1、“.....尽快扩建市场规模，建设现代 大型农产品批发交易中心，已势在必行。只有这样才能充分利用市 丰富的农产品资源繁荣市县经济，满足域内外人们的消费需求。项目 建设是项实现区域经济发展与搞活流通的战略双赢工程。 项目建设是国家产业政策调整和商贸改革的需要 党的十五大以来，中央提出要不断调整农业产业结构，积极探索 农业产业化经营的具体途径与实现方式。在市十五规划中将 产业结构调整与农业产业化经营列为发展的中心任务。经过多年发展，区域农业及农产品量的增长已非本区域市场需求所能容纳，必须 建立与之相配套的市场中心来实现农产品资源的合理流通，以满足人 民物质生活的需求。国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见和 国家发改委关于编报服务业重点领域发展规划的通知精神，正是 此类项目发展趋势的政策依据。项目建设从实际出发与国家扶持发展 方向相统......”。

2、“.....也极大地丰富了 菜篮子建设，项目建设非常必要。 项目建设是经济发展规律的必然要求 经济增长更多地依靠服务业带动，是经济发展到定阶段后的客 观规律。西方发达国家早在上世纪六七十年代就实现了经济增长主 要靠服务业带动的转变，日本韩国及我国台湾香港地区，也在上 世纪八九十年代实现了这转变。目前这些国家和地区，服务业对 经济增长的贡献率已经达到了。我国工业化的任务还没有完 成，但随着物质产品短缺时代的结束，卖方市场进入到买方市场后， 服务业对经济增长的贡献率也呈现逐步加大的态势，通过对沿海及山 东等发达地区的考察发现，服务业对经济增长的贡献率已达到左 右。农产品市场作为服务业的范畴，对带动区域经济的增长也被山东 寿光等市场的发展势头所证明，因此，要使区经济有个持续的增 长态势，建设现代化的农产品批发交易中心已势在必然......”。

3、“.....而且将带动周边省市农产品种植业的发 展，形成市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户的新格局，不断 推进农村优化产业结构的调整步伐。项目建设的优势决万名富余劳动力的就业问题和数万人间接就业机 会，从而改善了该地区劳动就业结构，带动了当地经济发展。 本项目将树立市果蔬名牌形象，销售由国内贸 易逐步进军世界农副产品市场，这样既在国民经济中拉动内需，也为 国家争创了外汇收入。 本项目正式营运后，每年为国家缴纳税金万元，将成 为市乃至财源建设中又个新的增长点......”。

4、“..... 企业法人营业执照复印......”。

5、“..... 中国农业银行贷款意向书。 科学技术部国科发农社字号关于批准宁波慈溪 等个农业科技园区为第二批国家农业科技园试点的通 知。 市人民政府专项问题会议纪要第次关于国家农业 科技园建设有关问题的会议纪要。 市县城乡建设局建设项目选址意见书审批件。 国家林业局授予省市县中国枣乡的荣誉证书。国家环境保护总局文件环发号关于批准北京市密 云县等地为第六批全国生态示范区建设试点地区的批复。 附图 项目建设区域位置图 项目工艺平面布置图 第章总论 项目名称 市的发展，以苹果花椒核桃樱桃等为代表的经济林果更是享 誉大江南北。市区又被省政府定为苹果产业县区和个加 工专用果产业县区，并列为重点区。目前全区特色果业面积发展 到万亩，其中苹果万亩，总产量达到万吨，优果率提高 个百分点，并新建果园万亩，其它杂果亩，建立各级优质 苹果示范园个......”。

6、“.....市委市政府按照十五 大确立的不断优化农业产业结构，积极探索农业产业化实现方式的决 策，制定了系列切实可行的政策，引导农民走农业产业化之路，以 传统农产品为主，大兴设施塑棚业，开发生态农业，倡导绿色食品 业，经过多年的发展，农产品结构不断优化，已完成了由传统农业向 特色农业的转变，使农产品品质大大提高，产量稳步增长。迅猛的农 产品发展态势使现有农产品服务业的配套设施已远不能适应形势发展 的需要，从现状市场看，现有的农产品市场始建于世纪年代初 期，规模小设施落后管理不配套。农产品流通服务设施的滞后已 严重制约区域经济发展的步伐，也影响了农民发展农产品种植业的劲 头，近年来的果难卖菜贱卖诸多现象，已严重挫伤了农民 的积极性，为了彻底改变目前制约市场发展的瓶颈工程，不断完 善规范市场的硬件设施，建设和配套管理服务软件，为区域经济的发 展拓展空间......”。

7、“..... 区物业管理有限公司结合区域资源发展的实际，经过对南方 沿海大市场特别是山东寿光市场的实际考察与调研分析论证，拟申 请建设市区农产品批发交易中心建设工程项目，按照大市场大流通的宗旨，市场定位为建立地区最大的农产品建材 药材等综合物资集散中心采用先进的电子计算机网络系统实行市场 全方位监督监测管理配备完善的配送方式和配套设施。 项目建设的必要性 项目建设是充分利用区域丰富的农产品资源的需要 项目主要幅射区市是省的农业大市，辖区个县区均有名优 特色农产品规模种植，据统计全市共有近余种农产品，年农 产品种植面积余万亩，总产量已达万吨，其中菜果产量为近 万吨。近年来，中央实施西部大开发战略，给西部地区带来良好的发 展机遇，也极大地激发了市人民发展经济的热情......”。

8、“.....制定了详实的十五发展计划，农产品批发交易中心建设工程 项目承建单位 区物业管理有限公司，项目负责人成战楼 可行性研究报告编制依据 国家发改委关于十五期间加快发展服务业若干政策 措施的意见 国务院关于加强新时期菜篮子工作的意见 国家发改委关于编制服务业重点领域发展规划的通知 市国民经济和社会发展十五规划 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 项目建设单位提供的有关资料以及现场调研的资料。 项目单位的委托。 项目建设地址 项目区位于区东部，北与市耀柳二级相接，南与区 主干道锦阳路及西铜级路国道相连。项目建设规模与目标 项目总占地亩，建筑总面积，建成后日交易量为 吨，为地区最大的农产品集散中心，同时配套建设配送中心检测 中心和餐饮住宿服务场所。 投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中固定资产投资为 万元......”。

9、“.....流动资金万元。 本项目建设资金来源为区物业管理有限公司万元占 含入驻商户集资万元，申请国债专项基金万元占 。 经济效益分析 本项目建成后，年平均服务收入万元，年均利润总额 万元，年均上缴税费万元，年均税后利润万元。 经计算，本项目各项财务评价指标均较好。投资利润率 投资利税率项目财务内部收益率为，高于本项目设 定的的基准值全部投资回收期为年含建设期年，借 款偿还期年含建设期年，盈亏平衡点。不确定性 分析显示本项目具有较强的抗风险能力。本项目经济评价是可行的。 研究结论 经研究论证，本项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益 产业联动效应和广泛的社会环境效益。项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持使本项目能及早开工 建设......”。