1、“.....避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 县的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该 项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅 平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看， 县楼盘销售量是上升趋势。 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是县住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高......”。

2、“.....是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的县房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。 县住宅价格指数 季度县指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良 好究其原因，是有良好的地理位臵，交通方便二是该区域楼盘有充足的消 费群体教职工和成长中的新小企业个人投资者......”。

3、“.....注册资本万元，开 发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管 理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作 卓越创新的经营理念，开拓进取。 北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现北国 御景房地产开发有限责任公司的社会价值 为员工创造机会创造发展空间......”。

4、“.....提高北国御景房地产 开发有限责任公司人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报北国御景房地产开发有限责任公司股 东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及县颁布的相关法律法规政策 县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 县年国民经济和社会发展统计公报 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县城市总体规划大纲年 县的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 县市区基准地价 县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展......”。

5、“.....发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适 的居住环境。 整个文化园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，北国御景房地产开发有限责任公司 人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让北国御景房地产开发 有限责任公司人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件供水 在县城东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 县大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 拟从县新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从县开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电 室另路可由煤化工园区配电室引入......”。

6、“.....变压器容量为 千伏安。 供气 已由县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然 气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由县统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由县电话局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，融资元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 本项目期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目二期投入资金万元自有资金万元，融资万元， 再加上房屋预售款......”。

7、“..... 本项目期完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公 益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 文化园期二期技术经济指标 三问题与建议 考虑到文化园，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发文化园。 近两年来，县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明 确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学研居为 体，产业发达环境优美居住舒适的县科技新城的奋斗目标。 文化园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动县新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善县的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于县镇北二环内，东临煤化工园区，南接镇南村......”。

8、“.....北靠水上公园。 建设规模与目标 文化园项目规划总用地平方米，住宅用地平方米公建用 地平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位 辆。小区内设幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社 区服务中心居民健身等设施。 文化园建设项目分两期建设，文化园建设期建设规模文化园项 目期规划总用地平方米，住宅用地平方米，公建用地 平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户， 规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位辆。 小区内设幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服 务中心居民健身等设施。 文化园二期建设规模文化园建设期建设规模，文化园项目期规 划总用地平方米......”。

9、“.....公建用地平方米， 道路用地平方米，公共绿地平方米。总建筑面积平方米， 其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居 住人口人，容积率，绿化覆盖率，机动停车位辆。小区内设 幼儿园别墅配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服务中心 居民健身等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划 开发文化园，致力于为在县工作的白领阶层周边入住煤化工园区的 从业在项目开发过程中可享受政府提供的诸 多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。 存在问题 项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。 项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也 就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托 销售的方式......”。