1、“.....货场的商业价值每年流失亿元以上。 汉西货场周边地段的开发，不断地吸吮着汉西货场的商业资源汉 西货场培养成熟的商户，总是批批的迁至周边新兴市场。 汉西货场需 要创新升级提升硬件沉淀品牌。 地方政府对汉西货场日渐关注 政府对货场的规划日渐关注，但由于铁路的相对独立，难免存在难 以下手的顾虑。 严格的说，老站台老仓库，已经愈来愈与周边环境 难以协调，货场需要改变形象。 我们若能主动开发，既提升了商业价值， 又有望为政府增加亿元年的税源，加快文明城卫生城环保城 园林城四城建设，努力推动区域经济，社会大发展大提高。 相关商业机构青睐汉西货场 近年来，包括南国大武汉红星美凯龙四川商会等在内的大型商业和民间机构，已经多次向铁路有关部门了解情况，有意对汉西货场局 部或整体开发。 铁路主业功能逐渐外移 据了解，可能年内就会对集装箱货场搬迁。 届时，汉西货场基本处 于完全辅业状态。 当然，可以暂时对空臵地带进行仓租式处理。 然而， 方面......”。

2、“.....整体开发时不 免另花代价。 另方面，铁路专用线将在较长时间处于闲臵状态。 这些资源，和二环线样，利用了是财富，不利用是负担。 试验性项目中南玻璃城初见成效 由于精品城在软硬件方 经济效益和社会效益，是汉西货场整体开发的最终目的。 商业区管理项目在整合中创造价值，建材市场项目在承袭中领驭汉 西，智能仓储项目在创新中独树臶，商会总部和玻璃期货更在追求中为后续发展藏储可持续元素。 因此，整体开发汉西货场，是智慧的选择，更是历史的必然......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,股权预测 商业项目 第六章项目可行性分析 开发项目的原则和思路 建材市场项目可行性分析 智能仓储项目可行性分析 商会总部项目可行性分析 中国玻璃期货交易基地项目可行性分析 第七章项目投资分析 商业区管理项目 建材市场项目 智能仓储项目 玻璃期货市场项目和商会总部项目 投资与收益预测表 建设周期 回报预测 第八章风险评估 市场风险 政策与效益风险 结论 第章概论 鉴于汉西货场地块价值不断升迁政府部门对它日渐关注，商业机 构对它日趋青睐铁路主业功能逐渐外移试验性项目中南玻璃城初见 成效。 因此，应该抓住这难得的历史机遇，尽快启动汉西货场整体开发 的调研论证建设等相关工作。 根据铁路这国企的特点和汉西货场的实际情况，我们认为，成功 开发汉西货场，应当做到讲科学讲政治讲和谐。 只有这样，才 能摆脱传统国企改革中各种国有资产流失的现象，以及开发进程 中各种现象的社会矛盾。 讲科学......”。

4、“.....求真务实，避免空谈长谈， 对项目的目标进度回报，准确计划切实完成二是强调项目人 本性，财聚人散，财散人聚，投资人现有职工现有商户都是开 发项目的强大力量，如何发挥这股力量的作用，将是区别传统开发手段 的重要特征之三是强调持续性，避免项目昙花现竭泽而渔， 利益分配是否合理，商业模式是否创新，政策趋势是否把握，产业联合体共由四家单位组成湖北省四川商会武汉玻璃行业协 会武汉莆田商会武汉泉州商会。 在铁路提供土地的基础上，商会联 合体负责组织资金，与铁路组成合作公司，完成规划设计和项目执行等 工作。 湖北省四川商会湖北省四川商会成立于年，四川籍人士在鄂投资的企业，四 川企业驻鄂办事处和经销机构，自愿组成的非营利性社会团体。 商会业 务主管单位湖北省工商联合会民政厅的登记管理，同时受四川省人民 政府驻武汉办事处的业务指导和监督管理。 商会宗旨是为四川在鄂企业服务，密切企业与政府的联系，维护会 员的合法权益引导会员守法经营......”。

5、“.....架起川鄂两省经济技术合作的桥梁和 纽带。 湖北省四川商会，年被湖北省民政厅授予级社会团体匾牌， 年受到中央和湖北省委奖励。 武汉玻璃行业协会 武汉玻璃行业协会成立于年，是以玻璃原片厂深精加工 科技生产或销售的企业自愿组成的非营利性社会团体。 其业务主管 单位是武汉市经信委登记管理机关是武汉市民政局。 协会接受业务主 管单位和社团登记管理机关的业务指导和登记管理。 协会的宗旨遵守宪法法律法规和国家政策，遵守社会道德风 尚，维护国家统，安全和民族团结，不损害国家利益社会公共利益， 以及其它组织和公民的合法权益，不从事营利性经营活动，实施行业自 律，促进行业发展和行业协作，为会员提供服务，维护会员合法权益。 武汉莆田商会 武汉莆田商会成立于年，在武汉经商的约万人。 莆商在武 汉投资约多亿元，涉及建材食品珠宝房地产医疗器械五大 领域的多个行业。 目前，武汉莆商资产百万以上的数以千计......”。

6、“..... 武汉泉州商会 武汉泉州商会成立于年，现有会员多人，经营范围涉及 建材建筑装修服装鞋帽石材加工房地产开发汽车配件食 品加工交通运输餐饮等多个行业，共投入资金多亿元，为 武汉市经济发展和城市建设作出了贡献。 商会联合体机构设臵 商会联合体办公室设在中南玻璃城，联合体负责对项目的调研论 证规划资金招募项目执行等相关工作。 商会联合体及办公室主要 成员组成如下 理事长李国斌 副理事长宋事涛蔡玉春王清白 执行理事田祖平 主结构 是否科学，都将影响项目的生命力和生存空间四是强调统筹性， 开发，将是企业的永久课题，建设过程中阶段性和整体性工作的实施， 营运过程中项目保留和项目臵换工作的实施，我们随时都在做主次轻 重先后的选择题。 讲政治，汉西货场的整体开发，是铁路系统与民间组织的试探性合 作，他的成功，极有可能成为有代表性的样板和典范。 因此，我们要实 现国企和民企的利益平衡，要找到国企体制和民企体制的融合空间......”。

7、“.....避免在管理机制和分配机制上的各自 为政划江而治的局面。 讲和谐，众人拾柴火焰高。 成功开发汉西货场，我们必须团结各方 力量，政府铁路商会协会投资人职工商户都将是项目的建 设者和分配者，小算盘和大算盘的思路需要统，项目方案和 公关方案的手段要并举，只有这样，才能形成同舟共济，风雨与共的和 谐局面。 所以，我们把汉西货场开发做出这样的定位创新国企与民企合作 思路，树立铁路系统改革典范，实现社会效益和经济效益最大化。 第二章合作单位 合作单位名称武汉中力物流总公司负责人湛伟商会协会联合体负责人王孝新 合作单位概况 中力物流总公司 武汉中力物流有限公司创建于年，是中南地区最大专业性 最强从事国内外物流服务的大型国有企业，主要为各种物资流通提供 运输仓储和配送服务，以及建筑材料装饰材料煤炭粮食钢材 化工等商品的贸易，并为客户提供进口业务咨询和报关服务。 公司注册 资金为千百万元......”。

8、“..... 武汉中力物流有限公司是武汉铁路局唯从事国际国内物流服务 的直属级公司，旗下拥有个分公司，分布在湖北河南铁路沿线及 长江两岸沿线，拥有多个可办理运输业务的车站货场，营业线路 公里。 设立在各铁路站段货场内的露天硬地料场达万平方米标准 化仓库万平方米铁路专用线多条。 依托铁路公路水路航 空等运输资源，为国内外商家客户提供站式门到门分拨 配送等物流服务，同时为工程建设提供钢材水泥等原材料配送和运 输服务，流动资金亿元。 商会协会联合体 为确保汉西货场整体开发工作有效进行，针对汉西货场现状，商会 协会 第七章项目投资分析 商业区管理项目 该项目主要负责地块的规划设计，公共部分建设综合体辅助项目 运营招商和各项目的物业管理。 投资预算 测算基础为建筑面积 规划设计包括市场调研论证规划设计审批，预计投资万。 公共部分建设水电路园通信等，预计投资亿元。 图图 招商包括广告宣传等在内的招商投资，预计万元......”。

9、“..... 投资合计亿元 投资收益 投资增益各个项目启动前，按元收取次性配套费，并按 元月收取配套养护费。 次性收益为亿元，利润为亿元 亿元亿元配套养护年利润为万元成本万元 万元。 项目布置图项目功能图物业管理收益按元收取，收益万元成本万元 万元。 收益合计次性收益亿元，另每年万元。 建材市场项目 建材市场项目在玻璃期货市场和商会总部基地项目运作之前，将占 据商业园的区域。 按建材类别分别为瓷砖洁具玻璃门 业板材等五大主体市场。 投资测算土建设备装修招商等按元计，预计亿元。 收益测算租金广告活动等按元计，亿元年。 效益测算亿元年成本万元年亿元年 智能仓储项目 智能仓储项目按层及第层共计，合万，主要负 责仓储物流管理。 投资测算土建设备招商等按元计，亿元。 收入测算租金按月元月计，预计亿元年物流管理按 元，预计万元年。 效益测算亿元亿元成本万元亿元年......”。