1、“..... 青苗补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩 左右，则青苗补偿费万元。 林木补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，林木补偿费为每亩约元区域内大 部分为桉树，补偿价格元株，每亩合理株数，即林木补偿费万元。 养殖水面补偿 参照海南东环铁路项目征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，鱼 塘包干补偿费为元亩，低位虾塘包干补偿费元亩，高位虾塘包干补偿 费元亩。 按高位虾塘与低位虾塘各占半的情况，对项目内养殖水面补偿 情况进行预估，则养殖水面补偿费为万元。 耕地占用税 根据海南省实施中华人民共和国耕地占用税暂行条例办法海南省人民 政府令第号，海南省海口市与三亚市耕地占用税征收标准为元平方米， 即元亩......”。

2、“..... 耕地占用复垦费 根据海南省人民政府关于印发海南省耕地开垦费收缴使用管理办法的通 知琼府号，耕地占用复垦费为每亩元，本项目耕地占用复垦 费为万元。 社会保障费 根据国务院关于加强土地调控有关问题的通知的规定，被征地农民社会 保障费用按照政府被征地农民各分担部分的原则，参照海南东环铁路项目 征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，其中政府负担部分按每亩 元计收，本项目社会保障费为万元。 征地补偿统计 这里的征地补偿包括了上述的征地补偿费青苗补偿费林木补偿费虾塘 等养殖水面补偿费耕地占用税耕地复垦费被征地农民社保费。 七项之和为 万元，见下表 居民安置非现金补偿 项目区域内共有人口人，约户，考虑到本项目区域内可出让土地 面积有限，且容积率偏低，建议采用整体拆迁集中安置的拆迁安置方案......”。

3、“.....共需建设安置 房面积万平方米。 比照北京公司长流南片 在亿元以上时，收益全部归政府方。 保底封顶模式情况下的优先次序 如果谈判进入北京西海岸新区保底封顶模式，建议优先选择作法和 作法三，因为比照北京的模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双 方的压力都比较小。 海南旅游开发有限公司 二年五月二十日 项目背景及范围 年底海南国际会展中心项目土地挂牌的捆绑项目。 年月日与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接 洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块......”。

4、“.....整理列表如下 威尼斯水城基本规划数据摘要自江东控规 地块 编码用地性质 用 地 性 质 代 码 用地 面积容积率 建筑 密度 建筑 限高 绿地 率 地块 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 广场用地 防护绿地 河港用地 商业用地 地块 河港用地 防护绿地 地块 防护绿地 类居住用地 地块 幼儿园用地 类居住用地 防护绿地 地块 防护绿地 宾馆酒店用地 类居住用地 小学 地块 防护绿地 宾馆酒店用地 类居住用地 地块 类居住用地 地块 类居住用地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 地块 公共绿地 数据合计 合 计平方米合亩 主要统计结果 统计结果表明，项目地块内广场用地平方米，防护绿地平方 米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米......”。

5、“.....公 共绿地平方米，商业用地平方米，宾馆酒店用地平方米， 类居住用地平方米。 总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共计 平方米，即亩，所占的比例为。 见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京人民币。 北京股份有限公司在海口市西海岸 新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，工程总成本也就是亿 元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政 中心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。 进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的 分成按投资收益率计算，梯次分别为。 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内土地面积平方米，计亩。 计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面积......”。

6、“.....则总面积 平方米，计亩。 见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地。 主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。 上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。 见 下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户 罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良古村约人，约户南调村包括上中下约人，约户。 项 目范围内共有人口约人，约户。 见下表 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类 面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米，即亩......”。

7、“.....即亩， 占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 除居民点以外的其他建设用地平方米，即亩，占总面积 的 未利用地平方米，即亩，占总面积的。 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增建设用地有股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西 海岸新区土地级开发达成协议。 双方约定，项目地块总面积约为亩，扣除 行政中心划拨用地会展中心用地公共道路绿化用地等非出让用地后，可出让 经营性用地面积不低于亩。 可以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为 不小于。 双方分工及投入 在合作方式中......”。

8、“..... 其中亿元用于第期行政中心建设，亿元用于项目地块期和二期的土地级 开发北京股份有限公司具体负责完成项目地块用地红线内土地级开发 中的通路通电排水土地平整。 也就是说，北京主要负责工程工作并 承担费用，土地储备中心主要负责土地征收工作并承担费用。 土地价款之费用上缴 根据了解，海南省人民政府规定应上缴的费用，双方按照项目土地出让价款 的即只缴纳土地出让金进行的计提。 双方收益分配 关于土地出让收益分配，双方明确，项目地块级开发完成后，依照法律 法规规定的程序和方式出让可出让地块，所取得每笔土地出让收入，按照下列 顺序和比例进行分配扣缴海南省人民政府规定应上缴的费用扣除所有 出让地块应分摊的土地级开发成本剩余土地出让收入按照以下比例分配 在人民币壹拾柒亿元含以下部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配在人民币壹拾柒亿......”。

9、“.....含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行 分配在人民币贰拾亿元,元至叁拾亿元, 含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配超过人 民币叁拾亿元,的部分，全部归甲方所有。 分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的，出让土地 保底单价为万元亩。 结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司 的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。 在封顶 前双方收入比例为。 据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入 约亿元人民币，回报亿地征收工作以及土地挂牌销售工作。 双方分成办法 土地成交价款，在上缴省级以上约的各项费用后，双方分成比例按 ，政府分配，企业分配。 方案评价 该方案因为企业投资增加，投资回收也增加，为了化解变数，须在万元 亩价格情况下回收预期收益......”。