1、“.....总占地公顷，建筑面积地上约 万平方米，地下约万平方米。该地块是传统 的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划......”。

2、“..... 这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅栏三个商业中心， 商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中心，中关村科技园区商业发 展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈，四环路周 边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商业圈，公路环周边以大 型多功能购物中心和现代化商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓 十个远郊区县中心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营 特色的商业街区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业 中心加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定位在十 街的范畴，兼顾社区商业的功能......”。

3、“..... 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚未消化的部分存量， 导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。三老 将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运村传媒大 道前景较为看好，实力也不容忽视。 从底商楼层房屋作为企业或个体工商户住所经营场所。从事 上述类经营活动以外的，须提交申请住所所在地居家委会业主委员 会或者能够代表该地区居民行使权利的其他居民自治组织出具的同意函，否 则不予受理。以上规定加速了商住公寓的发展。而国家的金融政策在商住公 寓畅销中起到了非常主要的推动作用商住公寓与写字楼相比，其优势在于 可以用或者的按揭买房，按揭期限可以达年......”。

4、“.....即使有可能也只能五成左右，按揭年限 也要短得多，使用年限也要少年。 住宅 年商品房销售势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发 投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因 为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。 北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了 其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化， 大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且 受到市场的关注和认可。 总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投 资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。小户型 北京市的房价始终居高不下......”。

5、“..... 北京市房地产行业相关政策概述 经济适用房价格管理办法 该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发 成本税金和利润三部分组成。它的实施加快了经济适用房市场化的进程。 北京出台新规定解决商品房空置问题 该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。 关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知 该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家 庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。 拆迁户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽视的部分......”。

6、“.....由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。 该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。 建行推出转按业务 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文宣 武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段，其他郊 区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行......”。

7、“..... 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建改建 扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 北京新街口项目前期市场调查及初步可行性研究报告 调查和研究的背景与目的 为了更大的实现宏信公司跨地区跨业态扩张的战略目标，根据公司高层的意 图，在高层前期多方面接触和考察的基础上，在选定了地区区域和项目地块的前 提下，展开了这次调研。 本次调研活动所针对的调研对象为北京市新街口地段的个危改项目的非配 套公建项目，属于比较典型的复合型商业地产项目。 本次调查和研究的时段为年月日到月日，由于时间和精力，再加上外 部些不可抗因素......”。

8、“.....整个报告重点在于对 北京市的相关市场状况的调查和在此基础上的初步开发建议。 备注非配套公建是指不是针对住宅项目本身而修建的公共建筑。 项目简介 本项目的主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城区新街口 地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西内大 街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....沿靠西内大街新街口大街 北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写字楼商 场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态......”。