1、“..... 七结论 本项目将促进泸州市纳溪区社会主义新农村建设的深入开展本项目 的建设，必将改善该区域农民群众的生活环境和生活水平，促进泸州市纳 溪区社会主义新农村建设的深入开展，还将带动该区域的经济发展，解决 大地农民的就业问题。 项目的建设条件基本具备项目的建设已列为泸州市纳溪区委区政府的重要目标任务，工程的 前期准备工作正在进行，资金筹措方案已基本落实，在技术上和工程建设 方面没有大的制约因素，施工条件较好，项目建设条件已经基本具备，项 目是可行的。 项目完全具有偿还贷款能力 泸州市纳溪区财政从年开始，将归还银行贷款纳入财政预算，以 确保贷款按期偿还。该项目建成后，共有亩建设用地分年等面积转 让，共计获得土地出让金万元，将大幅度增加地方财政收入，进而 增加用于本项目建设的专项财政支出......”。

2、“.....由 市经济技术开发区管理委员会出资组建的国有独资公司，年月 还被市授予市级农业产业化龙头企业由经济技术开发区管委会授权 依法行使国有财产和经营管理职责机构公司以诚信务实创新竞争 高效的经营理念和依法经营互利互惠共谋发展的企业形象，大 力投入开发区建设项目的开发与经营活动公司严格按照先进科学的现代企 业管理制度，遵守国家的有关法律法规及相关政策，制定公司的财务管 理和会计核算制度，执行国家有关税收制度，依法向国家交纳税收。截止 目前，公司资产总额为万元，利润总额为万元。公司按公 司法设立了董事会，董事会对经开区管委会负责，是三江开发建设 投资有限责任公司的最高决策机构，决定公司的年度经营计划投资方案 利润分配及内部管理机构设臵等。二人力资源配臵 公司现有职工人，其中大专以上学历人，占总人数的，中 高级管理人员人，其它职称的技术人员人......”。

3、“.....郭旭东担任董事长，郭颖实担任 副董事长总经理，管转让收入的测算。每亩分摊约万元。 土地转让净收益万元亩 五土地转让拍卖收入 转让拍卖收入按当年资金回收考虑，经计算，配臵土地按上述指标转 让拍卖后，土地转让拍卖总收入为万元，土地转让净收益 万元。 六还款资金来源 土地转让拍卖总收入可全部由财政统筹用于优先归还银行到期贷款本 息。 七贷款偿还分析 第章总论 项目名称市农业生态经济园建设 二项目性质新农村建设 三项目地点位于市南区，北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥， 西起绵州大道，东至涪江边规划区总面积平方公里。 四项目背景 农业农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大 问题。建设社会主义新农村，是我们党重视三农问题贯战略思想的 继承和发展......”。

4、“.....为 未来农村改革发展指明了方向。十五时期是我国改革发展的关键时期， 也是农业和农村发展的重要机遇期。推进社会主义新农村建设，对全局关 系重大，对农村影响深远。 四川省人民政府办公厅发布关于在社会主义新农村建设中加强村庄 规划和人居环境治理的意见川办发号。文件指出，四川省要 切从农村实际出发，因地制宜，有序推进全省村庄规划和人居环境治 理，配套完善村庄公共基础设施，改善农民生产生活条件，让农民群众居 住舒适房饮用干净水行走平坦路使用卫生厕燃用清洁能源，逐步 实现街院洁挣村庄绿化道路通畅通讯便捷的新面貌，促进我省农村 经济社会全面进步。 意见也提出了四川省推进新农村建设必需要坚持的四项项原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划先行，有序推进产比支撑，持续发展政府引导，农民为主团 地制宜，突出特色。为了确保新农村建设落到实处......”。

5、“.....建土长效投入机制，将村庄规划和村庄人居环境治理试点经 费纳入财政预算，加大政府投入。省政府将加大对村庄规划和村庄治理工 作的指导并将有关工作经费纳入相关部门的预算。 市计划经过未来几年的努力，全市农村基本达到经济社会发展 群众生活安康环境整洁优美思想道德良好公共服务配套人与自然 和谐的目标。 经开区计划建设的农业生态经济园项目，正是十，道路总面积平方米。 本项目预计施工进度 年月底，完成可行性研究报告的编制资金筹措等前期准备 工作。 年月至月，基础设施建设用地范围内拆迁及农民新村建设。 年月至年月，施工并通过竣工验收，陆续投入使用， 四项目总投资及资金来源 总投资 项目总投资万元，其中第部分工程费用万元， 第二部分工程建设其他费用万元，预备费万元，贷款利息 万元。资金来源 根据测算，本项目总投资为万元......”。

6、“.....政府城建资金及土地收益安排万元用于项目建 设，占总投资的。 申请银行贷款 拟申请银行贷款万元，占总投资的。贷款期限为年期，贷 款到位开始计息并按季结息，从第二年开始偿还贷款本金，年分次半 年次还本等额还完本金并结清利息。第五年即年还完贷款本金 及利息。贷款利率按四川省农业发展银行年期基准贷款利率。 按季计息。 资金使用计划 本项目资金使用和筹措计划按工程进度当年到位，满足建设要求。 实施项目工程投资自筹银行贷款 第年万元万元万元 五项目区地块价值预测 通过对配臵土地基础设施的完善，变生地为熟地，通过拍卖取得增值 收益。预计出让期从年开始，按年完成。为了遵循经济评价审慎原 则，本项目区工业用地按万亩计算工业基准地价。 用以补充泸州市纳溪区财政增强财政还款能力......”。

7、“..... 还贷计划 贷款的偿还时间安排 所有贷款于年月底还清。贷款期限分别为年，贷款从 年起至年月底止 贷款的偿还方式 贷款到位每季度付息次，第二年开始返还本金和利息，贷款本金分 次等额偿还，每半年次还本。 财政补贴归还贷款的安全性 泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为万元 万元万元，万元万元。按每年的比例递增，预测到 年，区财政当年用于城建的资金万元。见下表表和表 表泸州市纳溪区财政年全区财政收支状况单位 万元 泸州市纳溪区财政每年用于城建的资金近五年分别为万元 万元万元万元万元，按平均每年的比例递增，预 测到年，区本级财政每年用于城建的资金万元。 表年泸州市纳溪区本级财五规划加快基 础设施和农业建设发展第三产业推进农业标准化生产建成农民 新村示范区实施农业产业化战略做优做强农业产业化龙头企业的重点 内容......”。

8、“..... 六可研报告的编制依据和研究范围 可研报告的主要编制依据 国务院关于建设中国科技城有关问题的批复国函 号 中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于加快推进中国科技城建设的意见川委办号 四川省人民政府办公厅关于印发中国科技城管理机构组建 方案和赋予中国科技城的经济管理权限的通知川办函 号 市机构编制委员会关于成立市经济技术开发区内设机构及 编制等问题的通知绵编发号 三江开发建设投资有限公司简介 市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 业主营业执照 其它相关附件。 二可研报告研究范围 我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究......”。

9、“..... 七可研报告概要及主要结论 项目建设的必要性 项目的建设有利于促进社会主义新农村建设的深入开展 项目的建设是以园养园，改变城乡二元化结构的体现 项目的建设能够彻底改善该区域农民的生活生产环境，确保致富 增收。 二项目建设内容及规模 本项目的建设内容主要包括农民新村建设道路工程含路灯路牌标 识交通标志等污雨水管网工程道路绿化工程等，供水电力通讯天然气等管网按规划要求随道路工程建设同步实施。 农户拆迁安臵补偿和新村建设 根据业主提供的资料显示，本项目实施拆迁共涉及三河洪恩中心 三个村，建设范围内道路建设面积亩，按亩搭户应拆迁户 人，安臵点占地亩，按亩搭户拆迁户人，共计占地 亩，需拆迁安臵资金万元 道路工程 规划米道路条，总长米工程量为米。雨水管网工程造价指标为 元米，估算投资为万元......”。