中的重要组成部分，近年来，重庆 市经济高速增长，人均收入随之大幅度提升，整体消费购买能力大 大加强，消费方式不断增多，品质追求越来越高，直接拉动了国民消 费需求对各行业的刺激，极大地推动社会经济的快速发展。 年重庆市受国家宏观调控金融危机影响，增速放缓， 前三季度重庆亿，同比增长，预计年 增速在左右。 年前三季度城镇居民人均可支配收入为 元人均消费性支出为元......”。

5、“..... 居民购买能 力受到定影响。 但是随着年月出台的国十条政策进步扩 大内需促进经济平稳较快发展，无疑对今后提高民众信心，提振经济 起到极大的推动作用。 从国家扩大内需效果来看，全国年经济 增长保有望，重庆市前三季度增长率达到，发展势头强势。 因此基于重庆历年社会经济发展良好的基础积累，可以乐观预计在 之后段时期，重庆乃至全国范围内社会经济发展仍将保持在 个比较稳定的水平。 主城区空间结构规划 为更好地维护和发展重庆特有的多中心组团式布局结构，重 庆市城市总体规划提出了城五片多中心组团式 空间结构。 五片指中部北部西部南部和东部片区。 多中心 为个城市中心和六个城市副中心，城市中心包括渝中半岛江北城 弹子石在内的重庆地区，六个城市副中心由上轮总体规划中的 观音桥沙坪坝杨家坪南岸中心区及新增的西永即西部新城 茶园中心区组成。 版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展， 向北拓展 跨过内环线向北拓展。 经土地适宜性分析......”。

6、“..... 自然条件良好，可拓展用地较大，依 托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火 车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势， 有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相 对较破碎。 向西拓展 跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。 可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。 西部 用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐 射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较 大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。 容积率 绿地率 建设工期个月 二主要经济指标 项目开发建设总投入万元 其中自筹资金万元占总投资 银行贷款万元占总投资 销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 简要结论 本项目所在地位于历史文化旅游区磁器口古镇与红色旅游 区歌乐山烈士陵园之间......”。

7、“.....北临磁童路，南临双菱皮鞋厂，西临国道，东 临清水溪，交通条件优越。 地块周边配套完善交通便利居住环境 优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较 好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小基本功能齐全，总体规划符合城市区域发 展规划的要求，功能定位准确。 项目建设的前臵条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。 项目建成后，将为多拆迁户提 供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城 乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保 障，为进步提升沙坪坝的城市形象做出定贡献有利于促进磁器 口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象。 因此本项目具有较好的 社会效益。 在经济效益方面，由于拆迁安臵成本较大，收支缺口达到 万元，本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持 收支平衡。 项目建设的背景及必要性 项目建设背景 重庆市社会经济发展状况 自直辖以来......”。

8、“.....紧紧抓住西部大开发这 历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。 年 开始，重庆市国内生产总值的快速增长直接推动了人均的高速 增长。 虽然在年和年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在 以上，年间的平均增幅更是达到，超过 同期平均增幅图，直辖十年，市人均增长两 倍，城乡居民收入整体上增加倍多，经济实力综合竞争力和人民 生活水平迈上了新台阶。 总值亿元增长幅度 图年年重庆市国内生产总值和同比增幅 随着重庆市经济的快速发展，居民生活水平的不断提高，城乡居 民收入持续增长，民生不断改善，社会更加和谐。 预计到年， 人均预计将达到元，年均增幅保持在左右。 到 年......”。

9、“..... 项目部组织形式及人员设臵 项目经理人 工作班子设土建组设备安装组安监组成本控制组后勤 组 土建组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 设备安装组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 安监组下设安全检查 成本控制组下设预决算合同管理招投标 后勤组下设资料归档手续办理 工程技术部主管土建组设备安装组安监组后勤组，经营计 划部主管成本控制组。 采用部门控制式项目组织，不打乱公司现行的建制，按照部门职 能分工，对应项目管理机构，由部门负责组织实施项目管理。 项目建设进度 建设工期 参考建设项目当地实际情况，工期定额和单位工程工期定额，结 合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要 求等情况，项目建设总工期计划按个月控制自年月起计......”。