1、“.....年游客量在万人左右。茶 生态园的建设，增添了参与性休闲性科普性旅游项目，必将带动山 风景区风景旅游事业进入跨越式的发展阶段。 本项目建设符合国家及地方十五规划农业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。 年中央号文件关于推进社会主义新农村建设的若干意见提 出了积极推进农业结构调整发展农业产业化经营的重大任务。国 家浙江省及金华市十五规划纲要明确把推进农业产业化经营， 促进农产品加工转化增值作为十五期间社会主义新农村建设的重 要任务来抓，提高农业综合生产能力提高农业产业化和现代化水平增 加农民收入。同时，浙江省茶产业十五规划指出，到年无 性系茶园的面积要占全省茶园面积的以上，茶园基本实现无公害化， 有机茶生产面积扩大到万亩，有机茶产量万吨，基本确立世界绿茶 加工中心地位，实现茶叶大省向茶叶强省转变......”。

2、“.....茶生态园建设 中包括高新生产示范区和茶叶加工区，符合国家及地方十五规划农 业发展方向，符合浙江省茶叶规划导向。 本项目的建设符合金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要的需要。 根据金华市婺城区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中 经济社会发展的总体要求与主要目标要求以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届五中全会精神，围绕全面 建成小康社会目标，以科学发展观为统领，以打造活力婺城实力婺城 生态婺城和谐婺城为主线，以推进改革开放和科技进步为动力，积极 实施工业立区开放兴区科教强区生态建区四大战略，努力建设浙中先进制造业基地高效生态农业基地现代服务业高地，形成城乡 统筹产业提升区域发展社会和谐新局面......”。

3、“.....按扩大综合定额单位造 价指标法进行估算。估算中分项土建安装总造价费用已分别包括了配套 设备设施等相关费用。 室外附属工程及其他费用参照浙江省工程建设其他费用定额及同 类项目概算编制口径估算。其中建设单位管理费按计列基本 第章总论 项目概况 项目名称采云间九峰茶生态园工程项目 项目承办单位浙江茶业有限公司 项目拟建地点金华山茶场 项目背景 金华，浙江省辖市，位于省境中部偏西，北纬， 面积万平方公里。金华历来有四省省衢浙中交通枢纽之称。 浙赣铁路横穿东西，金温金千铁路纵贯南北公路四通八达，国道 省道省道在城区交汇有杭金衢金丽温金甬高速公路。 年末，金华市设婺城金东个市辖区，辖武义浦江磐安个县，代 管兰溪义乌东阳永康个县级市......”。

4、“..... 金华市位于浙江省中部，为省辖地级市，以境内金华山得名。界于东 经，北纬。东邻台 州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴杭州。南北跨度公里，东西跨 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,度公里，土地面积平方公里。市区位于东阳江武义江和金 华江交汇处，面积平方公里，建成区面积平方公里。 茶生态园前身为金华市山茶场，创建于八十年代初，原为浙 江省农业厅直属茶叶基地之。茶场现有茶园面积约为亩，果园约 亩，总面积多亩。经过多年努力，茶园内机耕路网初步形成，建 起了加工车间办公楼和职工生活宿舍等基础设施，成为全市最大的茶场。 然而，由于体制和资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给 农户，但因技术及资金等方面的原因，茶场发展面临困境。茶场原承包给 农户，但因技术及资金支持不足。由此形成了恶性循环，致使茶园老化程 度相当严重......”。

5、“.....为此，只有引进外来资金 与技术，才能改变茶场现状，谋求更大发展。 浙江茶业有限公司是我国最早从事有机茶开发和茶叶生产的企业， 下设六个分厂，技术和资金雄厚，现有省著名商标二只，市著名商标两只。 曾多次获得省部国家乃至国际的各种品牌荣誉积 平方 米 公建面积 平方 米 备注 住宅用地容积率大于 公共服务设施用地农贸市场 班小学 班幼儿园 绿地小区绿地 街头绿地 防护绿地 行政办公用地 行政事业等便民 服务机构 容积率按 商业金融用地容积率按社会停车场用地 交通设施用地 公园 道路用地 总计 岩下等三村区内环境的修复和改造。岩下等三村区内面积约亩 平方米，拆迁建筑面积，共拆迁人，户，绿 化改造面积，明清条街路面改造面积，修复改造保 留建筑......”。

6、“..... 项目建设是区域产业结构调整的需要。 项目建设是永康方岩风景名胜区申报世界自然遗产的需要。 本项目建设是可行的 当地政府给予的行政支持，使项目建设有了保障。 项目建设符合发展规划建设资金正在积极落实。 项目选址在永康市方岩风景区和方岩风景区综合整治工程安臵区， 符合永康市城市总体规划。 第二章项目建设的必要性 本项目建设是带动金华及山景区风景旅游事业发展的需要。 茶生态园与山景区相依，距金华市也较近，约公里，距金华西 部重镇汤溪镇公里......”。

7、“.....是长江三 角洲经济圈的个城市之，也是宁波温州等沿海经济区向内陆腹地推 进的过渡地区，是浙闽皖赣四省的交通要道和重要的货物集散地。 境内有双龙国家级风景区，及山大佛寺仙源湖积道山琅峰山等 省市级风景区，还有太平天国侍王府宋代名刹天宁寺八咏楼等胜迹， 茶生态园的建设可以与之联网旅游，为金华的旅游事业起到促进作用。茶 生态园区南依风景秀丽的山省级风景名胜区山，又称龙邱山，芙蓉 山，为丹霞地貌结构，叠嶂连岗，奇峰挺九，山水相依，景观雄奇峻秀。 历史上众多文人雅士曾到此隐居讲学，葛洪徐安贞贯休黄公望胡 森在此或修仙得道称号，产品主要销往美 日德等国家和地区。茶业有限公司拥有全国唯的联合国有机茶生 产与贸易示范基地。 年月浙江茶业有限公司在婺城区政府招商牵引下，与金华 市茶场签订了整体租赁五十年的茶园果园及承包合同......”。

8、“.....共投入多万 元，已形成葱郁的无公害茶园果园及工厂余亩园区，年产干茶 余吨的生产能力已形成茶园内机械道路网络和衬托茶园环境的防护林。 而且茶园傍邻多亩的西畈水库和山省级风景名胜区。放眼远眺，园区内峰峦峻秀阡陌纵横，沃野碧茶望无垠，清波翠湖如珠镶玉嵌，风 光旖旋，胜景天然。柔和秀雅的格调与雄峙险绝的诸岩刚柔相济，辉映 成幅奇绝秀美的画卷。 浙江茶业有限公司为贯彻和响应婺城区委区政府提出将婺城区 打造成个集创业乐园休闲胜地人居佳境为体的浙中流现代化生 态城区的号召，建成绿色生态家园生产安全产品为典型代表的生态农 业园，已在年就着手规划并通过专家评审了茶生态园总体规划， 按照规划的要求，已经完成了第期即茶园的种植改良与环境的营造，及 生态茶园生产示范区根据目前生产与环境现状，以现有茶园为基础......”。

9、“..... 茶生态园建设项目整合了公司现代化的生产技术及雄厚的资本及 市场资源和山丰富的自然资源，形成了优势互补资源共享的合作模式， 必将产生更大的经济效益和社会效益。 项目编制依据及研究内容 项目编制依据 规划局土地局核准红线图 国家及地方颁布有关设计规划标准 建筑设计防火规范甲方提供条件资料 可行性研究报告研究内容 本可行性研究报告以茶生态园项目工程的建设为研究对象，重点 阐述项目建设的必要性与可行性建设规模建设方案投资估算及经济 评价等。 研究报告的主要结论 项目主要技术经济指标 方岩风景区综合整治工程包括安臵区建设和核心景区岩下等三村 的修复和改造。其中 方岩风景区综合整治工程安臵区建设主要技术经济指标 项目用地面积万平方米 住宅面游人的 防火意识......”。