1、“.....建设过程中要尽量加快建设 速度，使项目早建成早收益。在筹建和运营过程中，应及时注意市场动态， 保证质量，强化销售，以求达到最佳经济效益。 建议有关部门尽快立项，项目单位尽快落实资金投入建设和实施，同 时项目承办单位需结合开发的特点，抓好营销渠道，加大市场和销售力度， 以达到预期的效果。 旧村改造工作的对策建议 以科学发展观为指导，高标准做好规划工作。规划是龙头，必须做 好规划工作。此次改造的居委是河东区城区边缘的近郊农村，通过改 造合点，将集中建设成为个新城区社区，规划必须高起点，高标准。按 照市及河东区城市总体规划，做好九曲街道办事处居委社区控 制性规划的修编，然后做好各区块修建性详细规划。规划要做好延续性， 原部分区块已做过修建性详细规划，部分村民安臵房已按修建性详细规划 实施，新的规划要与原规划衔接好。规划要面向现状，做到可操作性......”。

2、“.....有必要搞清楚，旧村改造安臵要安排多少排 房适合经济条件般的住户，要安排多少小高层经济条件较好的住 户。同时，规划要有前瞻性，在规划中体现生态可持续发展城市特 色，特别是要体现商贸城旅游城的特色，规划的新住宅社区要体现建筑 风格异国化，并赋予其世界村的概念，让其成为中外文化世界文化融合 的缩影，成为城市建设的大亮点考虑九曲沿河区域人多地少大量的 居民生活水平较高的实际情况，应适当规划些小高层，以解决土地紧张， 同时体现现代城市的品位。 加强宣传教育，提高村民思想认识。旧村改造虽是件惠及千家万 户的好事，但由于该项工作涉及全体村民的切身利益，工作难度肯定很大。 因此要通过宣传教育，统干部群众思想，使旧村改造工作变成村民的自 觉行动，变要我改为我要改。通过宣传教育，使群众认识到，旧村改 造，不是简单的拆旧村建新村，而是拆旧村建新城......”。

3、“.....建议组织村干部党员村民代表到外地旧 村改造典型村取经，寻找旧村改造的感受和动力。 坚持群众利益第控制器。 住户报警系统采用门磁红外探测器幕帘红外探测器与紧急按钮 对住家进行安全防护。 居住区设备监控系统逼进系列化的设备专用控制器，对给排水系 统变配电系统公共照明系统进行实时监控。 信息业务系统 采用先进成熟的互联网接入技术，满足管理单位的办公自动化，向 住户提供宽带入户服务，保证网络的先进可靠安全易于管理维护等第章总论 项目名称与项目承办单位 项目名称 居委旧村改造住宅小区还建工程建设项目 项目承办单位 河东区九曲街道办事处居委 项目拟建地点 河东区人民大街北侧，滨河大道东侧，东兴路西侧......”。

4、“..... 关于大力发展经济适用住房的若干意见建设部国家计 委国土资源部发 建设部房地产开发项目经济评价方法......”。

5、“.....要充分体现以人为 本的思想并有利于构建和谐社会 户型设计超前合理经济适用，标准适度功能齐全便利 节能 因地制宜统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规 划要求。 科学合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消费需 求。 合元，总成本费用万元，税后利润 万元，投资利润率，投资利税率建议全部用于同 期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地 控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神 和政策。 项目结论 在对市河东区九曲街道办事处居委旧村改造住宅小区还建 工程项目作出了科学充分的方案论证和切合实际的经济评价后，符合 社会主义新农村建设的指导精神和政策文件，符合市城市总体规划， 对城市综合开发建设具有重要意义，本项目申请报告提出如下结论 居委旧村改造住宅小区工程项目住宅社区的建立......”。

6、“.....改善城市面貌，完善投资环境均 具有积极的意义。 按照抓整村推进兴致富产业建文明家园创和谐新村 的指导思想来进行项目的建设，有效的推动了河东区九曲街道办事处的社 会主义新农村建设的进程。 本项目总投资万元未含拆迁费用元平方米， 其中开发建设投资万元，销售费用万元。项目建设期 年。 项目销售收入万元，总成本费用万元，销 售税后利润万元。 项目所需各项市政配套条件均可解决，为项目建设创造了有 利条件。 本项目建设符合国家有关社会发展和城市房地产开发建设的 系列的方针政策，是市河东区九曲街道办事处发展及城市建设事 业，促进经济和社会全面发展重大举措，有利于居民生活水平发展的步伐， 提高人民生活科学文化素质，促进全市经济和社会各项事业的发展。 综合分析研究，该项目建设是必要的也是可行的。 工作建议 建设单位在落实好建设资金......”。

7、“.....要特 别注意作好以下几个方面的工作。 项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大， 在项目实施中应注意加强各方面工作的协调。 项目的定位主题有定难度，尽管设计工作已经完成，其定位也 就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善 强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利 条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 严格执行设计标准，积极推广标准设计 及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作 按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。 应用价值工程降低建设成本 随着住宅市场的理性原则，对建设项目的有关经济技术指标是有较 好的合理布局性和科学性。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实 施，塑造优美舒适的经济住房社区。 整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发......”。

8、“..... 项目申请报告编制的内容和范围 项目提出的背景及建设的必要性 项目建设地点及配套条件 主要建设内容及规模 工程技术方案 现状分析及预测 环境保护及节能 组织机构及劳动定员 工程管理及项目实施进度安排 投资估算及资金筹措 财务分析及经济评价 本项目申请报告根据市目前旧村改造实际现状，结合城市总体规划 及相关产业政策对市河东区九曲街道办事处居委旧村改造住宅小区 还建工程建设项目进行了调查和预测，并对投资概算社会效益等进行 分析测算，合理确定项目建设规模建设方案及基础设施配套，提出项目申 请报告。 项目概述及研究的结论 项目概述 旧村改造能够促进农民非农化。通过合理的规划进行旧村改造，使更 多的农民转移到二三产业上来，在解决未来发展空间需求的同时， 也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题。因此......”。

9、“.....也是促进农村可持续发展 的重要途径。 市河东区九曲街道办事处居委旧村改造住宅小区还建工 程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位臵为 东径。至。，北纬。至。之间。 项目住宅社区总规划用地面积折合亩还建住宅 建设用地计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总 建筑面积为，容积率。住宅建筑面积净密度，项目由 栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成，住宅平均层数层。住宅户数 套，规划还建居住人口人。住宅楼地下停车位储藏室个。绿 化率，总建筑密度。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准 设计，交通便捷，功能齐全，物业管理智能化。 本项目开发建设总投资万元未含拆迁费用元平方米， 其中开发建设投资为万元土地登记公证费万元，勘察设 计前期费用万元，建筑安装工程费用万元，配套建设费用 万元，建设管理费用万元，税费万元......”。