1、“..... 整个项目用地南北长米，东西宽米，占地平 方米。总建筑面积平方米。个建筑物从南向北分为三列，南西方向沿街建设三座层高的玛瑙宝石城，依次往北第 二列为十座层高的小高层住宅，第三列是三座层高的高层 商用住宅。地下停车场位于层住宅楼北侧，东北两侧也是 小型停车场，可停车近千台。 另外根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，本项目建设地的小区大门分别开在南 侧东侧和西侧。 六建设方案 玛瑙宝石城项目为三层营业楼，内含公寓式住宅。 在玛瑙宝石城的东北侧为七座层小高层住宅，户型为 。 沿细河岸建三座层高层商品房住宅，户型为。 所有临街建筑物的底层为商业网点。 七结构形式 本项目的商住两用楼结构形式为框架结构，基础形式采用钢 筋混凝土独立柱基础，设道结构变形缝。内部隔墙为空心 砖......”。

2、“.....外墙保温采用保温 砂浆。 八使用荷载标准 不上人屋面 上人屋面 起居室卧室卫生间厨房楼梯间 阳台 九建设标准 建筑立面设计 本项目小区立面设计是以玛瑙文化与现代化风格相交融，形 成错落有致宽敞通畅现代与历史文化与经济交相呼应，给 人以美感的建筑群。其中玛瑙宝石城建筑屋顶采用彩砖琉璃瓦 屋顶歇山式建筑。主墙面采用高级外墙涂料，注重山墙檐口 线角空调台等处细部设计，民用建筑注重简约和明快，使整个 建筑群与细河景观相协调。 配套设施 本项目建设的所有建筑全部设电梯间和安全楼梯，符合消防 规范。。 户型配比 本项目内商住面积从不等，户型有室 厅两室厅二室二厅，所占比例分别为占 占占占。 绿化及景观 本小区根据城市绿化要求，在本项目建设地的每列楼宇之间 大门两侧建设城市绿化带，每处绿化带均以乔木灌木草坪 相间，植物的配置采用较高的标准......”。

3、“.....建筑物外大群众消费需求。 二说明与建议 本报告结论是在现有国家产业政策行业规范本地区城市 发展规划建设单位提供资料的基础上，进行调查估算分析 和预测后得出的。论述的重点围绕国家房地产开发建设项目核准 所需要的内容。涉及项目可行性研究的内容，如销售预测分析 建设方案比较内部财务经济评价及项目实施组织等内容，由项目建设单位自行设计研究。 第章申报单位及项目概况 项目建设单位概况 房地产开发有限公司，经市政府批准，于年 月正式成立后，坚持以求新求精求实为企业宗旨，立志打 造流房地产品牌，借助自有资金比较雄厚的有利条件，从建设 精湛的技术队伍入手，奠定了建设较大房地产项目的基础。 房地产开发有限公司先后聘请有经验，懂管理会管理的工 程技术人员名。其中高级职称人，中级职称技术人员 人，初级技术人员人，其它管理人员人......”。

4、“.....先后以招投标形式 取得的房地产开发项目有以下二项 鑫维世纪购物广场， 位于市海州解放大街与新华路交界处，项目总投资 万元，建筑面积的座综合性商场，工程主体为地上五 层，地下层，框架结构，并配有部扶梯。 鑫维世纪广场鑫维金座 位于中华路南，与市街心广场相邻的原市长途客运旧 址，本项目总投资，万元，建筑面积，建筑地上 层，地下二层商住两用综合楼。该工程经省市工程质量大检 查，被评为省优质工程。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,上述二个建设项目建设规模累计，现已完成投 资额亿元。 经过以上二个项目的良好运作，房地产开发有限公 司对于建设商业地产项目，在市具有定的竞争优势。公司 不仅拥有个技术过硬管理精湛营销水平高的技术管理干部 队伍，而且对于建设工程难度大质量要求高标准化运行的中 高档商业地产项目具有较强能力......”。

5、“.....其管 理模式在统产品质量，降低经营成本，提高工作效率，有效提 升品牌形象等方面具有较高水平。公司发展前景可观，是市 房地产开发行业中后起之秀。 二拟申请项目概况 项目名称 鑫维玛瑙宝石城钻石小区 项目建设地址 鑫维玛瑙宝石城钻石小区位于细河南岸，太平区主干 道红树路以北，市主干道解放大街以东，星设计防火规范 民用建筑节能设计标准 国家其它有关设计规范和标准 鑫维房地产开发有限公司对本工程的设计要求。 二设计指导思想及设计目标 设计指导思想 严格按照国家现行房地产行业有关规范规程和有关主管 部门的政策法规进行设计 充分利用现有地形，合理使用土地，提高土地利用率 公用系统管线电力线道路连接顺畅短捷，方便线路 进出 符合环保要求，创造良好交易消费环境。功能分区明确，有利于安全防噪和分区管理。 设计目标 项目建成后......”。

6、“.....合理利用土地，创造良好的休闲与消费交 易环境。为营造鑫维玛瑙宝石城钻石小区的品牌气势，形 成玛瑙宝石等商品集散地，成为独树帜的集商贸人居 休闲娱乐为身的商民两用地产项目。 三自然条件及设计参数 基本风压 基本雪压 地震设防列度度 标准冻结深度自然地面下 结构安全等级为二级丙类建筑 楼屋面荷载标值 不上人屋面 住宅楼面 商场商铺楼地面 四建设项目特点 拟建小区按照经济美观适用的原则，以省内近期中上档 商民两用建筑为样板，以建设玛瑙城商城为主，在充分保证 建筑本身使用功能外，尽可能墙面颜色屋面形态线脚勾勒 门窗造型等方面表现出美观舒适的，又要体现其地方性时代性。为配合本项目商住小区智能化系统示范工程，具体的建筑标 准为 为实现小区安全，本项目配备智能化的监控系统。小区 内共安装监控点个，涉及主要交易区和出入口......”。

7、“.....云台摄像机台，全面监控小区日常运行，及 时掌握并迅速处理相关事宜，确保小区安全高效运行。 商用网点安装显示屏信息采集发布系统，能够及时 地将供求信息重要通知交易公告市场介绍气象预报法 律法规等信息发布给市场相关的商户，方便不同层次的用户了解 市场信息。 小区给排水电管网暖通管路全部由地下传送，次性 到位。给水管采用管以防生锈，并采用双路供水，饮用水 经臭氧环境处理为纯净水。水煤气电三表出户系统 整个小区配置综合布线系统，每户室内均配备 宾馆以西，建设广 场东北角的发电厂住宅区。 项目建设背景 公司于年起通过挂牌拍卖的方式，取得了原发电厂住 宅区的土地开发使用权，根据市城市统规划要求， 房地产开发有限公司拟在原发电厂住宅原址地块开工建设 鑫维玛瑙宝石城钻石小区，该项目建设地行政隶属于市太平区，紧贴太平区与市中心建设桥的东南侧......”。

8、“.....距市中心公里，西去距离火车站公里，南去 百米之遥是市最具盛名的火力发电厂和国家级地质公园 海州露天煤矿，东去公里进入沈阜高速公路。是太平区去往 市区商业繁华中心的必经之路，与市内繁华商业区隔河相望，为 太平区域内现今仅有的商住最佳地段。 该地段内上下水电力供暖设施接口完备。整个工程建 设场地平整，对于项目的环境设计规划设计提供了良好的基础。 通过本项目的建设，建成具有特色的以经营玛瑙玉器的 商业店铺为主民用住宅和公寓为辅，带有家居家电通讯 文体用品及生活物业服务设施的综合性商贸民居小区，是提升城 市品位，增加财政税收满足人民群众日益增长的物质需求的所 必要的。 建设内容和规模 本项目规划建筑面积，建设座局部三层的玛瑙 宝石城建筑面积二是建设七座层小高层，建筑面 积其中回迁安置拆迁户户三是建设三座层 商品住宅......”。

9、“.....机动车停车位辆，自行车停车位辆。 投资规模与资金筹措 经估算本项目建设投资，万元，其中自筹资金， 万元，占建设投资的，银行贷款，万元，占项目建设投资的。 项目建设期计划 年月年月。 主要经济技术指标 序号项目单位数据 项目总占地面积 建筑物总面积 其中商业网点面积 住宅面积物业和社区 地下室及车库 建筑物占地面积 道路及广场占地万 建筑系数 景观及绿化占地 场地利用系数 绿化系数 容积率 第二章主要建设方案 设计依据 鑫维玛瑙宝石城钻石小区的用地规划图 民用建筑设计通则 住宅建筑规范 城市居住区规划设计规范 汽车库建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 汽车库修车库停车场同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资源无效消耗。推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措 施......”。