1、“.....改善区域城市景观。 改善居住环境，提高居民生活品质，并使该区域的原居民在 经济上获得收益。 完成集聚区居民由村民向市民的转变，并使原来的村级管理 转变为社区管理，真正成为城市组织的部分逐步改变居民原有的生 活方式，彻底打破原来的二元社会结构。 总体上，通过科学论证，该项目在经济效益社会效益环境保 护等方面均具有可行性，项目经过科学安排，精心施工，最终能实现 政府村组居民和开发商三方共赢的目标。 建议 在项目实施过程中，不仅面临拆迁补偿安置等繁重工作，而且 需要协调土地规划市政拆迁等政府相关部门，中间环节多，协 调工作量大，因此，为保障项目改造的顺利实施，使其尽快出形象 见效果，以圆满实现项目既定的目标。 提出以下几点建议争取政府政策和融资等方面的支持，使项目建设有个良好 的外部环境。 做好项目前期的融资工作，确保项目建设的顺利进行。 应进步落实与完善本项目配套水电等市政基础设施建设......”。

2、“..... 统管理工业集聚区的日常工作，是实施工业兴县资源共享集约 用地为企业提供优质服务而成立的专门机构，工业集聚区管委会成 立于年，主要职责是贯彻执行国家省技术信息宏观经济政策等各种资 料的收集整理和信息管理。 劳动定员 根据各部门技术管理和服务人员需要量，以确定劳动定员。 序号部门技术定员管理定员工人定员合计 办公室 财务部 工程技术部 招标采购部 合计 人员来源 主要技术人员和管理人员可由管委会内部调配，也可面向社会公 开招聘。 目录 第章总论 项目名称 项目承办单位 编制单位 编制程序 编制依据 编制范围与内容 项目概述 结论与建议 第二章项目背景及建设必要性 项目承办单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章项目建设规模及建设方案 改造项目原状 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....目选址及建设条件 建设地点现状 自然条件 交通条件 基础设施条件 社会经济依托条件 第五章工程技术方案 总图布置 道路规划及场地排雨水 建筑结构方案 公用工程 第六章节能 建筑节能 电气节能 节约用水 第七章环境影响评价 环境评价依据及原则 建设地点环境现状 施工期间环境影响及治理措施 项目竣工后环境保护措施环境影响评价 第八章消防与安全卫生 消防设计 安全卫生 第九章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 人员来源 第十章项目实施进度 项目实施计划 实施进度表 第十章项目招投标方案 招标原则 招标范围 招投标程序 第十二章投资估算与融资方案 投资估算 融资方案 贷款偿还 第十三章社会评价主要利益相关群体 效益分析 风险分析及应对措施 结论 第章总论 项目名称 项目名称鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目 项目承办单位 承办单位鹿邑县工业园区管理委员会 法人代表张峰 编制单位 编制单位......”。

4、“.....河南省工程咨询公司于 年月接受了编制鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目可行 性研究报告的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建 场址进行实地考察，了解和收集第手资料，在充分调查的基础上， 就编制鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目可行性研究报周口市城镇职能的重要作用， 而鹿邑县产业集聚区是鹿邑县发展的重要组成部分，是中小企业创业 的航母，是产业集群发展壮大的孵化器倍增器。 近年来，鹿邑县产 业集聚区经济快速发展，入驻企业数量不断增多，规模不断扩大，厂 房用地需求量大。 然而从产业集聚区内及周围自然村土地利用现状 看，集聚区周围的农用地和建设用地存在着布局凌乱，分散无序，粗 放式用地的问题。 这些集聚区内或周围分散排布着的批农户，不仅 占据着集聚区大量急需的土地，限制着企业和集聚区的规模的扩大和 发展，同时分散的农户也不利于集聚区的统管理......”。

5、“.....既不利于集聚区鹅发展，也不利于农户的利益。 依据集聚区发展的需求，集聚区统进行新农村城中村改造，将农户集中起来进行 合理安排管理，方便了农户的生活，也为集聚区的发展解决了土地的 问题。 因此本项目的建设是迫在眉睫的。 项目建设方案与规模 本次建设项目为鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目，根据鹿 邑县人民政府关于贯彻落实全省经济运行会议八大举措和十大措施 责任分解的通知，贯彻中共中央国务院关于推进社会主义新农村 建设的若干意见，参照当地新农村建设相关规定，结合鹿邑县产业 集聚区产业发展规划和目前建设进展情况，拟将现狄庄村进行整体搬 迁，异地安置，以适应产业集聚区的发展需要。 经调查，狄庄村现有 村民户左右，约人。 拟建新址选定在生产路与集聚区规划道路的交汇处，南部为耕 地，与丁亮新村相邻，地理位置较佳，基础设施完善，各种服务设施 齐全，环境优美，是该新村建设的理想之地。 新村规划占地亩，共安置村民户，每户占地面积亩......”。

6、“.....每户住宅建筑 面积，住宅总建筑面积为，公共服务与活动中心建筑 面积新村总建筑面积为万，容积率。 新村村民安置住宅均为层建筑，砖混结构，公共服务与活动 中心两层，主体采用框架结构。 项目管理与实施进度 本项目承办单位为鹿邑县工业园区管理委员会。 为做好鹿邑县产 业集聚区城中村改造建设项目的征地和规划与建设工作，确保工程高标准高质量按计划顺利完成，工业园区管理委员会成立本项目建 设领导小组，负责征地手续的办理和狄庄新村的规划设计报批与 实施等工作。 项目建设期为年。 的有 关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有 关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项 目拟建地区的资源条件基础设施条件以及本项目拟建场址建设设 想，编制完成了本工程的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策 和建设提供可靠的参考依据......”。

7、“..... 国家 编制范围与内容 根据国家对工程项目可行性研究报告编制范围和深度的有关规 定，本项目可行性研究报告主要对鹿邑县产业集聚区城中村改造建设 项目提出的背景项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条 件总平面规划方案建设内容与规模工程技术方案节能环保 劳动安全及卫生消防项目实施计划项目管理及工程招投标投资 估算与资金筹措等内容进行综合分析研究，以期为项目的下步工作提供可靠的决策依据。 项目概述 项目提出的背景 根据现阶段我国经济社会发展的大背景......”。

8、“.....高度概括了农村经济社会发展的各个 方面。 目的在于改善农村居民的生产生活和生态环境，提高农民 的生活福利水平和持续的自我发展能力。 村庄建设环境整治和移风 易俗，无疑是新农村建设的重要内容和最直观的体现，加强新农村 改造，改善农民人居环境，是新农村建设的重要任务之。 为了实 现建设现代化城市的总体目标，进步拉开城市框架，拓展城市空间， 消除农村包围城市的落后局面，合理利用土地资源，鹿邑县政府决定 在鹿邑县产业集聚区周围开展城中村造建设。 鹿邑县作为周口市 经济发展较快的县，具有辐射周边分担止跑冒滴漏。 第七章环境影响评价 环境评价依据及原则 评价依据 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 评价原则 在环境保护方案设计时，借鉴成熟的经验和科学知识，防止 不利影响的产生，把对生态环境的影响降低到最小程度。 要把消除污染改善环境作为加强项目经营管理的重要内容。 控制污染物排放总量......”。

9、“..... 建设地点环境现状 拟建新址选定在生产路与集聚区规划道路的交汇处，南部为耕 地，与丁亮新村相邻。 该区周围城市基础设施完善，没有污染企业和 其它污染源，环境条件较好。 施工期间环境影响及治理措施 噪声 本项目施工期间，施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有 噪声高无规律突发性等特点。 工程拟采取的噪声防治措施有限 制高噪声施工时间夜晚停止施工选用低噪声性能的施工机械，并 对施工机械进行润滑和保养安装消声减振设备，在工地周围设立 临时的声障装置，使施工噪声对噪声源米区域以外的人群不会造成影响，使之符合建筑施工场界噪声限值的要求。 废水 施工区的生活污水施工中开挖的土方堆放的建筑材料被雨水冲 刷形成的废水，都会对环境造成定污染。 拟采取措施有施工场地 生活污水经化粪池预处理后，集中排入城市排污管网对施工开挖的 土方，应采取防治水土流失的措施。 大气影响 建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘......”。