1、“.....然而生产环节的物质劳动消耗的节 约潜力已很有限‚而降低物流成本提高企业物流效率则有较大空间。 据专家预测如果全社会流通费用降低‚可节约资金亿元。因而 ‚物流对于企业而言‚是继劳动力和自然资源之后的第三利润资源。 完善的物流将起到减少人力减少企业内部运作环节提高生产效率 降低成本增强竞争力的作用。对整个国民经济而言‚是有待开垦的处 女地‚是新的经济增长点。 随着城市化进程迅猛发展‚社会经济步伐不断加快‚众多大型商 业工业项目入驻我市‚社会配套功能设施也应日渐完备。同时我市煤 矿砂石铁矿等矿产资源丰富农特副产品产量大‚货源充足‚急需 建设与之相配套的物流中心‚便于为物品输送货物到发配套‚实现铁 路公路连运目标。 项目建设的市场条件分析 区位条件 六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称皖西。六安依山襟淮， 承东接西，区位优越......”。

2、“.....南于安庆市接壤，西于河南 省信阳市毗邻，北接淮南市阜阳市。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中 原，是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的 长三角腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。 交通条件 项目所在地位于六安市裕安经济开发区新安工业园‚项目区公路 与国道国道合六叶高速合武高速六潜高速沪蓉高速 等路网直接相连。铁路部分连通贯穿全国四大铁路干线‚分别为京九铁 路宁西铁路沪汉蓉铁路京福铁路‚其中六安上海六安武汉段 为高速铁路‚项目区交通条件优越。 自然条件 项目所在地六安位于安徽省西部，属于北亚热带向暖温带转换的 过渡带，为北亚热带湿润季风气候。地势西南高峻，东北低平，呈梯 形分布，形成山地丘陵平原三大自然区域。六安四季分明，气候 温和，雨量适中，光照充足，无霜期长......”。

3、“.....年日照小时，常年平均气温，年平均 降雨量毫米左右，主要关职能部门，应坚持招商引资项目评估制度，严把进 区项目质量关。按照工业园产业发展导向，大力引进科技含量高有 利于产业结构调整以及辐射带动作用强的项目，完善加快工业经济发 展现代服务业发展和科技发展的鼓励政策，进步调动企业做大做 强做优的积极性，提升产业层次和经济质量，增强工业园的发展后劲......”。

4、“..... 项目建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体 的物流商务设施及相关配套服务设施‚形成制造商成品展示销售发 货经销商仓储产品零售批发运输公司收货发货配货等多种 业务相结合的国内先进的物流地产中心。项目拟征地亩‚新建建筑 面积。 项目总投资项目总投资万元‚其中建设投资万 元‚流动资金万元‚项目资金全部由企业自筹。 项目建设单位概况 六安市鑫兴商贸有限公司是家专业性的物流仓储服务企业......”。

5、“.....与传统的物流模式相比‚鑫 兴物流中心主要针对中小型制造商‚使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成‚经销商可以将仓 储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运输公司可以完成受 货仓储发货提高劳动生产率以外的第三利润源的现代物流业正在世 界范围内广泛兴起‚现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产 业和新的经济增长点。 是把握物流产业发展机遇的需要 举办年奥运会和加入将为现代化物流体系的构建提供机会......”。

6、“.....国内外企业所需要的生产资料等交给高效优质的 第三方物流企业去完成‚将使产品制造周期缩短‚成本降低。国外企业 资本的进入‚也将增加高水平物流服务的需求‚物流产业将有广阔的市 场前景。这发展趋势‚将为我国的物流产业提供发展机遇与空间。 项目编制依据 物流业调整和振兴规划国发号 国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行业的规 划 国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨会上的讲 话 国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国现代物流 业发展的意见的通知 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干意见 安徽省现代物流业发展规划 六安市国民经济和社会发展十二五规划纲要中关于物流行 业的规划 项目主要经济技术指标 本项目建设期为年‚计算期为十年......”。

7、“.....下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 营业收入万元达产年 总成本费用万元达产年 销售税金及附加万元达产年 利润总额万元达产年 所得税万元达产年 税后利润万元达产年 投资利润率达产年 投资利税率达产年 全部投资财务内部收益率税后 财务净现值万元 投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点经营期第二年 第二章市场分析与预测 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料中间库存最终 产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动与储存的计划实 施和控制的整个过程。它构成了企配货等工作‚同时通过提供全方位的综合配套服务如 运输申报各种手续物业管理等‚为客户创造更大价值......”。

8、“.....公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作‚以确保项目的 时效性与质量。 项目建设的必要性 符合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步‚物流产业作为国 民经济中个新兴的服务行业‚正在全球范围内迅速发展。在国际上‚ 物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业‚其发展程度成为 衡量个国家综合国力和现代化程度的重要标志之‚因此‚被喻为促 进经济发展的加速器。吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国 家经贸委和世界银行共同举办的现代物流发展国际研讨会上指出 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术‚被广泛认为是企业 降低物质消耗提高生产率以外的重要利润源泉‚在国民经济和社会发 展中发挥重要作用......”。

9、“.....中国物流产业是改革开放 以来经济领域迅速崛起的个新兴产业‚在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用‚我国的物流业今后和将来将取得跨越式 的发展。 为尽快发展我国的物流产业‚国家和省市推出相关政策和措施 国务院物流业调整和振兴规划国发号中提出 统筹规划建设批以布局集中用地节约产业集聚功能集成 经营集约为特征的物流园区，完善专业化物流组织服务，实现长途运 输与短途运输的合理衔接，优化城市配送，提高物流运作的规模效益， 节约土地占用，缓解城市交通压力。 国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的 若干意见和通知......”。