1、“.....从盈利来看，供方企业可以通过原材料产成品等流动资产实现融 资。银行可以拓展流动资产贷款业务，既减少了存贷差产生的费用，也增加了贷 款的利息收入。物流企业的收益来自两个方面第，存放与管理货物向供方企 业收取费用第二，为供方企业和银行提供价值评估与质押监管中介服务收取 定比例的费用。第三，由物流企业为货物进行信用担保帮助企业融资。同时因为处于海关的监管范围之内，海关全程监管，为整个货物及运营提供安全保障。 第四节专业物流 目前国内物流行业向专业化发展，如九州通医药集团将投入余亿元，在武 汉东西湖区建立占地面积亩的全球最大医药物流配送中心。亚马迅亩 京东商城亩苏宁电器亩在东西湖的百货配送中心，德邦物流 大田物流在东西湖的国内货物配送中心，四大国际物流巨头联合包裹 联邦快递敦豪天地悉数在武汉成立客户服务中心......”。

2、“.....如武商集团中商集团汉商集团中百集团武汉现 有中百仓储家中百超市家还有大洋百货新世界百货华联王府井等 国内知名企业及沃尔玛家乐福麦德龙宜家等世界五百强企业及国际独立零 售商联盟中国总部。同时有些电子信息科技方面的制造业汽车整车 及配件制造业打造武汉高新技术开发区光谷，葛店经济技术开发区药谷， 因此武汉的经济总量将会很大，物流需求将会程现多样化和专业化，其中必将有 部分货物需要通过武汉的保税物流中心进行供应链上的物流操作。我们可以立 足东西湖保税物流中心，建设部分恒温库和冻库药品仓库及其他专业仓库， 开拓细分物流市场，创造高附价值，不同大众普通仓库进行竞争，打造专业物流， 特色物流，占领行业制高点，提升独特的竞争力。同时东西湖保税物流中心是武 汉东西湖保税经济区的核心，保税物流中心的占地面积并不是很大，中心外周边 却围绕着众多的物流公司......”。

3、“.....这和年前的 深圳福田保税区的情况非常相似，假以时日随的正常运营。 第二节仓库设施及使用 待定 第十章项目实施进度 待定 第十章投资估算和资金筹措 待定 第十二章经济评价和还贷分析 待定 第十三章风险评价 待调研 第十四章研究结论和建议 待定 第章总论 第节概述 年是全面实施十二五规划的第年，武汉获批建设东湖国家自主 创新示范区开展两型社会建设综合配套改革试验，国务院明确将武汉定位 为我国中部地区的中心城市，标志着武汉的发展上升为国家战略。武汉被授 予国家创新型试点城市，着力打造全国重要的先进制造业中心现代服务业 中心和综合性高技术产业基地全国性综合交通枢纽基地......”。

4、“.....巩固提升中部地区中心城市 地位和作用，努力建设国家中心城市，全面完成小康社会建设的目标任务，为把 武汉建成现代化国际性城市奠定坚实基础。因此，对武汉及华中地区的物流业及 仓储基地的发展及为重要。 物流经济发展规律告诉我们，物流的形成从来都不是孤立的，繁荣的物流 背后都有强大的区域经济做后盾，现代服务业的发展是离不开物流行业的基础发 展的，物流行业实质上在中国城市化的进程中起着必不可少的支撑作用，越来越 影响着广大人民群众的生活方式和生活质量。武汉地处华中腹地，常住人口近千 万，素有九省通衢之美誉，长江水道京珠高速公路沪蓉高速公路京广 铁路武广高铁在此交汇，是中国内地最大的交通枢纽。天河机场直达日本福冈 泰国曼谷和香港等国际及地区航线，使武汉成为我国内陆最大的水陆空综合交通 枢纽和通海港口城市。武汉是中国个副省级城市之，也是中部六省唯的副 省级城市......”。

5、“.....中国中部地区华中的最大都市和中心城市 中国六大中心城市之。 第二节项目概述武汉东西湖保税物流中心是国务院扩大保税物流中心试点后第家获批， 第家封关运行，第家关税过亿元的保税物流中心。中心规划面积亩，已 建成面积亩，标准库房面积平方米。具有保税仓储简单加工和增值服 务国际采购分拨和配送国际中转转口贸易退税功能，可以有效解决出 口加工企业国内货物境外脑，富士康武汉园区还可年产万部数码相机万台液晶 显示屏以及大量游戏机。 第二章项目定位 第节出口退税货物 出口企业可以利用东西湖保税物流中心型的政策优势，享受出 口即退税的政策。湖北的生产企业无需将货物从沿海口岸出口实际离境后再办理 出口退税，只要在东西湖保税物流中心报关结关后既可办理退税，加速了企业的 资金周转。为了解决部分商品料件和成品税率倒挂的问题......”。

6、“.....部分企业由于其成品如手机通讯基 站计算机显示器集成电路等的关税税率为零，而其生产原料的关税率基 本在之间，形成税率倒挂。原先这些企业在加工贸易过程中成品内销时， 要按其耗用的进口料件征收关税和增值税，而现在将这些加工贸易成品先出口到 保税物流中心，完成加工贸易手册的核销，然后再复进口用于内销，此时的进口 关税为零。这也是目前东西湖保税物流中心型主要的业务方式。 第二节进口保税料件的配送功能 保税物流中心具有采购中心配送中心及分拨中心的功能，保税物流中心 不仅可以存储加工贸易货物，而且可以存储包含般贸易货物在内的其他未办结 海关手续的货物。包括两种情况种是很多跨国企业在中国办厂，不仅瞄准中 国内地的市场，而且有很多的产品加工出来面向全球销售。即可以将从全球采购 的料件，汇集到保税物流中心存储，享受保税政策，缓解资金压力......”。

7、“.....另种情况是货物在存储 期间物权没有发生转移，仍然属于外商暂存货物，其目的主要是制造企业为了实 现零库存而采取的个物流方式。企业可以在保税物流中心内开展第三方物流， 为客户进行料件采购分拣配料分拆分装计量组合包装打膜加刷 唛码刷贴标志改换包装拼装等辅助性简单作业。 第三节物流金融 保税物流中心的物流企业可以充分利用境内关外的政策优势，进口的货 物不用交纳关税和增值税，货物处于保税状态，因此可以开展货权转移货物抵 押进口信用证融资等方便灵活的贸易手段。生产经营企业先以其采购的原材料 或产成品作为质押物或反担保品存入保税物流中心仓库并据此获得协作银行的 贷款，然后在其后续生产经营过程中或质押产品销售过程中分阶段还款。第三方日游整机与零部件关税税率倒挂等问题......”。

8、“..... 武汉东西湖保税物流中心主要立足于向中部六省辐射向西南地区进行辐 射，向周边地区进行辐射及长江水路的中转。 投资项目为保税物流仓储恒温仓食品药品化妆品电子产品冻 库及物流配送中心。 第三节项目建设优势 区位优势 东西湖保税物流中心与湖北电子口岸公路二类口岸国家铁路口岸和 航空物流港形成大通关格局。全区实现公路网络化，公路总里程超过 公里，路网密度达公里百平方公里，已达到交通部公路现代化标准。拥有 国道京港澳沪汉蓉和兰杭三条高速公路以及汉江公里航线距武汉天河国 际机场公里，城市的中环外环线地铁和轻轨都从区内穿过。全区已形成了 水陆空铁蛛网式立体交通网络。对于发展陆水联运陆空联运及铁海 联运等多式联运极为有利。 自然气候 武汉市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛日照充足，四季分明。总体气 候环境良好，近几年年来，年均降雨量毫米......”。

9、“.....年均气 温，年无霜期般为天天，年日照总时数小时 小时。 资源优势 武钢形成万吨钢综合生产能力，阳逻建成国内最大的钢材深加工基地。建设东风渝安微型轿车东风自主品牌轿车等大项目，以及东风本田汽车发动 机等项投资过亿的汽车零部件类重大项目。消费类电子促进冠捷显示科技福 清生产基地迁移武汉支持所和名幸电子的印制电路板支持台湾大同 集团设立生产厂。桥梁与钢结构推进中铁武桥重工搬迁项目支持 武汉中铁工程机械厂入驻白沙洲工业园。以中芯国际英寸芯片制造项目为核 心，推进武汉昊昱微电子合作集成电路设计武汉集成电路设计中心的芯 片设计推动元茂科技项目。随着富士康生产线内迁，富士康武汉园区产能 逐步扩大。上年共生产数码相机万台，电脑组件万台套，电脑 整机万台。富士康原设在深圳和烟台的台式电脑生产线将全部迁来武汉， 年内富士康武汉园区的台式电脑年产量将达到万台......”。