用为万元。⑫工资及福利费用本项目建成后劳动定员为人，人平工资福利为万元含各种保险及住房公积金，年支出为万元人人万元。⑬水电费用按供电总负荷和日用水总量估算，全年需水电费约万元。⑭管理费用该项费用按殡管所人员工资及福利考虑，预计为万元万元。⑮修理费用根据行业现状，结合项目建设完成后情况，本项目年需维修费用按营业收入计算，预计为万元万元。⑯其他费用其他费用包括业务费其他公务费，按营业收入提取，年费用为万元。经以上测算，本项目总支出成本费用为万元，项目收入大于支出，能够维持日常运转。第十四章社会评价第节项目对社会影响本项目是社会公益性建设项目，项目有效兴建和营运对当地社会产生积极影响，这种影响不仅表现在项目建设本身，更重要是它可以产生长期性积极效益。主要表现在是有利于推行火葬，改革土葬，破除封建迷信，形成文明节俭办丧事社会风气二是适应群众不同层次需求，建立和完善殡仪服务体系，并逐步实现殡仪服务网点化社区化，不断提高服务水平，促进我国殡葬事业健康发展。第二节项目与所在地区互适性分析项目与所在地区互适性分析主要体现在三个方面不同相关群体对项目态度当地各类组织对项目态度项目建设对当地技术文化要求。不同利益群体态度。站在历史文化外延看，项目区域不同利益群体对项目兴建是持支持态度。项目兴建与运营不会给这些不同群体造成任何利益损害，不会因此项目建设给他们生活生产带来消极影响，这点是明显。反之，该项目兴建还会产生积极影响，为人民群体提供全方位殡葬服务。各级组织对项目态度及支持程度加快殡葬改革是贯彻落实党中央国务院战略部署，是为人民办实事实践三个代表重要思想具体体现。各地党委政府都以高度政治责任感居安思危意识和对人民认真负责态度，充分认识到了殡葬服务配套重要性，该项目建设对为适应社会主义市场经济需要，推动社会全面发展，满足社会丧葬需求，促进我市殡葬事业健康发展有着重要意义。当地技术文化条件。该项目不是个技术含量很高项目，无论从项目设计，项目工程兴建，还是项目运营管理中，钟祥市相关单位完全具有承办能力，在相同成本条件下，完全不需要外界技术文化力量协助。第十五章结论与建议第节结论本项目是项特殊社会公益服务事业，殡仪服务是社区服务组成部分，它建成运营，满足了人民群众对殡葬服务不同要求，改变了殡葬设施滞后现状，有力地推动了我市殡葬改导合理布局。根据不同地理人口交通环境等因素，因地制宜，统筹合理规划殡葬设施。⑫新建殡葬设施选址要尽可能在城镇规划区外，作为单独选址项目安排用地，不占或少占耕林地，严禁占用基本农田。⑬认真执行环境影响评价和环保三同时制度，严格执行森林法土地管理法和基本农田保护条例等法律法规。⑭尊重少数民族丧葬习俗，倡导实行火葬，因地制宜规划建设殡仪馆火葬场。⑮坚持抓好现有殡葬设施更新改造，提高殡葬事业单位设备设施科技含量和现代化管理水平。第二节项目总体规划方案总平面布置根据功能流程管理卫生等方面要求，总平面布局应结合建筑平面道路管线绿化和环境等进行综合设计。本项目总平面布局应符合下列要求⑪以殡仪区为中心进行合理功能分区规划，做到联系方便互不干扰。⑫建筑布局紧凑，交通便捷，车辆和人员分流有序。⑬殡仪区与火化区相邻设置，并设廊道连通。⑭骨灰寄存区内宜设置祭悼场所。⑮行政办公用房朝向良好。⑯有改扩建余地和绿化用地，绿化率不应小于。⑰有集中处理垃圾场地。⑱应设置室外公共活动场地和公共厕所。室外公共厕所设计应符合现行行业标准城市公共厕所规划和设计标准规定。⑲殡仪馆不应少于个出入通道，其中个专供殡仪车通行。⑳停车场设计除宜符合国家现行行业标准城市公共交通站场厂设计规范等有关标准规定外，尚应符合下列要求应做好交通组织。在停车场出入最方便地段，应设残疾人停车车位，并设醒目无障碍标志。内部车辆应单独设置停车场。殡仪馆入口附近宜设馆前广场。室外环境设计⑪室外环境设计应包括公共活动场地道路和绿化等设计。⑫室外环境设计宜根据用地自然条件，结合各功能区特点，对景观植物配置及山石水面等做出综合设计。⑬道路设计应根据建筑布局和周围环境条件，选择方便安全方案，并满足消防车通行需要。⑭各功能区均应设置醒目标志。建筑设计⑪般标准殡仪馆建筑设计应根据规模和功能，配置业务殡仪火化骨灰寄存办公和辅助用房。各类用房应按殡仪流程布局，做到功能明确流程便捷。有供暖和中央空调房间宜集中布置。④殡仪馆建筑应有良好天然采光。各用房采光标准应符合下表规定。用房采光标准房间名称窗地面积比房间名称窗地面积比骨灰寄存用房火化间悼念厅遗体处置用房注为直接采光侧窗采光口面积，为地板面积。殡仪馆内各用房应有自然通风，其通风开口面积不应小于各用房地面面积。遗体处置用房火化间和骨灰寄存用房等宜分别设置竖向通风道及与其配套排风装置。⑫业务用房标准殡仪区用房应根据殡仪馆使用要求和丧葬习俗支出费用估算年总支出成本费用按照建设项目经济评价方法和参数规定进行估算。成本项目包括燃油费用殡葬管理所人员工资及福利水电费用管理费用折旧费及其它费用。⑪燃油费用本项目年耗用燃油吨，按元吨计算，年费用为万元。⑫工资及福利费用本项目建成后劳动定员为人，人平工资福利为万元含各种保险及住房公积金，年支出为万元人人万元。⑬水电费用按供电总负荷和日用水总量估算，全年需水电费约万元。⑭管理费用该项费用按殡管所人员工资及福利考虑，预计为万元万元。⑮修理费用根据行业现状，结合项目建设完成后情况，本项目年需维修费用按营业收入计算，预计为万元万元。⑯其他费用其他费用包括业务费其他公务费，按营业收入提取，年费用为万元。经以上测算，本项目总支出成本费用为万元，项目收入大于支出，能够维持日常运转。第十四章社会评价第节项目对社会影响本项目是社会公益性建设项目，项目有效兴建和营运对当地社会产生积极影响，这种影响不仅表现在项目建设本身，更重要是它可以产生长期性积极效益。主要表现在是有利于推行火葬，改革土葬，破除封建迷信，形成文明节俭办丧事社会风气二是适应群众不同层次需求，建立和完善殡仪服务体系，并逐步实现殡仪服务网点化社区化，不断提高服务水平，促进我国殡葬事业健康发展。第二节项目与所在地区互适性分析项目与所在地区互适性分析主要体现在三个方面不同相关群体对项目态度当地各类组织对项目态度项目建设对当地技术文化要求。不同利益群体态度。站在历史文化外延看，项目区域不同利益群体对项目兴建是持支持态度。项目兴建与运营不会给这些不同群体造成任何利益损害，不会因此项目建设给他们生活生产带来消极影响，这点是明显。反之，该项目兴建还会产生积极影响，为人民群体提供全方位殡葬服务。各级组织对项目态度及支持程度加快殡葬改革是贯彻落实党中央国务院战略部署，是为人民办实事实践三个代表重要思想具体体现。各地党委政府都以高度政治责任感居安思危意识和对人民认真负责态度，充分认识到了殡葬服务配套重要性，该项目建设对为适应社会主义市场经济需要，推动社会全面发展，满足社会丧葬需求，促进我市殡葬事业健康发展有着重要意义。当地技术文化条件。该项目不是个技术含量很高项目，无论从项目设计，项目工程兴建，还是项目运营管理中，钟祥市相关单位完全具有承办能力，在相同成本条件下，完全不需要外界技术文化力量协助。第十五章结论与建议第节结论本项目是项特殊社会公益服务事业，殡仪服务是社区服务组成部分，它建成运营，满足了人民群众对殡葬服务不同要求，改变了殡葬设施滞后现状，有力地推动了我市殡葬改革，促进了我市殡葬事业健康发展。该项目符合我国社会发展战略，符合国家产业政策和行业发展规划，社会效益显著，经济效益较好，项目选择科学合理可行。第二节建议该项目为社会公益性建设项目，具有优化配置风险小见效快社会效益显著等特点，通过该项目建设，向广大人民群众提供全方位殡葬服务，符合国家有关产业政策，项目建设科学可行，建议各方面及时做好项目前期工作，加快项目资金申请工作，积极筹措并落实项目建设资金，以便项目尽早开工建设。本项目属国家财政投资扶持建设项目，根据建设项目验收规范和要求，建议建设单位加强项目策划和实施过程质量管理，使项目发挥长期效用，并做好资料收集保存及档案管理收集工作，使项目建设完成后顺利通过验收。居住旅游等六大行业，殡葬行业不在规划之内。而现殡仪馆区位优势突出。现在殡仪馆正处在南北湖中间，随着城市发展及旅游资源开发，现殡仪馆周边地区已成为市民休闲娱乐重要场所及境内外游客观光旅游重点。同时殡仪馆附近设有国家重点职业高中及大型公共设施火车站。整体搬迁殡仪馆已迫在眉睫。第三章项目建设条件第节项目选址项目地理位置本项目位于钟祥市双桥原种场平桥组，距钟祥市区十公里左右。土地权属类别及占地面积本项目规划建设用地亩，由政府无偿划拨，属国家所有。第二节项目建设条件地点及地理位置钟祥市位于湖北省中部，汉水中游，汉江自北向南穿境而过，东与京山交界，西与荆门接壤，南与天门为邻，北与随州宜城毗连，交通便利，通讯发达，电力充沛。距荆门市区公里，东南至武汉公里，处襄樊荆州武汉宜昌之中心地带，全市版土面积平方公里，是汉江平原重要物质集散地和湖北中西部经济发展桥梁与纽带。选址土地权属类别第章总论第节项目背景项目名称钟祥市殡葬管理所整体搬迁建设项目项目承办单位钟祥市殡葬管理所承办单位法人代表康世林可行性研究报告编制单位概况本项目可行性研究工作由钟祥市中信工程咨询有限公司承担，公司法定代表人李军，公司资质证书号工咨丙。该公司享有国家发改委批准工程咨询资质，公司现有职工余人，其中国家注册工程咨询师名，具有大学学历以上工作人员人。该公司自成立以来，积极适应国家投资体制改革要求，以市场为导向，不断扩大业务队伍，公司业绩逐步提高，其工作在全省咨询同行业中，具有领先水平