1、“.....居民生活环境和质量受到严重制约和影 响，造成乱搭乱建乱堆的现象相当严重。 镇区结构整体 性较差整个镇区各街道结构不够紧凑，连接较为松散，整体 性较差。 旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇 较远，分布不够集中，整体冲击性减弱。 小结 ▪基础条件优越具备良好的先天优势 ▪经济总量发展空间巨大 ▪地理区位优势明显 ▪交通接驳快捷便利 ▪平乐古镇在我国属于西南古村落型,有相似的地域自然 条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了 定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。 平乐可以 被认为是该文化体系中，个有代表性的传统集镇样本。 三未来发展展望 在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行 政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与的 原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道 第镇的品牌......”。

2、“.....打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇 乡土人家。 在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发 展平乐特色金压力较大，极有可能滞缓整个古镇的开发运作。 介于此， 我司恳切希望能够通过修建返迁房置换定土地或部分 作为商品房销售，加速资金流动，以尽快推动平乐古镇良性 发展。 古镇的打造首先必须建立起车站停车场交通体系，进 而开始拆迁房的修建和古镇人的搬迁。 通过以上财务分析， 也可看除，我司将在投入开发后的相当长时间内处于亏损状 态。 介于此，我司恳切希望贵政府能将白沫江边划拨块土 地作为资金回笼的附属载体，以使项目能够尽快达到盈亏平 衡点......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 宏观经济背景 宏观环境 十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。 农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化 水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，以现有的县城和 有条件的建制镇为基础，科学规划合理布局。 年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇， 四川省十大古镇之。 年月成功申报为成都市十大 魅力城镇。 随着旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已 势在必行。 镇域区位关系 平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级 名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场公 里，距川藏等古称平落,早在公元前年西 汉时期就已经形成集镇，迄今已有多年历史......”。

4、“.....从成都二环路到平乐古 镇......”。

5、“..... 历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有 多年历史。 旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。 规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积平方 公里，为省内规模最大的等级公里仅公里。 东接临邛成都，西连 雅安康藏。 地理位置优越，历史文化浓厚。 社会经济情况 年平乐镇经济产业比例情况 年平乐镇经济收支增长情况 平乐镇人口涨浮推动经济发展 年年平乐城镇人口对比 聚集经济效应年,成都市常住人口万,流动人口 万,平乐与成都小时的区位交通优势 将有效分流成都旅游人群,为平乐消费力增长提供更多 可能性据城镇成都市城乡规划院资料规划分析......”。

6、“..... 平乐旅游业基本属于自发推进, 若整合平乐旅游业,将促成其人 口高速增长,从而反作用于城镇发展 年,平乐镇旅游人口万,囊括了成都全国海外 等地游客, 增长空间巨大,呈快速增长态势 年,九寨旅游人口达万,且以左右的速度增长 年,广安旅游人口达到万,且今年上半年同比增长 平乐历史文脉平乐,发亩平乐古镇新村 的开发亩 把平乐旅游业的逐步推向有序发展。 ◎预期结果 车站停车场这两大基础性交通枢纽设施的修建， 促进当地交通的发展。 通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇 门户，使其成为古镇整体开发龙头......”。

7、“.....推动当地经济全面发展，提升当地人均 收入水平。 第二期 ◎二期在期开发到定程度后，希望同政府合力全 面打造平乐古镇，对平乐古镇旧镇的硬件设施改造以及发渣滓那发展旅游旅业 对老危房的加固新的民居建筑新建并融入古 镇整体建筑风格 对原先已拆迁的有定代表特色的建筑予以重 建 对街道的全面整治以及包装，使其古香古色的同 时有不断彰显自身特色 对商业形态的丰富，通过招商以及古镇自身魅力 的吸引，对古镇商业业态的完善。 饮食文化街市 文化茶文化民风民俗文化等多元化的业态都在这 里得到了完美的展现。 从运营上来看，强势旅游地产经营公司的进驻， 优秀的旅游机制的引入，全面发展旅游业开始。 ◎预期结果 古镇硬件设施的提升，使得古镇精神焕发，生机 勃勃，为旅游业的发展提供了基础。 平乐古镇旅游业大发展......”。

8、“.....享受时光。 旅游业作为全球三大绿色经济之，正日渐体现 出强盛的生命力。 因此，旅游业的发展，将带动平镇旅 游项目的良性包装运营，不仅能够促进项目本身的销售， 还能为项目带来长期持续稳定的收益，正是平乐古镇运作 的关键。 在土地资源日渐稀缺的今天，通过对优势房地产 项目投资获得长期收益，将是房地产商主要后续利润来源 之。 平乐古镇正是这样的房地产项目。 平乐古镇是个非常有潜力的项目，于政于民于商都具有 相当可观的效益。 但前期的巨大亏损又是个相当严峻的 问题，如何提高动态资金的利用率，将是减轻资金压力的 关键，而政府的支持力度也是重中之重。 平乐古镇的良性运作，将逐渐改善提高当地居民居住生活 质量和档次，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。 平乐古镇的打造势在必行......”。

9、“.....加之平乐古镇尚属于次生地，因此，平乐古镇的打造注 定是个长期的过程，资金压力较大。 介于此，我司恳切建 议，政府能在土地价格报建费税费等方面给予相应优惠， 以保证古镇开发的土地用量，同时缓解我司资金压力，使得 古镇的开发尽快达到预期效果。 方面，要打造中国流名古镇需要定规模， 需在原古镇的基础上进步修建扩大古镇规模。 项目经启 动，将逐渐改善提高当地居民居住生活质量和档次，推动当 地经济全面发展，提升当地人均收入水平。 但此建设过程将 花费较长时间，这将使得我司将动用相当数量的流动资金，资地区整 个区域经济的大发展，派生机勃勃的景象将跃然展现在平 乐。 人流即财流，成千上万的游客到来，商业经济繁 荣非凡，集中性商业中心以及街头的各种大小的商业店遍 布古镇，本地居民也大多参与商业经营，因此生活水平逐渐 大幅度拉升......”。