1、“.....本项目是具有明显外部正效益的公共交通基础设施项目， 社会效益显著。 第二章市场分析与需求预测 市场环境现状及发展趋势分析 潍坊市社会经济发展现状 潍坊市位于山东半岛中部，地跨北纬至，东经 至，直线距离西至省会济南公里，西北至首都 北京公里。南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽 喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛烟台，西接工矿重镇淄 博东营，南连临沂日照。总面积平方公里，其中市区面积 平方公里。南北长公里，东西宽公里， 行政区划和地理位臵 潍坊市位于山东半岛中部，居半岛城市群中心位臵，辖区市 县和个市属开发区个国家级出口加工区，人口万，是著名的 世界风筝都中国优秀旅游城市国家环保模范城市......”。

2、“.....在国家统计局发布的年度全国地级 以上城市综合实力排名中居位。 潍坊区位优越交通便捷。境内有济青青莱潍莱东青高速公路 和在建的荣乌高速公路，以及多条国省道，是全国公路交通主枢纽城市 之，有胶济胶新铁路及大莱龙益羊青临三条地方铁路。潍坊森 达美港实现类口岸开放，万吨级码头开工建设。潍坊机场已开通北京 上海等航线，是全国四个航空邮件处理中心之。 社会经济发展概况 改革开放以来，潍坊市利用其区位和资源优势，经济和社会发展取得 了巨大成就。坚持以经济建设为中心，通过实施系列重大发展战略和措 施，实现了规模经济外向型经济县域经济开发区经济和个体私营经济五大领域的新突破，促进了国民经济持续快速健康发展，综合实力显著 增强，产业结构得到明显改善，对外开放进步扩大，人民生活水平显著 提高......”。

3、“.....城 联兴物流中心工程项目的主要建筑技术经济指标见表。由于物流 中心的建设特点，场内硬化地面占较大比例，因此，容积率建筑密度相 对较低。按照环保绿化的要求，本项目绿化率达到了，符合国家标准。 表本项目技术经济指标 序号项目单位数量 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 构筑物面积平方米第章概述 项目背景 现代物流业作为国民经济的新兴产业，对于优化资源配臵降低运行 成本提升经济竞争力和推动经济社会全面发展都具有重要意义。潍坊市 作为山东省重点发展的中心城市和重要交通枢纽，发展现代物流业具有得 天独厚的基础条件。根据省委省政府提出的建设半岛制造业基地和实施 山东半岛城市群发展战略，市委市政府及时提出了把潍坊市建设成为山 东半岛物流中心的重大决策。为充分发挥区位优势产业优势和资源优势......”。

4、“.....提高经济运行质量和效益，潍坊市人民政府先后发 布了†山东省潍坊市物流发展战略规划‡潍政办发号和†潍 坊市人民政府关于进步促进现代物流业发展的实施意见‡潍政发 号，标志着潍坊市现代物流业进入新的发展阶段。 联兴物流中心建设项目是潍坊联兴炭素有限公司根据自身和周边企 业的需求提出的现代物流项目，并由其投资设立的潍坊联兴物流有限公司 建设联兴物流中心并经营。年月公司委托山东省第二轻工业设计 院编制†潍坊联兴物流有限公司联兴物流中心工程可行性研究报告‡。编 制单位在潍坊市进行调研，并深入备选站址考察，认真听取了周边企业及 其相关部门以及项目承建单位对本项目建设的意见，经分析研究规划设 计，完成了†潍坊联兴炭素有限公司联兴物流中心工程可行性研究报告‡ 编制工作。 项目承建单位 本项目由潍坊联兴物流有限公司承建并经营联兴物流中心......”。

5、“.....潍坊联兴 炭素有限公司由联兴炭素有限公司投资设立，是专业生产煅烧石油焦和蒸汽的厂家。联兴炭素有限公司是家中中国韩韩国合资企业，位 于中国山东淄博，依靠自己雄厚的技术力量和独立的产品开发能力，产品 畅销国内外，大量出口俄罗斯中东地区，出口创汇居国内同行业首位， 连续两年被中国外商投资企业协会评为经济效益和出口创汇‚双优企业‛。 企业已通过件便利，市政配套设施条件 齐备，建设条件成熟。 主要功能建设规模和主要技术经济指标 综合分析联兴物流中心的现有与潜在市场需求，结合潍坊公路主枢纽 总体布局规划要求，确定本项目的功能定位建成后的联兴物流中心以潍坊联兴炭素有限公司的物流业务为主，冗余能力将以市场为导向，依靠优 良的物流基础设施，面向潍坊滨海经济开发区内的工商企业，提供以普通 物流业务为主的社会化物流服务，成为潍坊市现代物流系统的重要组成部 分......”。

6、“.....将提供物流服务 功能信息服务功能辅助服务功能。这些基本功能通过物流中心组织管 理系统生产服务系统通信信息系统和辅助服务系统来实现。 根据潍坊市及周边城市群经济发展对物流中心基础设施的需求分析， 该站具体服务功能包括货物运输组织管理中转及换装运输仓储 装卸搬运包装等功能货运代理服务功能市场交易结算功能货 运信息处理货运交易信息服务功能其它服务功能等 本项目设计生产能力为货物年作业量万吨，总占地面积 平方米，总建筑面积平方米，技术经济指标见下表。 表本项目技术经济指标 序号项目单位数量 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 构筑物面积平方米 道路面积平方米 绿化面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 建设时间安排 联兴物流中心根据物流中心功能需求并考虑资金投入的可能性，科学 合理均衡连续安排建设项目实施方案......”。

7、“.....年初开工建设，年年底完工，年开始投入运营。 项目投资及效益 按照国家规定，项目总投资包括固定资产投资和和铺底流动资金两部 分，本项目总投资万元，其中固定资产投资万元铺底 流动资金万元。本项目申请银行贷款万元，其余资金企业自 筹解决。 本项目以国家发展改革委建设部年颁布的†建设项目经济评 价方法与参数‡和原国家计委于年发布的†投资项目可行性研究指 南试用版‡为主要依据并参考交通部拟颁布的†公路运输站场投资项 目可行性研究报告编制办法试行‡，进行财务评价与社会经济影响分 析。 本项目实现年营业收入万元，年利润万元税后， 年纳税总额万元，盈亏平衡点，经营安全率，财 务内部收益率，投资利税率，投资利润率。项质量体系认证。 项目编制的主要依据 †潍坊市国民经济及社会发展第十个五年规划纲要‡，潍政发 号 †潍坊市城市总体规划年纲要‡，年......”。

8、“.....潍坊市人民政府 †年潍坊市政府工作报告‡，潍坊市人民政府 †山东省潍坊市物流发展战略规划‡潍政办发号 †山东省‚十五‛现代物流发展规划‡鲁经贸函字 号 †潍坊市人民政府关于进步促进现代物流业发展的实施意见‡潍 政发号 †公路运输站场投资项目可行性研究报告编制办法试行‡交 规划发号，交通部 †建设项目经济评价方法与参数‡第三版，国家发改委建设部 其它参考文件。 设计年限 按照交通部†公路运输站场投资项目可行性研究报告编制办法试 行‡要求，设计年度为项目建成使用后的第十年。联兴物流中心工程 年开工建设，工期年，年投产，设计年度定为年，因本项目主要为潍坊联兴炭素有限公司的建设项目配套，附属为周边企业服 务，且受建设用地及功能配套设施的限制，本期设计能力按照年的 需求生产能力进行设计......”。

9、“.....潍坊滨海经济开发区位于渤海莱州湾南畔，是环渤海经济区 字型渤海金项链中的重要环。距世界风筝都潍坊市城区公里，距 青岛市公里济南市公里。益羊铁路直达区内德烟铁路横贯东 西，环渤海荣乌高速公路济青高速公路新海路大沂路大九路北 海路等公路干线四通八达，潍坊港青岛港通航国内外，济南青岛潍 坊机场直飞世界各地，交通运输十分便利。厂区地势平坦，公用设施配套 齐全，实施项目建设较为有利。站址具体位臵见项目位臵示意图。 建设条件 联兴物流中心站址位于潍坊联兴炭素有限公司厂区北部，占地面积 亩，南北长米，东西宽米，基本为长方形。场地已 平整完毕。 市政配套设施管线，水电通讯污水排放条件由园区统配备， 为项目的建设奠定了良好的基础。场地范围内无影响工程稳定性的不良地 质现象，适宜建筑。 综上所述......”。