1、“.....服务业外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署与实施，在未来若干年香港对珠三角 的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为珠三 角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。 南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术，年产 万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应 为。该项目已于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设......”。

2、“..... 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的发展空间，惠 州正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省重要 的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方公里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有 先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国 企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业......”。

3、“.....随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的基于自身条件，加强物业销售策划人员的组成，以市场为先，尽早介入进行本物业的前期销售 及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。 本项目住宅销售对收益及财务平衡具有重要作用，考虑到发展商实际情况，委托专业代理公司 销售不失为种较好的选择。 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证广场投资的必要性可能性有效性和合理性。 按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我 们合三为，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是 项目有关经济技术和综合建筑面积指标......”。

4、“.....既方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与 惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作 为对比。 总投资测算览表，系按整个开发项目完全由惠州市房地产开发有限公司全资兴建的方案，拟 分为三组采取滚动的开发形式本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调 查统计数据所得，并经过归纳和整理，其计算模式按照国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目 投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。 本开发项目的各项财务分析部分，按照目前惠州市各类房地产开发物业的投资经验以及本项目的 实际数据，经过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求计算模式以及测算要求。 第章惠州市社会经济发展概况 惠州市经济社会发展概况 惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端......”。

5、“.....与深圳香港东莞毗邻，北连 河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候 温和，属南亚热带季风气候区。 惠州市是广东省的座历史文化名城，素有粤东重镇，岭南名郡之誉。改革开放以前，惠 州市经济基础相当薄弱，直到年，全市国内生产总值亿元，工农业总产面积 年均增长，外贸出口总额年均增长，人均年均增长。从年到年，惠州市 工业生产年均递增，第二产业的比重迅速上升到首位，年占的，第产业迅速下降， 年占的，成功实现了从农业市向工业市的转变。该阶段的代表性事件是当时我国处于房地 产开发的高潮，当时的惠州是房地产投机狂潮最集中的地区之，迅速蜂拥而来的投机资金度使惠州市 经济发展达到辉煌的顶峰，同时也托起惠州市人民对本市经济发展的高远幻想。这阶段的另个代表性事件是熊猫汽车城项目在惠州进行谈判的启动和终止......”。

6、“.....随着房地产泡沫的彻底破灭，熊猫汽车城项目的搁浅，惠州市的经济发展陷入低落和迷茫之中。 年至今，是惠州市经济发展重归理性的阶段，在这阶段，惠州市边化解房地产泡沫破灭给 城市发展带来的副作用，边进行经济结构调整，使国民经济逐步实现持续健康快速稳定的发展。在此期 间，国内生产总值年均增长，地方财政收入年均增长，实际利用外资年均增长，外贸出 口总额年均增长，工业生产总值年均增长，人均年均增长。这阶段的代表性事件 是中海壳牌南海石化项目的最终签订。预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿 元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个惠 州市的跨越式发展提供契机。 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳东莞广州等珠三角发达城市和国 际大都市香港。惠州市区西距广州市公里......”。

7、“.....南与深圳市相隔公里，惠州市 南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越区位条件便是其中最重要的因 素。改革开放以前，珠三角西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现， 到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就 是区位条件，东部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国公司的投资技术和管 理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超亿元，其中工 业产值仅为亿元。改革开发以后，特别是年地改市之后，全市经济社会进入了迅速发展充满 生机活力的时期。 多年来，惠州市国民经济持续快速发展，经济实力大大增强，社会和经济面貌都发生了巨大的变 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,化......”。

8、“.....从个典型的农业经济区域变为进入 工业化发展阶段的新兴城市。 年，全市实现国内生产总值亿元，比年增长倍，年翻了三番多，年均增长 。年行政区划调整后，惠州市现辖惠城区惠阳区惠东县博罗县龙门县，除龙门县外， 其他县区都属于珠三角地区。全市总面积平方公里，城镇建成区面积平方公里。按惠州市统计 年鉴口径，年底，惠州市总人口为万，其中户籍人口常住人口万人，外来人口暂 住人口万人。全市现有个乡镇，个街道办事处，个行政村，并设有两个国家级开发区 大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业区。 惠州市人民政府驻地惠城区，惠城区土地总面积平方公里，总人口万惠阳区土地 总面积平方公里，总人口万。 惠州市经济社会发展历程与特点 纵观惠州市近二十几年的社会经济发展历程，可以划分为三个阶段第阶段是改革开发后到 年，第二个阶段是年......”。

9、“.....第阶段，年到年是惠州 市经济发展的积累阶段，这个时期的代表性事件是中国开始实行改革开放，香港的劳动密集型产业逐渐向 珠三角转移。 惠州市的经济发展比之改革开放前发展要快得多，年均增长，年达到亿元 人口年均增长，年达到万人城镇建成区面积年均增长，年达到平方 公里地方财政收入年均增长，年达到亿元工业生产总值年均增长，年达 到亿元人均年均增长，年达到元三次产业比重从年的产独大发展到 年退居第二的位置，但该阶段第二产业的比重始终最小，惠州市还没有完成从农业市到工业市的蜕变 这期间，惠州市实际利用外资和外贸出口也开始大幅增加，但由于基数太小，惠州市经济并没有出现质 的飞跃。 年是惠州市经济从起步进入快速发展的阶段，经济社会各项指标都经历了前所未有的大 发展，年均增长，地方财政收入年均增长，实际利用外资年均增长，城镇建成净现值这个指标较敏感......”。