1、“.....该项目具有良好的经 济效益。 贵州雷公山民族旅游开发有限公司的投资方贵州中信投资有限公司采取宾 馆休闲中心加景点的模式，在开发新景点同时，重点包装旧景点，并已与黔东南州多 个旅游项目县达成初步意向。 将以雷山旅游项目为依托，重点发展黔东南州的旅游产 业，打造贵州东线旅游产业链，逐步形成具有定规模的旅游集团公司。 另外贵州中信 投资有限公司重视人才，公司现有各类技术人才余人，并聘请了多位国内知名专家 作为公司的技术顾问，为公司的投资出谋划策，保障投资决策的可靠性。 雷山旅游项目实施的内部条件外部条件均已具备，项目建设具有较好的生态社 会和经济效益，项目实施可行。 但由于该旅游项目具有建设内容多经营性质不投 资大不确定性因素多等特点，因而项目建设也存在定风险 投资大，如果在建设阶段出现停顿......”。

2、“.....管理内容繁杂，如果不能建立良好的经营管理机制，摸索合 理的管理模式，本项目将难以实现可持续发展 竞争日趋激烈，如果不能充分发挥该项目的旅游资源优势，成为黔东南州乃至 贵州的核心景区，客源市场将难以保证，从而影响到项目经营和发展。 存在问题与建议 项目区旅游基础设施服务设施相对落后，仍以观光旅游为主。 建议按总体规 划设计项目认真落实，发展生态旅游休闲保健等专业旅游项目，完善旅游项目的服务 功能。 雷山县具有流的旅游资源，但没有流的包装，缺乏整体详实的营销策划。 建议加强旅游资源的包装和营销力度，重点到华东华南等发达区域建立固定的推介窗 口，与重要旅行社建立合作关系，将雷山旅游纳入国内省内的重要旅游线路之中完 善雷山旅游网站，及时更新网页内容。 同时与周边景区加强联系沟通，尽量吸引周边 市场的游客资源......”。

3、“.....没有规模化的产业和具有代表企业文化形象的产 品品牌，市场竞争力较低。 建议重点发展以银器服饰竹器茶叶等特色产品，加重 文化旅游资源的开发，扶持重点加工企业，规重点推介城市及周边城市建立大型宣传广告牌。 巧打价格牌，做好价格文章 巧用价格策略可以招揽和吸引游客，扩大市场份额。 如团队和散客的差价淡季与 旺季的差价节假日与平日的差价旅游热点与温冷点的差价对回头游客实行优惠价， 实行会员价年票月票制对项目区内景点旅游实行联票制等对特定旅游群体老 人小孩学生等实行优惠价等......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....度 建设期限 建设进度安排 投入运行时间安排 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十三章效益分析 经济效益 生态效益 社会效益 第十四章研究结论 第章总论 项目概况 项目名称 贵州雷公山民族旅游开发有限公司雷山旅游项目 项目建设单位及项目法人 项目建设单位贵州雷公山民族旅游开发有限公司 建设单位性质股份制民营企业 建设单位法人代表刘玉彬 法人代表职务执行董事 项目主管单位 雷山县旅游局 项目性质 新建 项目建设规模及内容 本次可研所指的雷山旅游项目是指贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府签 定合同所规定 黔东南州人民政府关于加快旅游业发展的决定黔东南府发号 雷山县新桥超短裙苗族村水上粮仓保护与建设规划说明书 ⑿贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府度假中心合同 贵州中信投资有限公司与雷山县人民政府景......”。

6、“..... 旅游产业发展战略已纳入到十五国家及地方发展纲要之中， 属国家西部大开发和新阶段扶贫开发重点扶持发展对象。 贵州省把以雷公山为中心的苗 族文化以黎平为中心的侗族文化作为苗侗文化与民族风情旅游贵州省东线旅游的重 点开发建设项目，并纳入了到贵州省旅游发展总体规划之中。 因此，雷山旅游项目符合 国家及地方有关政策。 在政策上可行。 发展条件具备。 雷山旅游项目区位优势明显，处于桂林张家界三峡国 际旅游黄金线上，属于贵州省东线旅游的核心景区之......”。

7、“.....是黔东南州生态旅游的核心，而苗族文化旅游在国内外享有较高声 誉，具有广阔的客源市场雷山县具有冬暖夏凉，气候宜人的特点，是旅游休闲的理想 处所项目开发的总体规划已基本完成，旅游基础设施的建设已初具规模，具备开门迎 客的基本条件雷山县成立雷山旅游项目领导协调小组，领导高度重视。 项目建设的条 件具备。 外部建设环境良好。 目前适逢国家实施西部大开发战略，在政策资金上给予 优惠扶持，并设立旅游资源开发与生态保护专项资金与民族民间文化保护专项资金， 为项目的规模开发建设与科学保护提供了良好的外部发展环境和资金来源渠道。 另外， 国家地方对发展旅游产业有制订了诸多优惠政策，有利于项目的实施。 项目建设具有良好的社会生态和经济效益。 旅游业是综合性很强的服务行业， 具有较强的拉动作用，能产生业带百业业兴百业兴的影响......”。

8、“..... 包括雷公山国家森林公园不含响水岩景区，下同苗族 博览园旅游度假中心以下简称苗族博览园新桥超短裙苗族村三个建设项 目以下简称雷山旅游项目。 其中雷公山国家森林公园景区开发苗族博 览园新桥超短裙苗族村，面积总计。 雷公山国家森林公园主要建设内容包括苗岭之巅景区莲花坪景区高岩峡谷景区 欧开河景区和主大门东大门西大门的开发建设。 苗族博览园主要建设内容有四星级旅游宾馆会议中心苗族博览馆娱乐中心 游泳池网球中心儿童乐园水上娱乐项目铜鼓广场竞技场苗族风情博览园等。 新桥超短裙苗族村主要建设内容包括现有水上粮仓的修缮和扩建粮仓水体底 部的硬化和给排水设施的完善水上粮仓游道的整修芦苼场改造铜鼓坪广场新建等。 建设期限 雷山旅游项目建设期为年，即年......”。

9、“.....其中国家及地方财政投资万元。 资金来源采用公司自筹加银行贷款等方式解决。 银行贷款万元，其中 中长期贷款万元，流动资金贷款万元公司自筹万元争取国 家及地方财政投资万元职工集资万元......”。