1、“.....提高和完善城市住房条件，为居 民排忧解难，实现安居乐业稳定发展的方针举措，遵循统 规划合理布局综合开发配套建设的原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司 决定在内乡县内邓路东方山路北建设华馨园小区。 第三章项目建设的社会条件 内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连 邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。 内乡县总面 积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行 政村。 内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银 铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产 多种。 矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大 质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过 万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居 全国第。 大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧 洲和东南亚各国......”。

2、“..... 中药材有山萸肉 杜仲天麻高内乡人民的居住条件，为内乡县城的建设 增加新的亮点，经济效益社会效益环境效益十分显著。 因此，该项目是十分可行的。 建议 建议建设单位规范施工单位行为，完善内部管理 机制，严格控制管理费用，降低工程成本。 建立全方位灵活的售房方案和售房办法，加强宣传 力度，加快资金的回收。 第章概论 项目申报单位概况 项目名称华馨园项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位南阳炜烨臵业有限公司 法人代表王玉伟 项目概况 项目拟建地址 该项目位于内邓路东方山路北 项目建设规模 占地面积平方米约亩，建筑面积约万平方米 项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金 融服务进步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场 型的重大转变。 这市场的特点是......”。

3、“.....而居民的购买力和购买需求直接决定了商品 住宅的销售。 同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须 改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利 益。 研究过程及内容 我公司受南阳炜烨臵业有限公司委托，派专业技术人员 组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目 具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程 申请报告。 项目组通过现场查看，认真调查了地质条件工程材料 等情况，通过发放表格调查内乡城乡居民对该小区的入住意 愿及购买价格承受能力，搜集了区域经济发展城镇规划等 资料，并就小区建设的相关内容与项目主管领导座谈汇报 征求意见，在此基础上，完成本项目的工程申请报告。 研究工作依据 项目申请报告编制委托书 河南省十五基础设施发展计划 项目承建单位提供的有关本项目的基础技术资料 等......”。

4、“.....伏牛山南麓，东接镇平，南 连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。 全县地势 北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区丘陵平原河 川多种地形相同。 北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集 带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。 潜水主要 储存于河流沟谷中的砂砾石层内。 工程地质评价 项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。 褶皱构 造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主， 呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。 该区内发 育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构 成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱 带断裂带变质岩带和岩浆岩带。 综合评价本区域工程地质条件良好。 项目所在区域建设条件 华馨园小区具有得天独厚的优势条件。 地理位臵优势 开发项目选址位于内邓路东方山路北，生活舒适......”。

5、“..... 交通通讯条件优势 紧邻沪陕高速公路和国道道，不仅交通方便，邮电 通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电 视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。 给水供电优势 华馨园小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小 区提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。 小 区生活污水经处理后可排入县城排水管道。 小区电源引自县 城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户 用电。 地形地貌优势 整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周 无任何污染源，较大噪声源。 工程地质及水文地质 该地区位于内邓路东方山路北，属于城关镇红学村二 组土地，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六 级建设......”。

6、“.....项目所在区域优质石料分布较小，工程用石 料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。 但必须经 试验其材质合格方可使用。 砂砂砾 工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优 良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。 其它材料该项目所需其它材料在市场供应充，峰 峦叠峙，山高林密西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟 壑纵横中南部系南北走向的黄土丘陵及条带平原，湍河 默河刁河黄水河为境内四大河流。 气象 内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带 北界，具有由北亚热带向暖温带过渡的特点，兼有南北气候 之长，气候温和，雨热同季。 区域内年平均气温，最冷 为月份，极端最低气温为，最热为每年的月份， 极端最高气温为降雨量毫米，年平均降 雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全 年降雨量的，暴雨多为短历时。 年平均日照时数 小时，全年平均无霜期天......”。

7、“.....以 栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以 南属秦岭褶皱系。 在瓦子穴乔端与商丹西峡镇平两大断裂 之间发育加里东造山带，在强烈的板块挤压碰撞过程中，地 层发生褶皱和变质，并伴有岩浆侵入，地质构造发育，形成 了现在的地貌形态。 项目区内地层为上元古界和下古生界加里东构造层，在 坳陷盆地为白垩系陆相碎屑沉积，以及第四系松散堆积物和 花岗岩或花岗闪长岩侵入体。 地震烈度 南阳市位于华北西南强地震带与中南弱地震带之间， 受区域性较大控震构造与较小发震构造的影响，形成了震级 小震源浅烈度大地震活动弱等特点，历史上发生过多 次地震。 据统计资料表明，有史以来，南阳市共发生地震 余起。 总的来说，项目区域是我国大陆地区上地震活动水平 低的个地区。 根据中国地震动参数区划图的划 分，本区地震动峰值加速度系数不大于，对应国家地 震烈度区划，路区为小于Ⅵ度......”。

8、“.....区域内地表水丰富。 区内地下水类型主要有 基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。 基岩烈隙水主要赋予片岩 片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和 花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强， 特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和 远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷 中。 由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用， 地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。 岩溶水 主要 该项目的销售具有以下优势 自然环境优美。 该小区靠近湍河游览区，风景秀丽 气候宜人，是休闲娱乐的好去处。 区位优越，交通便利。 小区设施齐全。 新的小区建成后，道路宽广绿树 成荫繁花遍地，住宅条件优越，配套设施完备。 第八章项目组织与实施 项目组织 本项目承办单位为南阳炜烨臵业有限公司。 公司成立项 目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室......”。

9、“..... 实行工程质量终身负责制。 对项目建设工程质量 负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实 行工程质量终身追究制度。 实行工程监理制。 项目建设过程中，聘请有资质 的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度， 提高工程质量，降低成本。 第九章机构设臵人员培训及劳动用工制度 组织体系及机构设臵 设立以法定代表人负责制的管理体制。 设总经理副总 经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。 岗位定员及人员培训 岗位定员从实际出发，人员配臵比例中层以上 管理人员占，工程技术人员，线人员占，其它 后勤人员占。 人员培训公司特聘请业内专家对施工技术人员 物业管理人员，其它后勤服务人员进行岗前培训，培训时间 为个月。 劳动用工制度职工的招聘雇用辞退解聘报酬福利 劳保按国家和河南省及内乡县的有关规定订立制度，签定 合同并报内乡县劳动局备案......”。