1、“.....两者形成鲜明对比，极不协调， 与老城区在市区所外的区位极不相称。项目场址区域是其中较典型 的例子。 棉二生活小区地处城市中心，始建于上世纪年代，整个小区 布局混杂，建筑物年久失修，许多服务配套设施陈旧不堪，已不能 适应居民的生活需要，且区域内居住环境较差，大部分房屋已成危 房，与周边有不协调，严重影响城市面貌和城市品位的提高，对其 进行改造已迫在眉捷。 为合理利用城市土地优化城市空间布局落实城市规划改善人民群众的生活环境和居住条件提升城市形象加快城市现代 化进程拉动经济增长失去城市经济发展和社会进步，本着优势 互补互惠互利共同发展的精神，经友好协商，石家庄市中宏房 地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有限公司达成协议......”。

2、“..... 项目建设的必要性 项目建设是加快旧城改造步伐的需要 项目场址现有建筑大部分为上世纪五十年代建设的居民住宅 楼，大都年久失修破损不堪，属危改房屋，随着项目场址周边旧 城改造，场址上现有建筑将与周边城市改造后城区面貌极不协调， 将越来越不能适应城市规划和发展的要求，因此急需进行相应的改 造。 土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的基本国策。在 寸土寸金的旧城区，节约土地，提高土地利用率具有更重要的意义。 项目拟选场址占地面积约公顷，根据摸底调查，目前，场址上 住宅建筑面积约万平米，居住户，人口约人。经过 改造后，住宅面积将达到平米地上，居住人口人，在 保证回迁安置的基础上，依托场址区位优势，利用临广安街中山 路谈南路的地段建设万平米地上的大型商务中心，这样使土地资源得到合理配置，土地的利用率也大大提高......”。

3、“.....将使当地居民走出低矮破旧阴暗潮湿的危旧住 宅楼房，搬进环这将有利于社会稳定。 本项目建成后，上缴国家利税万元 第十四章评价结论 棉二生活小区项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法 规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中， 其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，因此，该 项目是可行的。 第章总论 项目概况 项目名称棉二生活小区改造工程 承办单位石家庄市中宏房地产开发有限公司 法定代表人李文立 注册资金万元人民币 地址石家庄市中山东路号 电话 承办单位简介 石家庄市中宏房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新 科技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走 综合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人， 其中管理人员多人......”。

4、“.....在公司完善的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力 的团队。 公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形 成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计工程管理 市场营销物业管理等环节均由业界精英进行动作。 中宏房地产以人为本业为重和为贵的企业精神和投 资发展经济回报社会大众的经营理念，优化组合企业和社会资 源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业 经营不断发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚 的社会基础和良好的口碑。 公司积极响应政府号召，投身石家庄市的城市建设和改造，投 资开发的万平方米美佳乐超市及综合商业楼，得到了良好的社会 效益及经济效益。 中宏房地产在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报 社会......”。

5、“.....适应市场发 展规律，并沿着企业集团化管理科学化经营多元化产业科技 化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十世纪的辉煌。 本着互惠互利优势互补共同发展的原则，经过友好协商， 石家庄市中宏房地产开发有限公司与石家庄市常山房地产开发有 限公司达成协议，由石家庄市中宏房地产开发有限公司对棉二生活小区建筑设计满足使用 者对居住办公和商务活动的要求。本项目的建设对于加快我市旧 城改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用 率等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。综上所述，本项 目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃 起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏......”。

6、“.....对抖动内需扩 大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不 可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。 任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速 发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。 据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产 业景气指数直处在较高水平。 近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房 建筑面积已达。但和经济发达国家的住房善以及人民群众日益 增长的住房要求比较，仍有较大关中。目前，甸人民生活水平正在 向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提高， 在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。根据专 家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需求不 断增长，未来十年我国房地产业仍将保持稳定健康快速的发展 势头，产业前景看好......”。

7、“.....是全省政治经济文化教育中心。近年 来，市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为 此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发 展和旧城改造工作。自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。改革开发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户 均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应提高， 全市人民的住房善明显改善。旧城改造方面，加大了工作力度，相继 打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅，使 市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建筑 和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成为 市区景观的新亮点市政管进行整体改造。 项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市中山路以北，广安街西......”。

8、“.....市计投号文 石家庄市规划局年月日规划条件通知书。 石家庄市规划局年月日批准的总平面规划图 国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目场址地形图及有关其它基础数据资料。 建设单位委托书 编制原则依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有关规范和 法规及省市有关政策进行编制和规划。 本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资的原则。 积极采用新技术新材料，充分利用区域和规模优势，创 造既有现代风格和又有浓郁商业气息的住宅办公商业小区。 可行性研究报告编制工作概况 受建设单位委托，我院组成可行性研究报告项目组......”。

9、“.....建设单位有关人员提出了运作构 思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认真调查 统计分析研究的基础上，编制了本可行性研究报告。 可行性研究报告的研究范围 依据该项目建设特点，对项目建设的必要性，建设规模建设 选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资金筹措 财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 建设规模 建设总用地 总建筑面积 其中地上建筑面积，地下 总居住户数户 总居住人口人研究结论 经计算，本项目 估算总投资亿元人民币 总收入亿元人民币 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 投资回收期税后年含建设期年 盈亏平衡点 以上指标表明，本项目具有较强的盈利能力和定的抗风险能 力 结论本项目符合石家庄市城市总体规划......”。