1、“.....为项目收入带来新增长点。项目达到设计生产能力年份经营收入及其来源综合服务费交易管理宾馆餐饮广告收入等万元物流服务费配载信息服务电子商务万元仓储管理费万元装卸搬运服务费万元配送停车维修收费万元商业街及商业交易区租金管理费万元加工服务费万元。项目建成后，正常年份经营收入估算为万元。营业税金及附加营业税按营业收入提取四项基金按营业收入提取城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和估算本项目正常生产年可实现经营收入万元，从项目运营开始起算，年均营业收入万元，年均营业税金及附加合计为万元营业收入和营业税金估算详见年经营收入及营业税附加表。利润分配和借款偿还利润分配本项目税后利润为利润总额扣除企业所得税余额，所得税按利润总额上交。盈余公积金和公益金分别按所得税后利润和估算。从项目运营开始起算......”。

2、“.....实现税后利润万元，企业盈余公积金万元，公益金万元。利润分配估算详见损益表。借款偿还本项目向银行长期借款金额为万元，从第四年开始偿还，以年期年金形式还。本项目还款资金来源为净利润固定资产折旧费无形资产及递延资产摊销。每年等额还本金和利息万元。借款偿还估算详见财务费用计算表。财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力投资利润率投资利税率。现金流量分析现金流量指标汇总见表。表财务现金流量主要指标指标所得税前所得税后备注财务内部收益率财务净现值万元静态回收期年含建设期动态投资回收期年年财务现金流量分析详见现金流量表。盈亏平衡点分析根据本项目经营能力测算，经过计算其正常经营年份盈亏平衡点。计算结果表明，只要生产经营能够达到设计生产经营能力，就能够做到收支平衡，可见项目经营稳定性和抗风险能力较好，有较强盈利能力。项目财务敏感性分析由于财务评价是在预测基础上进行......”。

3、“.....因此有必要对拟建项目进行财务敏感性分析。假设出现以下几种情况经营成本上升，经营收入保持不变经营成本不变，经营收入下降经营成本上升和经营收入下降同时发生。分别对以上情况税后动态投资回收期税后净现值税后内部收益率进行计算，结果见表。表财务敏感性分析税后经营成本变动经营收入变动年万元年万元从表中数据可以看出在经营收入保持不变而经营成本分别上升时，本项目内部收益率动态回收期财务净现值指标值变化个加工厂而已。因此，溧阳大力发展制造业同时，面临着生产性服务行业缺乏困境。江苏苏浙皖物流中心规划正是以此为发展契机，规划建设占地约亩钢材物流中心，不仅可基本满足溧阳地区钢材交易需求，更重要是为钢材经销商提供了交易装卸储存流通加工配送等物流服务平台，也为生产制造企业实现物流外包降低生产企业成本创造了条件。建立农副产品物流业......”。

4、“.....积极推动农业产业结构调整，农业经济平稳发展，基础地位不断稳固。在推进农业产业化经营，促进农产品加工向深度和广度进军过程中，组织培育了大批农业产业化龙头加工企业和龙头流通市场。其中天目湖啤酒有限公司茧丝绸集团公司溧华保健食品有限公司等企业被评为省市级龙头企业，年加工产值近亿元。丰富农副产品资源需要个强大而稳定物流平台作为依托，将这种先天优势转化为溧阳新经济增长极。然而，溧阳目前还没有个完整农副产品物流体系，这也制约了溧阳现代农业发展。中国现代农产品物流发展战略研究专题研讨会指出，我国水果蔬菜等农副产品在采摘运输储存等物流环节上损失率在左右，也就是说强水果蔬菜等农副产品在物流环节中被消耗掉了，在运输途中腐烂水果蔬菜每年有万吨，而发达国家果蔬损失率则控制在以下。产生如此严重损失个主要原因是我国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主......”。

5、“.....而发达国家尤其美国水果蔬菜产品可以直处于采后生理需要低温状态并形成条冷链田间采后预冷冷库冷藏车运输批发站冷库超市冷柜消费者冰箱，水果蔬菜在物流环节损耗率仅有，对比之下让人触目惊心。建立溧阳农副产品物流体系要注意几个问题是建立健全农副产品产业供应链，尤其加强横向供应链发展，减少农副产品在供应链各个环节中滞留和耗损二是农副产品运输般属于大宗散杂货物运输，尽可能降低运输成本是物流体系发展症结三是强化物流技术运用与开发，主要针对运销保鲜技术运用。通过以上分析可知，溧阳农副产品应在流通渠道运输成本保鲜技术等各方面进行改造和建设，同时考虑到大部分农副产品属于低附加值产品，仓储运输装卸搬运等物流成本应尽可能降低，因此在选择农副产品供应链结点时应充分考虑以上几种因素影响。江苏苏浙皖物流中心地处城乡结合处，既有较低仓储成本，又便于对溧阳主城区进行城市配送......”。

6、“.....可大大降低农副产品运输成本，提高农副产品运输能力，并且在物流中心内部设有冷冻冷藏仓库，加强农副产品仓储质量和水平。随着物流中心建成并运作，溧阳农副产品物流体系也将以该结点而拓展，逐步形成条完整农副产品供应链，全面提升溧阳现代农业水平。发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系发展循环经济在宏观层面上，要求对产业结构和布局进行调整，将循环经济发展理念贯穿于经济社会发展各领域各环节，建立全社会资源循环利用体系，在减量化基础上实现资源高效利用和循环利用。溧潜在巨大市场需求，预计到年其交易规模可达万吨其中现货交易量达万吨。除了钢材交易外还实行原材料加工构件成型仓储配送售后服务等条龙运作以及提供其它生产资料与生活资料仓储配送业务同时依托先进物流信息系统，开展诸如为客户提供信息资源物流平台集中采购仓单质押融资品牌展示等多种形式物流增值服务，为项目收入带来新增长点......”。

7、“.....项目建成后，正常年份经营收入估算为万元。营业税金及附加营业税按营业收入提取四项基金按营业收入提取城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和估算本项目正常生产年可实现经营收入万元，从项目运营开始起算，年均营业收入万元，年均营业税金及附加合计为万元营业收入和营业税金估算详见年经营收入及营业税附加表。利润分配和借款偿还利润分配本项目税后利润为利润总额扣除企业所得税余额，所得税按利润总额上交。盈余公积金和公益金分别按所得税后利润和估算。从项目运营开始起算，年均上交所得税万元，实现税后利润万元，企业盈余公积金万元，公益金万元。利润分配估算详见损益表。借款偿还本项目向银行长期借款金额为万元，从第四年开始偿还......”。

8、“.....本项目还款资金来源为净利润固定资产折旧费无形资产及递延资产摊销。每年等额还本金和利息万元。借款偿还估算详见财务费用计算表。财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力投资利润率投资利税率。现金流量分析现金流量指标汇总见表。表财务现金流量主要指标指标所得税前所得税后备注财务内部收益率财务净现值万元静态回收期年含建设期动态投资回收期年年财务现金流量分析详见现金流量表。盈亏平衡点分析根据本项目经营能力测算，经过计算其正常经营年份盈亏平衡点。计算结果表明，只要生产经营能够达到设计生产经营能力，就能够做到收支平衡，可见项目经营稳定性和抗风险能力较好，有较强盈利能力。项目财务敏感性分析由于财务评价是在预测基础上进行，在项目实际运作中可能会因为市场环境发生变化或经营管理不当导致物流中心经营收入以及经营成本发生些变化，因此有必要对拟建项目进行财务敏感性分析......”。

9、“.....经营收入保持不变经营成本不变，经营收入下降经营成本上升和经营收入下降同时发生。分别对以上情况税后动态投资回收期税后净现值税后内部收益率进行计算，结果见表。表财务敏感性分析税后经营成本变动经营收入变动年万元年万元从表中数据可以看出在经营收入保持不变而经营成本分别上升时，本项目内部收益率动态回收期财务净现值指标值变化较小，且三个指标均符合财务评价要求当经营收入下降，而经营成本分别上升时，其内部收益率小于财务净现值小于，投资回收期大于年，三个指标均略超出财务评价要求该结果表明本项目具有定抗风险能力。另外，从财务敏感性分析中可以看出经营收入比经营成本对财务指标影响更大，也提醒在项目运营过程中要加倍关注经营收入变化并设法提高经营收入。财务评价分析经济指标和财务测算本项目主要经济指标和财务测算见表......”。