1、“.....所得税前财务净现值为万元和万元，所得税后财务净现值为万元和万元。由此可以看出建设投资和售房价格对本项目经济效益影响较大，由此部分敏感性分析可以看出本项目抗风险能力较强。详见敏感性分析表和敏感性分析图。敏感性分析敏感性因素变化幅度内部收益率建设投资销售收入变化因素变化幅度建设投资销售收入五盈亏平衡分析临界点分析是项目评价另个重要方面，它反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能够承受各种重要因素向不利方向变动极限值。主要是通过分析住房建筑面积，成本和盈利之间关系，找出方案在盈利和亏损在产量单价成本等方面临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果影响程度，说明方案实施风险大小，这个临界点就是本节所求参数。为了考察对开发产品效益有影响因素变化极限承受能力，对建设投资售房价格作临界点分析，内部收益率为，则项目建设投资临界点为万元每平方米售房价格为多层元，小高层元......”。

2、“.....临界点分析表指标名称基本方案结果临界点计算内部收益率期望值建设投资万元最高值多层价格元最低值小高层价格元最低值销售收入万元最低值第十部分结论及建议结论该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房销售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。项目实施将对西安市建设和改善居民居住环境起到积极作用。具有良好经济效益和社会效益，具有较强抗风险能力。项目选址项目担负次定位总平面布置和方案设计都比较适应西安市曲江区未来环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行......”。

3、“.....自然环境较差，周围住宅环境还不成熟，人气不旺。我们项目定为高级住宅小区，因此不但要搞好小区内环境，同时也要注意小区周围环境，努力给客户营造优雅健康居住环境。在营销策划中我们要想方设法聚集人气，给销售增添砝码。目前在南郊有很多与本项目同档次楼盘在开发，到年月份，我国个人购买商品住宅占到商品房销售，已经成为市场购买主体，随着居民收入不断提高和消费物价稳定，人们对上平房购买力也在不断增强，有家庭甚至开始购买第二套住宅以用作投资，个人购房占商品房销售比重将继续增加，仍然是市场购买主体。研究人员预测，年个人购房比重会在年基础上增加个百分点......”。

4、“.....比去年同期增长，其中第产业增加值亿元，比去年同期增长，第二产业增加值亿元，比去年同期增长，第三产业完成增加值亿元，比去年同期增长三大产业均衡发展，带动了宏观经济持续向好。年全市在岗职工平均工资元，比去年增长城市居民人均可支配收入元，比去年增长城市居民人居消费支出元，比去年增长。年西安市地方财政收入亿元，比去年同期增长地方财政支出亿元，比去年同期增长。期末金融机构存款余额为亿元，其中城乡居民储蓄存款余额为亿元，期末金融机构贷款余额为亿元。固定资产投资情况年全市完成固定资产投资亿元，比去年增长更新改造建设亿元，比去年同期增长房地产开发完成投资亿元，比去年增加了其他投资亿元，比去年投资增长了。西安经济稳定增长得益于房地产开发及西部大开发政策吸引外线投资额增长，房地产已成为拉动经济增长大支柱......”。

5、“.....这也将反作用于房地产市场，使之向着更加良性方向发展。住宅类房地产项目施工竣工及新开工面积年商品住宅施工面积万平方米，比去年增长新开工面积万平方米，比去年增长竣工面积万平方米，比去年降低了。公寓别墅类高档商品房施工面积万平方米，比去年上升了竣工面积万平方米，比去年下降了新开工面积万平方米，比去年上升了。住宅类商品房销售情况商品房销售情况良好，价格稳中有升。年住宅销售面积万平方米，比去年同期增长了，其中公寓别墅类高档商品房销售面积为平方米，比去年同期增长了销售额为亿元，比去年同期增长了，其中公寓别墅类高档商品房销售额为亿元，比去年同期增长了，销售均价为元平方米，距历史较高位。住宅类商品房空置情况年西安市住宅空置面积累计达万平方米，比去年同期增长了。其中商品住宅空置面积累计万平方米，比去年同期增加了公寓别墅类高档商品房空置面积累计万平方米，比去年同期下降了......”。

6、“.....西安房地产市场主要划分为五个区域城内东郊南郊西郊北郊。城内作为西安市商业聚集区具有先天自然优势，人文环境等各方面都明显强于其他区域，商业分为浓厚，人气旺盛，是办公商业娱乐最有地段东郊作为西安工业集聚带，是西安工薪阶层人口数量最多区域，这个区域居民大多数是靠工资生活家庭，消费水平只局限于中等偏下档次南教师西安市房地产开发重点，南郊有优越周边环境优势和浓重文化氛围，是居住生活黄金区位，也是为各年销售收入，为各年成本支出。将建设投资和售房价格因素作为比确定因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格对项目效应最为敏感。如果建设投资和售房价格向不利方向变动，全部投资内部收益率分别下降至和，所得税前财务净现值为万元和万元，所得税后财务净现值为万元和万元。由此可以看出建设投资和售房价格对本项目经济效益影响较大，由此部分敏感性分析可以看出本项目抗风险能力较强......”。

7、“.....敏感性分析敏感性因素变化幅度内部收益率建设投资销售收入变化因素变化幅度建设投资销售收入五盈亏平衡分析临界点分析是项目评价另个重要方面，它反映在预期可接受投资内部收益率下，投资方能够承受各种重要因素向不利方向变动极限值。主要是通过分析住房建筑面积，成本和盈利之间关系，找出方案在盈利和亏损在产量单价成本等方面临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果影响程度，说明方案实施风险大小，这个临界点就是本节所求参数。为了考察对开发产品效益有影响因素变化极限承受能力，对建设投资售房价格作临界点分析，内部收益率为，则项目建设投资临界点为万元每平方米售房价格为多层元，小高层元，销售收入临界点为万元。临界点分析表指标名称基本方案结果临界点计算内部收益率期望值建设投资万元最高值多层价格元最低值小高层价格元最低值销售收入万元最低值第十部分结论及建议结论该项目属于房地产开发项目......”。

8、“.....小区商品房销售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。项目实施将对西安市建设和改善居民居住环境起到积极作用。具有良好经济效益和社会效益，具有较强抗风险能力。项目选址项目担负次定位总平面布置和方案设计都比较适应西安市曲江区未来环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行......”。

9、“.....自然环境较差，周围住宅环境还不成熟，人气不旺。我们项目定为高级住宅小区，因此不但要搞好小区内环境，同时也要注意小区周围环境，努力给客户营造优雅健康居住环境。在营销策划中我们要想方设法聚集人气，给销售增添砝码。目前在南郊有很多与本项目同档次楼盘在开发，项目竞争压力较大，对此我们要做好项目差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争压力。据上分析，目前我国房地产市场过热苗头已经出现，因此我们有必要密切注意国家宏观政策调整，对不利于本相项目政策法规做好应对措施。据消息灵通人士介绍，央行有可能对房地产贷款政策做出调整，调整后政策对开发商和购房者融资能力都有定影响，因此我们在安排好项目开发资金。保证项目融资能力同时，提供给客户更多信用条件来促进项目销售。主要参考文献刘晓君等编著技术经济学第二版......”。