1、“..... 县经济实力较强，年全区口径财政收入完成， 万元，比上年同期增长，全县经济呈现出健康稳定的发展态势。 土地整理出让收入首先用于偿还银行贷款，当土地出让情况不如预期，不 能保证按期偿还银行贷款时，县财政承诺安排财政资金偿还，进步降低 了贷款风险。 筹集城市建设资金有利于加快城镇建设，改善县农民居住条 件，建立良性的发展机制，加快县城镇发展和城市化水平的提高。 第二章项目业主评价 项目业主概况 城市建设投资有限公司是由县国有资产管理办公室县 国有资产投资管理公司共同出资组建，拥有注册资本，万元。经 营范围按国家政策规定，对国有城市基础设施对农村基础设施进行投资开发和经营销售建筑材料。 公司地址位于县街号......”。

2、“.....大学文化，年年在四川大学完成研修。 营业执照注册号 税务登记证 组织机构代码证 公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室财务部项目 投资部营销策划部。 公司新成立，信誉状况良好。 股权结构及股东情况 公司股东及股权结构如下 股东姓名或名称 出资金额及 比例万元 出资 方式 实收金额及比 例万元 县国有资产管理办公室货币 县国有资产投资管理公司货币 合计 经营情况 城市建设投资有限公司由于身份的特殊性，决定了他在市场竞争 中处于优势地位，方面由于公司是国有控股的全资公司另方面由于 公司新成立，起点高，无包袱，其投资项目紧抓成渝特区的新机遇， 紧紧围绕社会主义新农村建设的主题，因此在竞争上享有政策上的优势， 市场前景广阔......”。

3、“.....符 合当地实情。建议项目立项后，在下步的初步设计阶段，对城中 村的设施道路等工程，要根据项目区的实际情况，按照国家规定 的技术标准和规范进行设计，在实施过程中，要保证工程质量，合 理安排工期，保障农民的权益。 目录 第章项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目业主评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章 项目投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户， 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政 府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而 安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特 定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外， 还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和般的商品房交易有 很大的不同。 土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资 源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战 略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产 条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收 也具有重要意义......”。

5、“.....这是党中央统揽全局着眼长远与时俱进作出的重大决策， 是项不但惠及亿万农民而且关系国家长治久安的战略举措，是 我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须担负和完成的项重要使命。中共中央关于制定国民由于执行国家生态退耕的政策和国家经济建设占用，全县 耕地逐步减少和人口渐增，使当地人口和土地逆向发展的形势日趋 严峻。人多地少的矛盾直接制约着全县人民生活水平的提高和本地 经济的可持续发展。改建县内城中村，可提高整个县的土地利 用率。 综上所述，本项目的建设符合国家产业政策，项目的建设符合 县的城市发展定位，符合县委县政府关于加快县城镇 化建设发展的意见，该项目的实施将为业主的进步发展奠定基础。项目建设的意义 通过项目区土地整理，能够增加有效耕地面积，在定程 度上缓解当地的人地矛盾......”。

6、“.....为 城乡建设和社会经济的可持续发展奠定良好的基础。 以土地整理为契机，推进农业结构调整，优化产业结构， 实现规模经营，积极探索加入后农业发展新思路。 通过路水电基础设施配套，改善农业生产条件，降低 农业生产成本，直接为当地村民实现经济增收创造有利条件。 通过生态防护林建设，提高项目区植被覆盖率，减少水土 流失，优化生态环境。 通过土地整理，在注重新增耕地面积的同时，兼顾项目区 生态景观建设，引导项目区传统农业走生态型观光型农业发展道 路，带动当地农业生产上水平上台阶，促进当地经济发展，提高人 民生活质量。 二项目建设的内容及规模 年整个项目区为总投资约，万元， 其建设内容及规模如下 地块面积亩，年拟修建，平方米安置 房安置户农民。 配套基础设施建设内容 道路工程 拆迁安置其它公共设施和环卫设施建设工程......”。

7、“..... 年月进场完成项目主体建设。 年月附属完工。 四项目总投资及资金来源 总投资本项目总投资为，万元，其构成情况见附 表。其中前期工作费用，万元，系为年月完成三 通平地堪设计工程询价招投标等付前期工作费用， 支出费用按元计算。 资金来源本项目总投资为，万元，资金来源如下 自筹资金，万元 由县财政拨入，万元，存入信用联社专户。 向联社申请贷款，万元，期限年。 四结论 本项目总投资为，万经济和社会发展第十个五年规 划的建议明确提出，建设社会主义新农村的目标是生产发展 生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主。 正是针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲置的实际 状况。城市建设投资有限公司在中共县委成都市县人 民政府的领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设负责改建 镇内城中村。在目前周边有城中村个......”。

8、“.....按照县委县政 府建设社会主义新农村，统筹城乡体化的战略部署，年将对晋 东片区晋北新城等地区进行土地整理，农民的拆迁安置补偿由县 土地储备中心负责，修建安置房所用的集体土地由国土局统安排， 成投公司负责建设锦屏安置点红光六期安置点建华安置点长 春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目。项目用地总面积 亩，年拟建设，农民安置房安置户农 民。 成都市县镇内城中村锦屏安置点红光六期安置点 建华安置点长春安置点和红光二期安置点农民安置房项目是根据 中华人民共和国土地管理法第三条各级人民政府应当采取措 施，全面规划，严格管理，保护开发土地资源之规定......”。

9、“.....按先易后难，生态优先，综合效益最大化，可 持续发展的原则进行申报的，拟申报为县投资农民安置房建 设项目。 项目建设的必要性 城市建设投资有限公司作为县晋北新区开发业主修 建锦屏搬迁点红光搬迁点长春片搬迁点建华搬迁点和红光二 期搬迁点农民安置房，有利于改善城区农民的居住与生存条件。 本项目的实施有利于加快项目区内农民实现由农村到城市化 的进程，有利于县城区总体规划和保持县非农建设用地的 需求量与耕地总量保持动态平衡和土地利用总体规划的实施，加快 推进县城镇化进程。 本项目的实施可以缓解人地矛盾，促进社会经济可持续发展 的需对项目区内可供 出让的土地以招标拍卖或挂牌方式出让土地使用权取得收入。 基础数据 计算期 本项目计算期为年。 二土地出让收入 土地出让计划 近年来，县房地产开发的对土地需求量较大......”。