1、“.....汉正商业广场项目建设期为个月，完工面积，平方米，计划销售预计可实现主营业务收入，万元，主营业务成本，万元，主营业务税金及附加，万元，营业费用管理费用财务费用合计，万元，预计所得税，万元，税后利润，万元。投资适中。项目总投资，万元，开发成本，万元，开发费用，万元。回收期短。财务投资回收期为年，含建设期也仅为年。资金使用期限匹配合理。项目总资金来源，万元，总资金运用，万元，盈余资金，万元。现金流充足。项目累计现金流入，万元，现金流出，万元，净现金流量，万元，累计折合净现值，万元按贴现率。收益率较高。财务内部收益率，投资收益率......”。

2、“.....综合偿债保证比高。综合偿债保证比为，向银行借款有利。综上所述，汉正商业广场项目资金运投资适中，投资回收期短，可克服经济周期性风险资金使用期限匹配合理，有利企业稳健经营现金流充足，收益率较高，偿债能力强，可保障项目顺利实施，且项目综合偿债保证比高，贷款偿还有保障。从财务角度来看，该方案可行。第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论总体供给状况汉川市房地产业经过几年发展，市场竞争已进入良性化竞争状况，各开发商为争夺更大市场份额，在小区规划建设管理服务等方面都投入了大量精力，目前市场上进行销售和准备销售住宅约十万平方米，房屋总体供应情况呈供不应求局面。销售情况较好小区均位于市区内，开发规模较大，物业形象和楼宇素质良好，交通便利，但这类小区销售价格较高。根据项目可比性原则，我们选取汉川市内御景春城小高层金地名居等较有代表性楼盘，作为汉正商业广场主要竞争者进行对比和研究......”。

3、“.....人流，商业氛围交通极为便利，均优于御景和金地楼盘建设楼盘设计，其舒适而富有变化户型设计具有现代气息建筑造型均由名师精心设计，次性开发完成。销售情况御景春城小高层于年月开盘，均价已近元金地名居年月份开盘以来，均价已达元在付款方式上，大部分是采用次性付款和银行按揭两种方式。在银行按揭上为成年。在这两个楼盘销售策略上，不同发展商采取了不同销售方式，御城春景主要针对武汉客户，金地名居则以本地成功人士为主，而汉正商业广场营销对象主要为外地到汉川投资型客商和汉川地区中高端客户。同时由于其位于汉川商业中枢，升值潜力大，对购房者吸引力较大。汉正旅游和房地产上，而房地产作为不动产，其投资数额较大，增值机会也颇为可能。这部分潜在消费者，其对地理位置优越规划设计较好环境流物业管理水平高小区特别中意，接受商品房平均价格为元从对消费者购买力分析来看，汉川居民已具有相当购买力......”。

4、“.....据调查，汉川市民能够接受商品房平均价格为元，其中中高收入家庭则为元。在付款方式上，大多数市民更倾向于银行按揭分期付款方式。消费者在购房时，对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰，房地产开发商数目下降，买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下......”。

5、“.....各个房地产商为了在市场上争得更大市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素住宅小区，如御城春景小高层，在市场细分上创出了不俗成绩，形成房地产消费个个小高潮。汉川市商品房市场发展趋势房地产业发展，将会带动大批相关产业发展，因而房地产业成为些相关产业助动器。汉川市房地产业发展，也倍受政府和企业关注。房地产业良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业发展，国家建设部也先后出台了相应措施鼓励和扶持房地产业发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济项关系国计民生重要产业，具有较为广阔发展前景。汉川市房地产发展，与国内其它城市房地产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊面......”。

6、“.....市民商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟。房地产市场竞争加剧，各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展......”。

7、“.....汉正商业广场项目建设期为个月，完工面积，平方米，计划销售预计可实现主营业务收入，万元，主营业务成本，万元，主营业务税金及附加，万元，营业费用管理费用财务费用合计，万元，预计所得税，万元，税后利润，万元。投资适中。项目总投资，万元，开发成本，万元，开发费用，万元。回收期短。财务投资回收期为年，含建设期也仅为年。资金使用期限匹配合理。项目总资金来源，万元，总资金运用，万元，盈余资金，万元。现金流充足。项目累计现金流入，万元，现金流出，万元，净现金流量，万元，累计折合净现值，万元按贴现率。收益率较高。财务内部收益率，投资收益率，销售净利率。综合偿债保证比高。综合偿债保证比为......”。

8、“.....综上所述，汉正商业广场项目资金运投资适中，投资回收期短，可克服经济周期性风险资金使用期限匹配合理，有利企业稳健经营现金流充足，收益率较高，偿债能力强，可保障项目顺利实施，且项目综合偿债保证比高，贷款偿还有保障。从财务角度来看，该方案可行。第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论总体供给状况汉川市房地产业经过几年发展，市场竞争已进入良性化竞争状况，各开发商为争夺更大市场份额，在小区规划建设管理服务等方面都投入了大量精力，目前市场上进行销售和准备销售住宅约十万平方米，房屋总体供应情况呈供不应求局面。销售情况较好小区均位于市区内，开发规模较大，物业形象和楼宇素质良好，交通便利，但这类小区销售价格较高。根据项目可比性原则，我们选取汉川市内御景春城小高层金地名居等较有代表性楼盘，作为汉正商业广场主要竞争者进行对比和研究。从地理位置来看，汉正商业广场位于汉川老城商业中心......”。

9、“.....均优于御景和金地楼盘建设楼盘设计，其舒适而富有变化户型设计具有现代气息建筑造型均由名师精心设计，次性开发完成。销售情况御景春城小高层于年月开盘，均价已近元金地名居年月份开盘以来，均价已达元在付款方式上，大部分是采用次性付款和银行按揭两种方式。在银行按揭上为成年。在这两个楼盘销售策略上，不同发展商采取了不同销售方式，御城春景主要针对武汉客户，金地名居则以本地成功人士为主，而汉正商业广场营销对象主要为外地到汉川投资型客商和汉川地区中高端客户。同时由于其位于汉川商业中枢，升值潜力大，对购房者吸引力较大。汉正商业广场为汉川市年市政府要办十件大事之，享有六项政策优惠措施。因此汉正商业广场具有如下优势政策鼓励项目发展商信誉好小区地理位置好配套设施完善规划设计水平高。但因土地成本高，补偿高，设计要求高，而导致定价均会超过御景和金地及汉川所有楼盘，商业地段寸土寸金，绿化地带少......”。