1、“..... 综合评价 该项目建设地点条件良好，基础设施完善，厂址地理位臵优越， 交通便利。产品销售的主要目标市场定位在沈阳哈尔滨长春等 大城市及周边地区，早熟葡萄国内市场供需缺口大，具有竟争优势。 公司与农户签订长期的定单合同，供应有保证。财务分析表明，本 项目税前财务内部收益率为，高于同类项目的基准收益率水 平。经不确定分析和风险分析，项目虽然具有定风险，但是可以 采取有效措施加以控制和规避。鉴于本项目具有定的经济效益和 良好的社会效益，可带动农户种植，公司具有良好的信誉，建议项 目有关各方共同努力，促使项目尽快建成......”。

2、“.....形成龙头企 业加生产基地和农户的产业化经营新格局，对于重点龙头带动的生 产基地建设等，中央财政继续给予支持，对纳入国家农业产业化重 点龙头企业的民营企业，从事种植业养殖业农林产品初加工所 得，给予优惠。 设施葡萄栽培的优点 调节市场，延长市场鲜果供应期 设施栽培早熟葡萄，可以比同品种露地栽培提前个月。 避免气象灾害，减少病害 露地葡萄花期往往因降雨降温冰雹等灾害等导致坐果不良， 受灾严重，又因生育期高温多雨病害严重，要想种好葡萄难度较 大，若改为温室大棚栽培，则改善环境，提高坐果率，避免或减 轻病害发生。 减轻药物污染，提高果品质量 露地葡萄由于病害重，农药防治频繁，对浆果造成严重污染。 温室大棚栽培后，病害大为减轻，农药防治大大减少，可以达到 无公害食品的要求，有利于消费者身体健康，促进葡萄消费......”。

3、“.....由于错开上市时间及可种植高档优质的欧亚品种， 市场价格较高，每千平方米可产葡萄公斤左右，经济效益好。 企业自身发展需求 葡萄设施立体栽培是目前最新的栽培技术，通过立体栽培，在 有效栽培面积的基础上，提高了农户经济收益。梨树县是全国重点 商品粮基地县，随着农村种植结构的调整，经济作物面积逐渐扩大。 葡萄是梨树的传统品种之，规模大，产品远销长春哈尔滨等地， 深受广大消费者欢迎。年公司引进世界领先的早熟葡萄美夏系 列品种，在日光温平方公里，距 四平市公里，距高速公路四平长春郭家店出口公里，交 通极为便利。 自然资源状况 全镇耕地面积公顷，林地面积公顷，有林带条， 森林蓄积立方米。年产玉米万吨。人口人，其中农 业人口万人，非农业人口万人，有汉蒙回朝满 个民族，辖个行政村，个自然屯。镇政府驻地西万发村社......”。

4、“.....为经济发展提供 了方便。紧靠公路的镇集贸市场，逢五逢十赶集，集市贸易有车 马猪牛等副产品，服装鞋帽布料等轻工业品近百种。上集 人数四千人左右，每集成交额达四万余元。 项目建设地点选择 由于当地地势平坦土质肥沃基础设施较好交通便利，农 民有种葡萄的经验。确定将基地建在梨树县万发镇东万发村五社。 项目建设条件优劣势分析 项目建设的有利条件 政策优势 四平市投资环境宽松，政策优惠。近年来，些国内外知名大 企业纷纷来四平发展，并取得了巨额回报和成功。国家振兴东北老 工业基地战略目标的实施，为四平市的发展建设和海内外客商提供 了新的创业机遇，为把四平建成以主导产业和优势产业为支撑的多 产业综合性城市，真诚的欢迎四海宾朋，海内外客商来平投资兴业， 共创美好的明天......”。

5、“.....储量可观。白银硅砂膨润土石灰 石硅灰石等自然资源均列世界前列及国内之首，开发前景可观。 四平市工业基础雄厚，体系完备。加工制造业具有较好的产业 基础。全市主要工业产品有多种。机械化工纺织食品 医药电子冶金，建材均在吉林省占有重要位臵谷物联合收割 机轮式装载机专用汽车高温风机热交换器设备则在国内享 有盛誉。氨基苯粉钨钼丝硅灰石等产品已进入国际市场。 四平市农业发达，地处世界著名的玉米黄金带上，素有东北大 粮仓之的美誉。是全国重点商品粮基地和农产品生产加工基地。 玉米出口量居全国第位。大豆水稻玉米高粱等杂食始终保 持稳产高产。三元杂交猪肉牛东北细毛羊肉食犬远近驰名， 人参鹿茸苹果梨正逐步成为出口创汇的拳头产品。 市场优势 葡萄为葡萄科落叶木质藤本植物的果实，又名草龙珠水晶明 珠蒲桃蒲陶李桃山葫芦。葡萄被人们视为珍果......”。

6、“.....它不但营养丰富用途广泛色美气香，味可 口，是果中佳品，既可鲜食又可加工成各种产品，如葡萄酒葡萄 汁葡萄干等，而且果实根叶皆可入药，全身都是宝。 葡萄浆果除含水分外，还含有约糖类主要是葡萄糖 果糖和戊糖，各种有机酸苹果酸酒石酸以及少量的柠檬酸琥珀 酸没食子酸草酸水杨酸等和矿物质，以及各种维生素氨基 酸蛋白质碳水化合物粗纤维钙磷铁胡萝卜素硫胺 素核黄素尼克酸抗坏血酸卵磷脂等。特别是现代医学发现， 葡萄皮和葡萄籽中含有种抗氧化物质白藜芦醇，对心脑血管病有 积极的预防和治疗作用。多吃葡萄喝葡萄汁和适量饮用葡萄酒对 人体健康很有好处，产后的妇女于饭后吃葡萄，或喝些葡萄酒，既 可帮助血液循环，又可增加身体中的血色素。 科技开发能力 公司现有专业种植技术人员人，高级农艺师人，中级农艺 师人。技术依靠中国农科院果树研究所，通过理论和实践的结合......”。

7、“.....具备引导农户种植的实践经验。 基础设施条件 供电条件四平基础设施完备，服务功能齐全，能源优势突 出，是吉林省重要的火力发电基地。电力资源丰富，设施配套，保 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位名称四平市高老庄绿色农业有限公司 所有制形式私营企业 企业财务状况公司注册资金万元，截止到年底，公 司净资产总计万元，无银行贷款。 项目建设内容 项目名称吨设施早熟葡萄基地扩建项目 建设性质扩建 建设地点吉林省梨树县万发镇东万发村五社 建设规模及主要建设内容根据企业目前的种植能力和市场的 需求状况，新建保鲜库平方米，温室平方米，经过对原 基地的扩建工程的实施，建成吨设施早熟葡萄基地。 项目建设方案 技术来源及先进性年公司引进日本早熟葡萄美夏系列新 品种，在日光温室内栽培......”。

8、“.....温室栽 培工艺全部采用无公害栽培方式，有效利用农家肥，采用生物农药， 使种植的葡萄完全达到国家无公害标准。 进度安排。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市场营销公司根据产品的市场份额，划分销售区域，落实销 售任务与指标，定额包干。建立销售量和回款额与个人收入挂钩的 激励与制约机制。并根据市场变化及时调整营销策略。 组织管理本项目采取公司农户的经营组织模式，即以公司为 龙头，以农户为龙体的项目运作模式，由公司统把葡萄苗提供给 农户，对农户进行统培训，由农户负责种植，由公司把农户种植 的葡萄集中收购，形成具有品牌的商品销售出去，形成供产销 体化的市场体系。 投资概算及资金来源 项目总投资万元,其中固定资产投资万元，资金 占用费万元，流动资金万元。 本项目所需总资金万元，其中申请中央财政资金 万元，地方财政资金万元......”。

9、“..... 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 总投资万元 固定资产投资万元 建设期资金占用费万元 流动资金万元达产年份 销售收入万元各年平均值 年总成本万元各年平均值 利润总额万元各年平均值 所得税万元各年平均值 投资利润率 投资利税率盈亏平衡点各年平均值 税后投资回收期年 税后净现值万元 税后内部收益率增量 税前净现值万元 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发办公室关于印发年农业综合开发投 资产业化经营项目申报指南的通知 年国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编 写大纲及编制的有关要求 农发办吉农综办号国家农业综合开发多种经营项 目可行性研究报告编写大纲 建设单位与吉林省绿色食品研究院签订的委托合同 建设单位提供的有关基础资料及实际情况。 综合评价 该项目建设地点条件良好......”。