1、“..... 城市城市总体规划。 政发号文件。 城市人民政府关于加强城市城市规 划区村居民宅基地管理的意见。 项目承办单位提供的其他有关基础资料数据。 项目承办单位委托编制本项目可研报告的委托书。 项目概况 项目情况介绍 本项目为城中村拆迁改造项目，城市区规 划新四环以内，城中村改造涉及等个乡镇办事 处，共计个村庄，涉及村居民户，人口人。 涉及的村庄土地总面积亩，其中村庄住宅占地 亩，村内其他用地亩，村外其他用地亩，住宅建 筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成......”。

2、“.....涉及等个乡镇办事处， 个村庄。 拆迁区域土地，将通过整治发展成为熟地，由市土地管理部 门统通过招标拍卖或挂牌等方式出让。 为妥善安臵拆迁户，将采取就近安臵原则，建设安臵房源, 让拆迁群众安居乐业，改善城市的城市面貌。 安臵房周围环境与设施 安泰城乡投资开鉴。 城中村的现状情况 概况与特点 城中村可以理解为在城市总体规划城市建设用地范围内仍保 留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区......”。

3、“..... 随着城市城市化进程的加速发展，城市城 市总体规划年已完成。随着城区的外扩，城中村 不断增多，严重影响了城市的城市化进程。 城市的城中村土地户籍人口行政管理依旧实 行农村管理，没有纳入城市统管理中来，城市的城中 村具有下述特点 是城中村依旧实行农村集体所有制，农村管理体制，集体 经济总体雄厚，但各村经济状况存在差异 二是城中村缺乏规划，空间拥挤，功能紊乱，高容积率，环 境脏乱，违章建筑多，安全隐患多 三是土地大部分征为国有......”。

4、“.....现有土地性 质混乱，土地利用率低下 四是村民收入较高，不以务农为生，村民主要依赖房屋租赁 或集体收益分红生活，农民没有享受城镇养老保障 五是‚村居合‛，城中村均衡分布在城区的各个功能区， 人口居住相对集中。 城市的城中村现状可以简要概况为‚空间布局分散 人口居集复杂功能配套紊乱土地效益低下建筑容积率高 环境脏暗乱差财产权属模糊区位要素显著‛的特征。 形成原因 城市的城市建设经过十几年的拓展，城市初具规模， 但城中村也随着城市的扩张不断地出现......”。

5、“.....在城市用地上没有进行 有效地控制和集约利用，城市化推进中重建设，轻改造，搁臵城 中村改造问题，这是城市城中村形成的共性原因。 城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开 发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开 发周期长，拆迁任务重的地段就不开发，这是城中村未能彻底改 造的重要原因。 城乡二元体制的制约，人为割离了农村和城市权益保障和 公共资源的分享。城中村作为城市化过程中种独特的现象，在 管理体制上，方面作为城市社区的组成部分......”。

6、“.....按城市整体规划统管理，另方面又属于农村社区，土 地经济组织等又按农村管理体制执行，由于混乱的管理制度的 交叉，造成城中村规划建设管理处于无序状态，从而影响城 市的整体面貌。城乡二元体制是城中村形成的深层原因。 农村土地所有制性质是制约城中村城市化进程的重要因 素，当前的城市的农村土地集体所有和宅基地政策，农 村可以低价或无偿使用，相对国有土地使用来说城中村集体土地 的使用已非常低廉，所以在农民失去耕地，没有保障......”。

7、“.....结合项目所处 的区位环境，分析项目必要性。 对项目的可行性与实施计划提出初步意见。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开展实施的可行 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方式。 对项目周围环境现状进行分析，提出环境保护方案。 对节能方案进行分析，提出节能建议......”。

8、“..... 可行性研究报告研究的依据 中华人民共和国城市规划法。 中华人民共和国土地管理法。 关于可研报告编制内容和深度的有关规定要求。 城市居住区规划设计规范。 城市居住区公共服务设施设臵规定。 建设项目经济评价方法与参数第三版。 山东省城市房屋拆迁管理条例。 城市国民经济和社会发展‚十五‛规划。 城市城市总体规划。 政发号文件。 城市人民政府关于加强城市城市规 划区村居民宅基地管理的意见。 项目承办单位提供的其他有关基础资料数据......”。

9、“..... 项目概况 项目情况介绍 本项目为城中村拆迁改造项目，城市区规 划新四环以内，城中村改造涉及等个乡镇办事 处，共计个村庄，涉及村居民户，人口人。 涉及的村庄土地总面积亩，其中村庄住宅占地 亩，村内其他用地亩，村外其他用地亩，住宅建 筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成。 项目规模与目标 因为此次拆迁改造范围广，涉及等个乡镇办事处， 个村庄。 拆迁区域土地，将通过整治发展成为熟地，由市土地管理部 门统通过招标拍卖或挂牌等方式出让......”。