1、“..... 并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。 编制依据 本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目 西安城市总体规划年年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 ④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构 稳定住房价格意见的通知国办发号 西安市城市拆迁管理条例 西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发 展的若干意见年 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 ⑩建设单位提供的其他有关资料 研究结论及建议 结论 随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，城市 建设快速推进，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设适 合市场需求......”。

2、“.....具有良好的经济效益和社会效益。 该项目经过充分的市场调查市场研究市场分析及市场预测， 符合总体规划，对改善长安区居民生活条件，起到了至关重要的万科城二期工程建设项目 作用，是社会和经济效益双赢的好项目。该项目是集住宅商业 公共设施于体的综合性项目，设计合理，以下户型占总 住宅建筑面积比例不小于，符合国家政策，布局人性化，结 构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方案已基本落实，该 项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程 建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求 社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案......”。

3、“.....力求降低成本，话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等 保护。 有线电视系统 有线电视信号直接由市网引入，位臵与有线电视主管部 门协商确定。 本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设线电视插座。 小区内有线电视系统采用分支分配或分配分支 分配等方式配至各户，在每单元层设前端箱分配放大信号。 目录 总论 项目概况 建设单位情况 项目提出的必要性 研究的范围 编制依据 研究结论及建议 区域概况及经济状况 区域概况 区域规划 经济状况 房地产市场发展分析 宏观运行背景 年市场分析 西安房地产现状 年市场预测 工程建设方案 总平面设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 建设条件 节能措施 节能依据 节能措施 能耗分析 环境影响评价 设计依据 环境影响评价应坚持的原则 项目位置环境现状项目建设与运营对环境的影响 项目建设期环境保护措施 项目运行期环境保护措施 环境影响评价 安全与消防 安全措施 消防 组织机构及项目组织管理 施工组织机构 项目建设管理机构职责 人力资源配置 工程建设管理措施 工程实施进度安排 实施进度计划 建设工期 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 编制依据 估算范围 投资估算 资金筹措 财务分析与评价编制依据 基本参数 销售收入营业税及其附加估算 销售总成本 土地增值税 利润总额 所得税 财务盈利性分析 招标投标管理 编制依据 招标方案 招标应遵循的原则 评标要点 结论与建议 ......”。

5、“..... 房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有 利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健 康持续发展。房地产经济尤其是住宅经济是我国新的经济增万科城二期工程建设项目 长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家 为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地 产经济。该公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发万科 城二期工程项目。 该项目的建设不仅把握土地市场机遇......”。

6、“..... 更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润 回报 长安区地处关中平原中部，总面积平方公里，城区距 西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道 国道包茂高速西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网 络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天 产业基地的西部大道，今年建设终南大道，使横跨西安城市中心 的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯 电力水资源等供应丰富，地热资源极具开发潜力。 近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富 民，长安西安领先为目标，把对外开放招商引资确立为经济工 作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术高等教 育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新 区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。 万科集团进入西安市场，既是拓展市场的需要......”。

7、“.....拥有实力雄厚的中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目 究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。西安 高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。 西部大学城基础设施完善，已有陕西师范大学西安电子科技大 学西北工业大学等所高校入驻，余万在校师生成为推动 长安经济社会又好又快发展的人才宝库和智力资源。 年月份，西安市房地产投资亿元，同比增 长，环比月份回落个百分点。全市商品房累计销 售面积同比增长，商品房销售额同比增长。 研究的范围 对项目的建设背景进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目建设的指导思想市场分析进行分析论证 对项目的建约合亩，其中 净用地面积约合亩，代征路面积 约合亩，代征绿地面积约合亩。 该地块净用地面积约合亩，用途包 括商业居住公共管理与公共服务邮电设施中小学......”。

8、“.....总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密 度为。 居住总用地面积约合亩，总建筑万科城二期工程建设项目 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿 地面积。用地指标容积率为，绿地率为，建 筑密度为。 邮电设施总用地面积约合亩，总建筑 面积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面 积。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 中学总用地面积约合亩，总建筑面 积。规划该地块场地及道路硬化面积，绿地面积 。用地指标容积率为，绿地率为，建筑密度 为。 建设内容 商业区拟建幢多高层楼，带地下车库 居住区拟建幢层楼的普通商品房和 幢层楼的廉租房，带地下车库 邮电设施区拟建幢邮电大楼 中学区拟建幢层教学楼和幢层楼。 估算总投资及资金筹措 该项目估算总投资万元，其中工程直接费 万元......”。

9、“.....基本预备费万元。 该项目总投资万元，资金全部由建设单位自筹解 决。万科城二期工程建设项目 建设工期 该工程计划建设工期个月，即从年月日开工建 设，至年月日竣工。 公共设施 该项目位于长安区内，供水排水供电交通等各项市政 设施基本到位，可就近接用。 建设单位情况 西安万创臵业有限公司成立于年月日，位于西安 市长安区郭杜街办茅坡村西侧万科城项目销售中心二层。该公司 注册资金万元，法人代表孙嘉。般经营项目包括房地 产开发，商品房销售，房屋中介服务，房地产信息咨询代理销 售，物业管理，自有房屋租赁和停车服务。 项目提出的必要性 项目的建设符合国民经济发展 当前我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进 国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构， 把住宅建设作为推动国民经济发展的主要产业之。根据国家统 计局的分析和研究......”。