1、“.....且全部为市场化运作， 本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调 研。 二本报告第五章规划设计内容主要依据宁波大学建筑设计研究院与 市城乡规划设计院的规划设计文本编写。 三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和 市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目的可研报告......”。

2、“.....其可行 性研究报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失，所 以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。 第三章项目概况 项目概况 项目名称及性质 本项目名称 性质居住商业以及其他配套建设 二项目地理位置 本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。地块南侧为文峰公园， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。地 块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。 地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。 地块南侧是著名的文峰公园。公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。 由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排头兵。 三城市区位 本地块在城市中的区位极佳......”。

3、“.....既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。 四规划道路 根据城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道把整个地块分割 成三个地块。同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。 五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。六项目建设规模 建筑规模范围﹒不含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。 注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系......”。

4、“.....强调居住 生活的舒适性，购物就学等活动的便捷性。 生态环境保护原则 注重土地开发兼顾园区的生态化环境保护的设计观念。合理用地，集约用 地规划依托城市景观与基地周边自然风貌，结合片区内部的绿地设计，共同构 建环境优美的建筑城水绿生态系统。结合花园式园林式居住小区的发展 目标，规划以人自然环境的对话为主题，强调水体和绿化的功能， 结合自然的地形地貌规划设计的河流水塘公共绿地以及组团内部的绿地 以形成出点线面相结合的居住与公共服务园区。在建设过程中，充分考 虑节能环保，注重建筑的采暖和保温，严格控制污染的排放，积极倡导应用新型 的节能环保材料，把建设与环保紧密结合。 公共服务设施超前原则 超前的高标准的设置居住区的配套公共服务设施，完善社区的物业管理水 平，通过高效灵活的住区智能化设计和配置完善的地埋式工程管线系统，确保 与城市基础设施构成个有机的整体，把建成交通便捷功能完善 的现代化的信息社区。同时也为周边社区乃至整个城市提供良好的生活文化 就学购物娱乐空间和设施......”。

5、“.....通过 先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施 齐全的城市居民新区。进步加快的城市化进程进步完善的城市综合 构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环境高品质 的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环境优美的城 市空间。本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。 本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。 二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。 临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。 三本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。 政府在付出少许代价后......”。

6、“.....加快完成了本区域内的城市基础设 施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设施等 和公共事业的配套建设。 本项目提供了经营环境优雅地理位置优越的沿街商业门面和商业街，为社 会提供了许多就业机会和经商发展的场所。由于区域优势明显和规模效应，将极 大提高本区域的商业繁华度，在增加本区域经商群体的经济收入的同时，也增加 了本区域的政府财政税收收入。 本区域的多层小高层高层住宅作为高档商品房，购房群体为高经济收入 者。大量较为富裕的居民入住，其区域消费也将具备相应得经济效益。 本项目的投资商开发商从长远的动态的市场经济分析，其投资具有定 的经济回报，其经济效益是存在的。 第四章项目所在地商品房市场调研 房地产市场调研是市场预测的基础，是市场营销工作的重要内容之。有 调查才有发言权。我司认为，从市的房地产市场现状出发，结合市房地产 市场的特点，通过对当地房地产市场的总体分析和预测，对项目所在地竞争楼盘 与可比性楼盘的缜密调查，对目标消费群的锁定分析，在此基础上进行项目定位 分析......”。

7、“.....目的在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发， 从而使本项目赢在起点，创造出更为可观的价值。 市房地产宏观市场概况 房产投资数据 年份投资额亿元增长幅度 小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高 的增长幅度增长。但从历年的增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产 发展趋于平缓。 二均价数据 年份均价增长幅度 年 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司全资投资本项目 市颍翔置业有限公司前身是浙江省嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，是 家拥有良好声誉和行业口碑的房地产开发企业，企业秉承现代化企业管理理 念，依靠灵活的经营体制与严格的科学管理体制相结合，自主地企业行为与 政府宏观决策相结合，依据地域历史文化承传品质是发展的硬道理的开发理 念和敢为人先敢创流的企业精神，全力打造高品质高品位的房地产精 品。 浙江嵊州宏鑫房地产开发有限公司在浙江本地开发了众多成功项目......”。

8、“.....主要开发楼盘情况如下 湖滨新村位于嵊州市三江街道的，总建筑面积万平方米，该楼盘已于 年全部售完，总投资亿人民币 江滨西路号商住楼位于嵊州市市中心地块，总建筑面积多平方 米，总投资万元人民币，已全部售完 三江花苑位于嵊州市三江街道的商住楼，总建筑面积万平方米，总投 资多万元人民币，已全部售完 万都豪庭嵊州市最高档的小区，总建筑面积达万多平方米，总投资 亿人民币，于今年月日开盘，销售势态良好。 为促进企业的可持续发展，公司除了在嵊州本地保持相当额度的开发规模 外，同时积极开拓其他省市的建设项目，于年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 本地块的国有土地使用权，并将此地块项目定名为，并于当年成立市颍 翔置业有限公司，致力于市阜临路开发项目的建设，由此极大地提高 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业抗风险能力，使企业在原有的基础上得到跨越式发展......”。

9、“..... 公司注册资金万元人民币 依托浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司，从而具备国家二级房地产开发资 质条件，专业从事于房地产开发的大型企业。 企业经营范围房地产开发销售。 公司拥有批综合素质高管理体系健全技术力量雄厚的专业技术人才， 其中为中高级技术职称。公司自创立以来始终坚持品质是发展的硬道理 的开发理念和敢为人先争创流的企业精神，全力打造高品质高品位的 房地产精品。 开发企业极力将浙江先进的居住开发理念和成功经验与社会共享，为 广大市民提供环境最优配套最好品质最高的社区。 第二章可研报告编制依据 项目实施相关批准文件 年月日签订的市号地块国有土地使用权 挂牌出让成交确认书 二年月日，签订的市号地块国有土地 使用权出让合同 三年月日，市规划局提供的项目控制性规划总平面图及 规划设计条件 四年月日，市政府颁发的市长办公会议纪要 五年月日......”。