1、“.....如北京 上海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高 出销售增幅。 同质化竞争激烈 房地产是不动产，与其他商品市场之间的最大不同是市场的地区 性很强，市场的供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完 全不同。 但在中国房地产市场，跨区域的盲目学习现象很严重，由此 导致的就是目前的房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天的房地产 开发市场，其开发战略应首先选择产品的差异化，通过产品的功能差 异文化差异和服务差异，充分显示自己的特点，把目标客户吸引住。 这段时间小户型在不同城市的异常畅销就很好的证明了这点。 武汉经济发展概况 武汉是湖北省省会，华中地区经济科技和文化中心。 位于江汉 平原东部，长江中游与汉水交汇处。 市区由隔江鼎立的武昌汉口 汉阳三部分组成,在我国经济地理圈层中，武汉处于得天独厚的优越 位置......”。

2、“.....完成生产总值亿元。 其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 经济概况 产业结构 年产业结构进步升级，经济整体素质明显提升。 第产 业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值 亿元，增长。 比上年加快个百分点第三产业完成增加值 亿元，增长。 三次产业结构由年的 调整为。 投资结构 年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长 。 比上年提高个百分点，增幅为年以来最好水平。 其 中非国有经济投资占全部投资的比重达到，比上年提高 个百分点。 在全社会固定资产投资中，基本建设投资亿元， 增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投 资亿元，增长其他投资亿元。 投资产业结构 年投资的产业结构有所变化。 全年第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元......”。

3、“.....增长。 三次产业投资之比由上年的 变化为。 非国有经济投资占全部投资的比重达 到，比上年提高个百分点。 制造业投资亿元，增 区域位置 交通状况 生活不够便利 物业管理 通风采光 配套设施 户型结构 住房面积 小结 从被访者年龄看，岁的被访者占到，岁的被访者占 ，岁的被访者占。 从被访者的教育程度看，大专的占了，本科的占了，高中的 占了。 均值 中位数 极差 方差 标准差 变异系数 偏度正偏 第章前言 受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉 市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束......”。

4、“..... 本公司通过对以上资料 的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行 性研究报告。 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的 区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规 划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 报告编制依据 城市居住区规划设计规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....东至政府规划工业大 道中北路延伸段，南临武青四干道及规划中的武青公园，西至园林路 延伸段，临和平乡铁机村及美地家园小区，北至白洋路，紧邻金鹤园 小区绿景苑小区。 建设规模与目标 项目名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下，本项目把容积率 城市人口平均增长率全国人口平均增长率 中国特有的城乡二元结构直接导致了其城市化水平明显低于世 界平均水平。 根据第五次全国人口普查，我国城市化率为，比 同期世界平均水平低个百分点。 年至年我国城市 人口年平均增长率为，年至年城市人口平均年增长 率为，远高于全国人口平均每年的增长水平。 改革开放 以来，我国城市化进程不断加速......”。

6、“.....城市化 的速度还会加快。 未来十年，保守预测中国城市人口年均增长率会在 以上，这导致了人们对商品房的巨大需求。 不断增加的居民收入，使得人们对商品房的巨大需要转变成为 有效需求。 要把人们的需要转变为现实的需求，最重要的个条件是购买 力。 近几年，我国的和居民可支配收入都呈现出稳定增长的态势， 这为房地产业的发展打下了坚实基础。 住房体制改革对房地产市场的供求均有影响 住房体制的改革，对我国的房地产市场产生的影响，是有支付 能力但未能分到房子的居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有 公房的居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租， 这增加了房地产市场的供给第四，放开房地产价格，更多开发商加 入房地产开发行列，大大增加了商品房的供给第五，房地产市场逐 步放开，内外销房销售并轨，使得个城市的外来人口加入到买房行 列......”。

7、“.....由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消 费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。 因此，长期来 看，我国房地产市场发展潜力巨大。 但同时也应看到目前国内房地产市场的些问题以及由此所引 发的些新的走向。 产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足 年上半年，全国商品房空置面积同比又增长了约，但人 均住宅面积还是远远低于国际标准。 针对此情况，年月日， 建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经 济适用住房建设投资计划的通知。 通知指出，年经济适用 住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米， 新开工面积万平方米年度投资规模亿元。 年新开 工面积万平方米，同时年在建项目未竣工面积自动结转 为年续建面积规模年度投资规模亿元......”。

8、“.....考虑到需还建 及其他特殊因素，暂定价格为 周围环境与设施 本项目位于武昌与青山结合部。 东临十里钢城，西连长江二桥， 南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道， 园林大道，四通八达的公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内， 交通十分便利。 项目投入资金及效益情况 项目总投资万元 自有资金投入万元 住宅销售价格元平米起 项目销售收入万元 项目税后利润总额万元 项目开发优势所在 政策优势政绩工程，有强有力的政策扶持 市场优势武汉房地产处于历史上升期 成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享 有巨额土地增值收益 规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良 项目优势地块属性优良，周边房地产市场运行良好......”。

9、“.....促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础，保证项目的顺利 实施第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年，房地产行业持续增长。 本轮房地产周期从年 月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在 年月达到该年最高峰。 年以来，国房景气指数开始高 位震荡，月份开始，持续个月回落。 年，该指数呈现上行形 态。 年上半年，国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份，央行号文件对房地产市场的作用开始显现，当月国 房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升 之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。 整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的 态势......”。