1、“.....使得本项目操作面临较大挑战性，需要大资金高起点去运作这个项目。我们认为贵公司是否要取得这块土地开发权应该综合考虑投资机会成本本次招投标土地地价以及企业发展战略。假若企业有赢利性更好风险更小投资机会，则建议以稳健态度去竞标这块土地，控制土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。假若企业有相当资金剩余，无合适投资项目，又将投资本项目视为实现跨越式发展重要举措，则应以比较积极态度去竞标这块土地，理想土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。最高报价不超过亿元，即楼面地价格元......”。

2、“.....东至之江东路，西至富春江路，北至椒江路招标年月日号杭州时代房地产开发有限责任公司西湖区，东至耀江文萃苑，南至杭州商学院，西至学院路，北至文路挂牌年月日号温州市京都房地产开发有限公司拱墅区，东至和睦地块，南至规划道路，西至和睦路，北至登云路挂牌年月日号浙江发展房地产开发有限公司西湖区天目山路杭州磁带厂地块挂牌年月日号浙江正中房地产开发有限公司拱宸桥地块住宅公建挂牌年月日号浙江大都置业投资有限公司上城区吴山地块挂牌年月日号浙江富越控股集团有限公司西湖区，东至浙江省省级机关事务管理局地块，南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河，北至规划道路招标年月日号华立地产集团有限公司西湖区，东至规划丰潭路，南至规划长江路，西至规划南泉路......”。

3、“.....东至西溪河中共浙江省委党校职工经济房，南至文路，西至教工路德雅公寓浙江华门房地产开发有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司，北至余杭塘河招标年可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。年杭州共出让写字楼用途地块大多数写字楼开发地块含商业用途，极个别地块含住宅用途块，总面积为平方米。从可建面积来看，年出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米，其中钱江新城约为万平方米，下城区约为万平方米，滨江约为万平方米。截至年月底，杭州共出让写字楼用途地块块，总面积为平方米。从可建面积来看，截至年月底，出让写字楼用途地块可建建筑面积约为万平方米。市场吸纳能力有限与此同时，杭城由于经济条件以及企业数量有限，其市场吸纳能力有限。也就是说，尽管影响力毋庸置疑，中国经济高速发展让世界羡慕，这也必将吸引不少外地资本和外资国资本进入......”。

4、“.....从产业规模结构商业环境角度看，上海无疑分流很大部分大型企业进驻，而杭州尽管经济发展快速，却仍与国际化大都市定位相距甚远，因此杭州国际企业数量不多，而且这种状况在短期内不会有大变化虽有定数量省内企业进入杭州写字楼市场，其对市场吸纳能力有限。表杭州市区近年来写字楼成交面积月新建写字楼销售面积万平方米综合以上两点，对于杭州写字楼市场而言，存量会越来越大，而市场吸纳能力却有限，需求增长速度缓于供给增长速度，继而造成空置量大，销售时间长，资金回笼慢，风险大等问题。尽管近期也有很多利好因素存在，但作用有限，供大于求局面在近几年内不会得到根本改变。写字楼与住宅价格倒挂，本身租金和售价背离般而言，由于造价原因和经营原因，写字楼价格应当是同地区普通住宅倍左右，而目前杭州写字楼定价模式则更接近其邻近住宅，甚至低于住宅价格。以武林商圈为例，目前白马公寓二手房成交价在万元平方米左右......”。

5、“.....从价格涨幅来看，年，杭州顶级写字楼代表浙江世贸中心二期开始销售，每平方米售价约元同期，不远处曙光公寓销售价为元平方米。年过去了，如今曙光公寓市场转手价高达万元平方米左右和世贸差不多品质新写字楼公元大厦销售均价也不过元平方米，涨幅远远低于住宅。从写字楼投资角度看，目前杭州写字楼市场租金和价格存在定程度背离。通过对比区域租金和近期写字楼开盘价格，这种现象很明显。武林商圈丽阳国际商务，销售均价为元平方米，而目前日租金为元平方米，扣除约税金，收益率仅为。如果按照年收益年限将年租金折现折现率取，可得该物业收益价为元平方米，远远低于其市场价格，这种现状从长远看，对写字楼市场投资非常不利。表各大商圈典型物业基本情况区域区域特点物到保守亿亿亿亿亿第五部分建议综合以上分析......”。

6、“.....但由于投资额大价位高客户群体相对较少，特别是当前房地产市场处于宏观调控期，使得本项目操作面临较大挑战性，需要大资金高起点去运作这个项目。我们认为贵公司是否要取得这块土地开发权应该综合考虑投资机会成本本次招投标土地地价以及企业发展战略。假若企业有赢利性更好风险更小投资机会，则建议以稳健态度去竞标这块土地，控制土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。假若企业有相当资金剩余，无合适投资项目，又将投资本项目视为实现跨越式发展重要举措，则应以比较积极态度去竞标这块土地，理想土地投标价在亿元之内，即楼面地价格元之内。最高报价不超过亿元，即楼面地价格元......”。

7、“.....东至之江东路，西至富春江路，北至椒江路招标年月日号杭州时代房地产开发有限责任公司西湖区，东至耀江文萃苑，南至杭州商学院，西至学院路，北至文路挂牌年月日号温州市京都房地产开发有限公司拱墅区，东至和睦地块，南至规划道路，西至和睦路，北至登云路挂牌年月日号浙江发展房地产开发有限公司西湖区天目山路杭州磁带厂地块挂牌年月日号浙江正中房地产开发有限公司拱宸桥地块住宅公建挂牌年月日号浙江大都置业投资有限公司上城区吴山地块挂牌年月日号浙江富越控股集团有限公司西湖区，东至浙江省省级机关事务管理局地块，南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河......”。

8、“.....东至规划丰潭路，南至规划长江路，西至规划南泉路，北至杭州墩镇工业总公司招标年月日号金都房产集团有限公司西湖区，东至西溪河中共浙江省委党校职工经济房，南至文路，西至教工路德雅公寓浙江华门房地产开发有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司，北至余杭塘河招标年月日号浙江恒升投资开发有限公司西湖区三墩镇蒋家角，东至新世纪花苑南至新世纪花苑西至新世纪花苑北至环镇北路招标年月日号杭州紫元教育投资有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司江干区，东至采荷新村挂牌年月日号杭州市钱江新城建设开发有限公司上城区规划钱江新城地块，东至规划地块，南至规划地块，西至甬江路，北至新塘河挂牌年月日号金色家园房地产有限公司上城区规划钱江新城地块，东至规划地块，南至之江路，西至甬江路，北至规划地块挂牌年月日号浙江新祥利医疗投资有限公司西湖区规划文三小区地块挂牌月底套增加了，其中可售商品住宅为套......”。

9、“.....在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证这部分房源需要整整年时间。若按年全年成交商品房套速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售经济房高达多套。板块之间楼盘之间分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系影响，板块之间分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量稀缺见分析部分详实材料居住成熟性而表现价格坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑因素。楼盘之间分化也将进步加剧......”。